Kernsaniertes Ladenlokal in TOP Lage Köln Niehl zu vermieten
Einzelhandelsladen, , 2 Zimmer, 50735 Köln / Niehl
Details
| ImmoNr | N0040 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Einzelhandelsladen |
| PLZ | 50735 |
| Ort | Köln / Niehl |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Gesamtfläche | 50 m² |
| Ladenfläche | 50 m² |
| Verkaufsfläche | 29 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Gewerbefläche | 50 m² |
| Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Wintergarten | Ja |
| Netto Kaltmiete | 600 € |
| Kaltmiete | 600 € |
| Nebenkosten | 108,30 € |
| Warmmiete | 708,30 € |
| Währung | € |
| Kaution | 1.800 € |
Details
| ImmoNr | N0040 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Einzelhandelsladen | PLZ | 50735 |
| Ort | Köln / Niehl | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 50 m² | Gesamtfläche | 50 m² |
| Ladenfläche | 50 m² | Verkaufsfläche | 29 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Gewerbefläche | 50 m² |
| Boden | Fliesen | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Wintergarten | Ja | Netto Kaltmiete | 600 € |
| Kaltmiete | 600 € | Nebenkosten | 108,30 € |
| Warmmiete | 708,30 € | Währung | € |
| Kaution | 1.800 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses wunderschöne und vollständig kernsanierte Ladenlokal befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Köln-Niehl und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einer modernen, einladenden und funktionalen Geschäftsfläche sind. Das Ladenlokal erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 50 Quadratmetern, von denen 28,5 Quadratmeter als Verkaufsfläche genutzt werden können. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen geräumigen Keller, der sich ideal als Lagerfläche eignet und somit ausreichend Stauraum für Waren oder andere benötigte Materialien bietet.
Das Ladenlokal wurde komplett kernsaniert, sodass es sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Hochwertige Fliesen wurden im gesamten Verkaufsbereich verlegt, wodurch eine moderne und zugleich pflegeleichte Optik entsteht. Die großzügige Verkaufsfläche bietet eine helle und freundliche Atmosphäre, die durch die großen Schaufenster zusätzlich unterstützt wird. Diese sorgen nicht nur für eine natürliche Lichtdurchflutung des Innenraums, sondern bieten auch hervorragende Möglichkeiten zur Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen für Laufkundschaft und Passanten.
Ein besonderes Highlight des Ladenlokals ist die vorhandene Sitzterrasse direkt vor dem Geschäft. Diese kann flexibel genutzt werden, sei es für gastronomische Zwecke, als Wartebereich für Kunden oder als zusätzliche Verkaufsfläche im Freien. Durch die Lage des Ladenlokals inmitten einer lebendigen Wohnsiedlung mit vielen Familien, Berufstätigen und Senioren ergibt sich ein hohes Potenzial für eine beständige und zahlungskräftige Kundschaft.
Das Ladenlokal wurde komplett kernsaniert, sodass es sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Hochwertige Fliesen wurden im gesamten Verkaufsbereich verlegt, wodurch eine moderne und zugleich pflegeleichte Optik entsteht. Die großzügige Verkaufsfläche bietet eine helle und freundliche Atmosphäre, die durch die großen Schaufenster zusätzlich unterstützt wird. Diese sorgen nicht nur für eine natürliche Lichtdurchflutung des Innenraums, sondern bieten auch hervorragende Möglichkeiten zur Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen für Laufkundschaft und Passanten.
Ein besonderes Highlight des Ladenlokals ist die vorhandene Sitzterrasse direkt vor dem Geschäft. Diese kann flexibel genutzt werden, sei es für gastronomische Zwecke, als Wartebereich für Kunden oder als zusätzliche Verkaufsfläche im Freien. Durch die Lage des Ladenlokals inmitten einer lebendigen Wohnsiedlung mit vielen Familien, Berufstätigen und Senioren ergibt sich ein hohes Potenzial für eine beständige und zahlungskräftige Kundschaft.
Ausstattung Die Immobilie verfügt zudem über zwei Gäste-WCs, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter zur Verfügung stehen. Dies ist ein großer Vorteil für Geschäftsmodelle, die mit längeren Aufenthaltszeiten der Kunden rechnen, wie beispielsweise ein Café, ein kleiner Feinkostladen oder eine Bäckerei. Der Keller bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Verkaufsfläche, da nicht benötigte Waren oder Materialien dort problemlos untergebracht werden können.
Aktuell wird das Ladenlokal als Mini-Markt mit integriertem DHL-Paketshop betrieben. Dadurch hat sich bereits eine treue Stammkundschaft entwickelt, die regelmäßig das Geschäft besucht. Die bestehende Infrastruktur mit Regalen, Kassensystem, Kühlschränken und weiterem Verkaufsmaterial kann auf Wunsch übernommen werden, sodass ein nahtloser Übergang in den Geschäftsbetrieb möglich ist. Diese Option ist besonders attraktiv für Unternehmer, die ohne große Anfangsinvestitionen direkt starten möchten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Ladenlokal persönlich zu zeigen und all Ihre Fragen zu beantworten.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr NISA IMMOBILIEN Team
Aktuell wird das Ladenlokal als Mini-Markt mit integriertem DHL-Paketshop betrieben. Dadurch hat sich bereits eine treue Stammkundschaft entwickelt, die regelmäßig das Geschäft besucht. Die bestehende Infrastruktur mit Regalen, Kassensystem, Kühlschränken und weiterem Verkaufsmaterial kann auf Wunsch übernommen werden, sodass ein nahtloser Übergang in den Geschäftsbetrieb möglich ist. Diese Option ist besonders attraktiv für Unternehmer, die ohne große Anfangsinvestitionen direkt starten möchten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Ladenlokal persönlich zu zeigen und all Ihre Fragen zu beantworten.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr NISA IMMOBILIEN Team
Lagebeschreibung Die Lage des Ladenlokals ist ein weiterer entscheidender Vorteil. Köln-Niehl ist ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen, Seniorenheim, Spielplätze sowie ein Erholungspark, was das Umfeld besonders attraktiv für Familien macht. Durch diese Gegebenheiten ist ein kontinuierlicher Kundenstrom gewährleistet, insbesondere für Geschäftsmodelle, die sich auf den täglichen Bedarf oder familienfreundliche Dienstleistungen konzentrieren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle „Amsterdamer Straße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Kunden und Mitarbeiter bequem mit der Bahn anreisen können. Auch mit dem Auto ist das Ladenlokal gut erreichbar, da in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Durch die zentrale Lage in einem stark frequentierten Wohngebiet ist das Ladenlokal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ideal geeignet. Neben der Fortführung des Mini-Marktes und Paketshops wäre auch die Eröffnung eines Cafés, eines Feinkostladens, eines Bistros oder eines kleinen Bäckereibetriebs denkbar. Auch ein Kosmetiksalon, ein Friseurstudio oder ein Büro für Dienstleistungsangebote könnte hier erfolgreich betrieben werden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle „Amsterdamer Straße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Kunden und Mitarbeiter bequem mit der Bahn anreisen können. Auch mit dem Auto ist das Ladenlokal gut erreichbar, da in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Durch die zentrale Lage in einem stark frequentierten Wohngebiet ist das Ladenlokal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ideal geeignet. Neben der Fortführung des Mini-Marktes und Paketshops wäre auch die Eröffnung eines Cafés, eines Feinkostladens, eines Bistros oder eines kleinen Bäckereibetriebs denkbar. Auch ein Kosmetiksalon, ein Friseurstudio oder ein Büro für Dienstleistungsangebote könnte hier erfolgreich betrieben werden.
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