Attraktives Ladenlokal / Umwandlung in Wohnraum Potenzial möglich!!!
Ladenlokal, , 1 Zimmer, 50170 Kerpen / Sindorf
Details
| ImmoNr | N0030 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 50170 |
| Ort | Kerpen / Sindorf |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 59 m² |
| Ladenfläche | 59 m² |
| Verkaufsfläche | 59 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Gewerbefläche | 59 m² |
| Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 125.000 € |
| Außen-Provision | 2,57 inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | N0030 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal | PLZ | 50170 |
| Ort | Kerpen / Sindorf | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 59 m² | Ladenfläche | 59 m² |
| Verkaufsfläche | 59 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Gewerbefläche | 59 m² | Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 125.000 € | Außen-Provision | 2,57 inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Objekt Adresse: Theodor-Heuss Str.10 50170 Kerpen/ Sindorf
Dieses attraktive und vielseitig nutzbare Ladenlokal befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Kerpen-Sindorf. Mit einer Gesamtfläche von 59 m² bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung, sei es als Einzelhandelsfläche, Büro oder Dienstleistungsbetrieb. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Straße, die von gepflegten Wohnhäusern umgeben ist. Diese attraktive Lage in einer etablierten Wohnsiedlung macht das Objekt sowohl für Gewerbetreibende als auch für Investoren interessant, die das Potenzial zur Umnutzung in eine Wohneinheit erkennen.
Die 59 m² umfassende Fläche des Ladenlokals ist optimal geschnitten und bietet eine großzügige und helle Verkaufsfläche, die durch die großen Schaufensterflächen zur Straße hin besonders gut zur Geltung kommt. Die Schaufenster bieten nicht nur reichlich Tageslicht, sondern auch hervorragende Präsentationsmöglichkeiten für Produkte und Dienstleistungen.
Dieses attraktive und vielseitig nutzbare Ladenlokal befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Kerpen-Sindorf. Mit einer Gesamtfläche von 59 m² bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung, sei es als Einzelhandelsfläche, Büro oder Dienstleistungsbetrieb. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Straße, die von gepflegten Wohnhäusern umgeben ist. Diese attraktive Lage in einer etablierten Wohnsiedlung macht das Objekt sowohl für Gewerbetreibende als auch für Investoren interessant, die das Potenzial zur Umnutzung in eine Wohneinheit erkennen.
Die 59 m² umfassende Fläche des Ladenlokals ist optimal geschnitten und bietet eine großzügige und helle Verkaufsfläche, die durch die großen Schaufensterflächen zur Straße hin besonders gut zur Geltung kommt. Die Schaufenster bieten nicht nur reichlich Tageslicht, sondern auch hervorragende Präsentationsmöglichkeiten für Produkte und Dienstleistungen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2030
Endenergiebedarf: 113.68 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung Besonders hervorzuheben sind die im Ladenlokal integrierten sanitären Anlagen. Das Objekt verfügt über eine Dusche sowie ein separates WC. Diese Ausstattung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und macht das Objekt besonders flexibel. Ob als Aufenthalts- und Waschgelegenheit für Mitarbeiter oder für eine mögliche Umwandlung in eine Wohneinheit – die vorhandenen Installationen bieten hier klare Vorteile.
In allen Räumen sind mit Fliesenboden verlegt, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist. Die Fliesen verleihen dem Raum eine elegante Ausstrahlung, die sowohl Kunden als auch potenzielle Bewohner anspricht.
Zusätzlich verfügt das Ladenlokal über zwei separate Abstellräume. Diese bieten nicht nur zusätzlichen Stauraum für Waren, Geräte oder Unterlagen, sondern tragen auch zur Organisation und Effizienz des Betriebs bei. Besonders für gewerbliche Nutzungen, die auf einen gut strukturierten Lagerbereich angewiesen sind, stellen diese Räume einen wertvollen Pluspunkt dar.
Die großen, zur Straße hin ausgerichteten Schaufenster dominieren die Front des Ladenlokals und verleihen dem gesamten Raum eine helle, offene Atmosphäre. Diese Schaufenster sind ideal, um Aufmerksamkeit auf Ihr Geschäft zu ziehen und potenzielle Kunden bereits von außen anzusprechen. Sie ermöglichen eine ansprechende Präsentation Ihrer Waren oder Dienstleistungen und sind ein entscheidender Vorteil für die gewerbliche Nutzung des Objekts.
In allen Räumen sind mit Fliesenboden verlegt, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist. Die Fliesen verleihen dem Raum eine elegante Ausstrahlung, die sowohl Kunden als auch potenzielle Bewohner anspricht.
Zusätzlich verfügt das Ladenlokal über zwei separate Abstellräume. Diese bieten nicht nur zusätzlichen Stauraum für Waren, Geräte oder Unterlagen, sondern tragen auch zur Organisation und Effizienz des Betriebs bei. Besonders für gewerbliche Nutzungen, die auf einen gut strukturierten Lagerbereich angewiesen sind, stellen diese Räume einen wertvollen Pluspunkt dar.
Die großen, zur Straße hin ausgerichteten Schaufenster dominieren die Front des Ladenlokals und verleihen dem gesamten Raum eine helle, offene Atmosphäre. Diese Schaufenster sind ideal, um Aufmerksamkeit auf Ihr Geschäft zu ziehen und potenzielle Kunden bereits von außen anzusprechen. Sie ermöglichen eine ansprechende Präsentation Ihrer Waren oder Dienstleistungen und sind ein entscheidender Vorteil für die gewerbliche Nutzung des Objekts.
Lagebeschreibung Das Ladenlokal befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnstraße im Herzen von Kerpen-Sindorf. Diese Lage ist besonders attraktiv, da sie eine ideale Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer harmonischen Nachbarschaft, was das Umfeld sehr angenehm macht. Die Lage des Objekts bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die öffentliche Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen sowie der Bahnhof Sindorf, von dem aus man schnell in die umliegenden Städte gelangt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. Dies macht die Lage nicht nur für Gewerbetreibende attraktiv, sondern auch für Familien oder Einzelpersonen, die eine Wohnnutzung in Betracht ziehen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. Dies macht die Lage nicht nur für Gewerbetreibende attraktiv, sondern auch für Familien oder Einzelpersonen, die eine Wohnnutzung in Betracht ziehen.
Sonstiges Durch die vorhandene sanitäre Ausstattung und die günstige Raumaufteilung ist auch eine Umwandlung in eine Wohneinheit denkbar. Mit nur geringem Aufwand könnte das Ladenlokal in eine komfortable Wohnung umgewandelt werden. Dusche und das separate WC bieten die grundlegende Infrastruktur, die für eine Wohnnutzung notwendig ist. Zudem bieten die beiden Abstellräume die Möglichkeit, eine Küche oder zusätzliche Lagermöglichkeiten unterzubringen. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die in der Umnutzung eine attraktive Kapitalanlage sehen.
Nebenkosten 240 Euro mit Heizung und Wasser inklusive.
Nebenkosten 240 Euro mit Heizung und Wasser inklusive.
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