TOP-Lage Ladenlokal Zu Vermieten in Köln Niehl

Verkaufsfläche, , 3 Zimmer, 50735 Köln / Niehl

Details

ImmoNr	N0039
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	50735
Ort	Köln / Niehl
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Nutzfläche	70 m²
Ladenfläche	70 m²
Lagerfläche	70 m²
Verkaufsfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	3
Boden	Fliesen
Netto Kaltmiete	1.100 €
Kaltmiete	940 €
Nebenkosten	160 €
Warmmiete	1.100 €
Währung	€

Details

ImmoNr	N0039	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche	PLZ	50735
Ort	Köln / Niehl	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Nutzfläche	70 m²
Ladenfläche	70 m²	Lagerfläche	70 m²
Verkaufsfläche	59 m²	Anzahl Zimmer	3
Boden	Fliesen	Netto Kaltmiete	1.100 €
Kaltmiete	940 €	Nebenkosten	160 €
Warmmiete	1.100 €	Währung	€

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Dieses exklusive und vollständig ausgestattete Gastronomie-Ladenlokal befindet sich in einer äußerst begehrten Hauptstraße des Stadtteils Köln-Niehl und bietet eine erstklassige Geschäftsadresse mit hoher Laufkundschaft sowie hervorragender Sichtbarkeit. Das Objekt wurde im Jahr 2024 vollständig kernsaniert, sodass sämtliche technischen Anlagen, die Küche, der Thekenbereich sowie die gesamte Einrichtung auf dem neuesten Stand sind.

Derzeit wird das Ladenlokal als Sushi Restaurant betrieben und genießt hervorragende Google-Bewertungen, was für eine bereits bestehende und zufriedene Stammkundschaft spricht. Wer dieses Geschäft übernimmt, kann sofort durchstarten, da sämtliche Geräte, Möbel und technische Anlagen bereits vorhanden und einsatzbereit sind.

Die großzügige Fläche ermöglicht eine vielseitige Nutzung, insbesondere für gastronomische Konzepte. Durch das große Schaufenster ist eine optimale Präsentation des Geschäfts gewährleistet, was die Sichtbarkeit und Attraktivität zusätzlich steigert.

Das Ladenlokal liegt an einer belebten Hauptstraße im beliebten Stadtteil Köln-Niehl, einem gefragten Standort mit einem attraktiven Geschäfts- und Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Durch die unmittelbare Nähe zu Wohngebieten, Geschäften, Büros und anderen Gewerbebetrieben ist die Nachfrage nach gastronomischen Angeboten hier besonders hoch. Zudem sorgt die exzellente Verkehrsanbindung für eine problemlose Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Ausstattung Das Ladenlokal kann sofort übernommen werden, da es vollständig eingerichtet und betriebsbereit ist. Die finanziellen Konditionen sind sehr attraktiv und bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für die hochwertige Ausstattung und die exzellente Lage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 940 Euro, die Nebenkosten belaufen sich auf 160 Euro. Eine Ablösesumme ist nach Absprache zu entrichten.

Das Ladenlokal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gastronomen und andere Geschäftsmodelle. Dank der modernen Ausstattung und der exzellenten Lage eignet sich das Objekt sowohl für die Fortführung als Sushirestaurant als auch für eine Umwandlung in ein anderes Gastronomiekonzept wie beispielsweise ein Café, eine Bäckerei, einen Burgerladen oder eine Eisdiele. Auch eine Kombination aus Gastronomie und Einzelhandel, etwa der Verkauf von Spezialitäten, Feinkost oder Delikatessen, ist denkbar. Ebenso besteht die Möglichkeit, das Geschäft auf Take-Away- und Lieferdienste auszurichten, da eine große Nachfrage nach Liefer- und Abholservices besteht.

Dieses hochwertig sanierte Gastronomie-Lokal bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein erfolgreiches Geschäft in einer exzellenten Lage von Köln-Niehl zu übernehmen. Dank der modernen Ausstattung, der hohen Kundenfrequenz und der sofortigen Betriebsbereitschaft eignet sich das Objekt ideal für erfahrene Gastronomen oder Existenzgründer, die ein etabliertes Geschäft mit großem Potenzial übernehmen möchten.

Lagebeschreibung Das Ladenlokal wurde im Jahr 2024 vollständig kernsaniert und mit hochwertiger Gastronomie-Ausstattung versehen. Sämtliche technischen Anlagen sind neuwertig, sodass eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Die Küche ist mit einer modernen Lüftungsanlage, einer leistungsstarken Herdanlage sowie mehreren Waschbecken und Arbeitsflächen ausgestattet, die ein hygienisches und effizientes Arbeiten ermöglichen. Darüber hinaus stehen sechs große Kühlschränke zur Verfügung, die eine optimale Lagerung von Zutaten und Getränken gewährleisten.

Der Thekenbereich wurde ebenfalls neu gestaltet und verfügt über eine stilvolle Theke für den direkten Kundenkontakt, ein vollständig eingerichtetes und funktionsfähiges Kassensystem sowie Explosivregale zur ansprechenden Warenpräsentation. Die Innenausstattung umfasst fünf neue Tische mit Sitzbänken, viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine angenehme Beleuchtung, die eine einladende Atmosphäre schafft.

Zusätzlich wurde eine neue Belüftungsanlage installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein hochwertiger Kaffeeautomat ist ebenfalls im Inventar enthalten und bietet eine zusätzliche Einnahmequelle. Ein WC für Kunden und Personal ist ebenfalls vorhanden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma

Telefon: 0176 410 967 23 Mobil: 0176 410 967 23 E-Mail: info@nisa-immobilien.de

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