Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| PLZ | 47269 |
| Ort | Duisburg |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1967 |
| Kaufpreis | 210.000 € |
| Hausgeld | 460 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 98 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | PLZ | 47269 |
| Ort | Duisburg | Land | Deutschland |
| Baujahr | 1967 | Kaufpreis | 210.000 € |
| Hausgeld | 460 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Hauses mit nur 18 Parteien, befindet sich diese schön geschlüsselte Wohnung. Sie ist perfekt für eine Familie mit zwei Kindern.
Der Flur führt in alle Zimmer und ist im hinteren Bereich sehr geräumig. Neben einem großen Elternschlafzimmer verfügt diese Wohnung über zwei weitere Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer). Die Küche ist relativ geräumig und bietet sogar Platz für einen kleinen Essplatz.
Das Tageslichtbad ist hell und freundlich. Die Wanne kann durch eine praktische Trennwand auch als Dusche genutzt werden. Zusätzlich zu der hier vorhandenen Toilette, gibt es eine weitere Gästetoilette, ebenfalls mit Fenster.
Das große Wohnzimmer wird durch eine Loggia mit Blick auf den Großenbaumer See (Freibad) ergänzt.
Der Flur führt in alle Zimmer und ist im hinteren Bereich sehr geräumig. Neben einem großen Elternschlafzimmer verfügt diese Wohnung über zwei weitere Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer). Die Küche ist relativ geräumig und bietet sogar Platz für einen kleinen Essplatz.
Das Tageslichtbad ist hell und freundlich. Die Wanne kann durch eine praktische Trennwand auch als Dusche genutzt werden. Zusätzlich zu der hier vorhandenen Toilette, gibt es eine weitere Gästetoilette, ebenfalls mit Fenster.
Das große Wohnzimmer wird durch eine Loggia mit Blick auf den Großenbaumer See (Freibad) ergänzt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2028
Endenergieverbrauch: 140.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Hier bietet sich die Gelegenheit, endlich einmal eine größere Wohnung mit gutem Grundriss zu erwerben.
- die Heizung wurde im März 2024 erneuert (!) dies sollte sich auch
positiv auf den Energiebedarf auswirken
- modern ausgestattete Wohnung
- die Fenster verfügen über Rollläden
- neue Wohnungstüre vor ca. 10 Jahren
- praktische Abstellkammer
- Wohnung mit Fliesen, Vinyl und Laminat ausgestattet
- Gäste WC mit Fenster
- Keller vorhanden
- Glastüren für viel Licht im Wohnzimmer und Küche
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
Der Aufzug fährt bis in den Keller, hier kann man also bis ins hohe Alter wohnen bleiben!
Ein Fahrradkeller ist vorhanden.
Im Hausgeld ist bereits eine monatliche Rücklage in Höhe von 113 Euro enthalten.
Rein informativ teilen wir mit, es sind noch zwei Werkaufträge für die Eigentümergemeinschaft nicht vollständig abgewickelt. Mit einem Handwerker gibt es eine rechtliche Auseinandersetzung.
- die Heizung wurde im März 2024 erneuert (!) dies sollte sich auch
positiv auf den Energiebedarf auswirken
- modern ausgestattete Wohnung
- die Fenster verfügen über Rollläden
- neue Wohnungstüre vor ca. 10 Jahren
- praktische Abstellkammer
- Wohnung mit Fliesen, Vinyl und Laminat ausgestattet
- Gäste WC mit Fenster
- Keller vorhanden
- Glastüren für viel Licht im Wohnzimmer und Küche
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
Der Aufzug fährt bis in den Keller, hier kann man also bis ins hohe Alter wohnen bleiben!
Ein Fahrradkeller ist vorhanden.
Im Hausgeld ist bereits eine monatliche Rücklage in Höhe von 113 Euro enthalten.
Rein informativ teilen wir mit, es sind noch zwei Werkaufträge für die Eigentümergemeinschaft nicht vollständig abgewickelt. Mit einem Handwerker gibt es eine rechtliche Auseinandersetzung.
Lagebeschreibung Großenbaum und der Duisburger Süden erfreuen sich einer großen Beliebtheit zum wohnen. Dies ist sicherlich der guten Anbindung an die A 59, der Nähe zu Düsseldorf und der äußerst grünen Lage durch Seen und Naherholungsgebiete geschuldet.
Unsere Wohnung liegt sehr zentral und trotzdem ruhig. Alle Dinge des täglichen Bedarf erhalten Sie unweit auf der Angermunder Straße.
Die Wohnung selbst befindet sich mit direktem Blick auf den Großenbaumer See (Freibad).
Unsere Wohnung liegt sehr zentral und trotzdem ruhig. Alle Dinge des täglichen Bedarf erhalten Sie unweit auf der Angermunder Straße.
Die Wohnung selbst befindet sich mit direktem Blick auf den Großenbaumer See (Freibad).
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de
Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA
Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinterssenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.
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Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinterssenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.