Eigennutzung oder Kapitalanlage Kernsaniertes 3 Zimmer Wohnung in Köln Höhenberg zu Verkaufen!
Erdgeschoss, 60 m², 3 Zimmer, 51103 Köln / Höhenberg
Details
| ImmoNr | N0041 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 51103 |
| Ort | Köln / Höhenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Sonstige |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Hausgeld | 339 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | N0041 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 51103 |
| Ort | Köln / Höhenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Sonstige | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 209.000 € | Hausgeld | 339 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese wunderschöne, hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf der Hauptstraße in Köln-Höhenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie eine ideale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Kapitalanleger. Die gesamte Wohnung wurde umfassend modernisiert, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Badezimmer, das im Jahr 2025 vollständig kernsaniert wurde. Dabei wurden nicht nur die Sanitäreinrichtungen erneuert, sondern auch sämtliche Leitungen für Wasser und Abwasser ausgetauscht. Das neue Badezimmer wurde mit einer modernen und hochwertigen Dusche ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch optisch ein absoluter Blickfang ist. Die Auswahl der Materialien erfolgte mit größter Sorgfalt, sodass das Badezimmer ein stilvolles und zeitloses Design erhalten hat. Neben der Erneuerung des Badezimmers wurden im Jahr 2025 auch die elektrischen Leitungen sind teilweise in der Wohnung modernisiert, um höchste Sicherheitsstandards und eine zeitgemäße Versorgung mit Strom zu gewährleisten.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die hochwertige Verarbeitung auf. Die Wände wurden frisch verputzt, was für eine moderne und einladende Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung besticht durch eine clevere Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit in den Vordergrund stellt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Badezimmer, das im Jahr 2025 vollständig kernsaniert wurde. Dabei wurden nicht nur die Sanitäreinrichtungen erneuert, sondern auch sämtliche Leitungen für Wasser und Abwasser ausgetauscht. Das neue Badezimmer wurde mit einer modernen und hochwertigen Dusche ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch optisch ein absoluter Blickfang ist. Die Auswahl der Materialien erfolgte mit größter Sorgfalt, sodass das Badezimmer ein stilvolles und zeitloses Design erhalten hat. Neben der Erneuerung des Badezimmers wurden im Jahr 2025 auch die elektrischen Leitungen sind teilweise in der Wohnung modernisiert, um höchste Sicherheitsstandards und eine zeitgemäße Versorgung mit Strom zu gewährleisten.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die hochwertige Verarbeitung auf. Die Wände wurden frisch verputzt, was für eine moderne und einladende Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung besticht durch eine clevere Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit in den Vordergrund stellt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2029
Endenergiebedarf: 175.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Ausstattung Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft. Hier kann man sich entspannen, Gäste empfangen oder gemütliche Abende mit der Familie verbringen. Durch die großen Fenster wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Ein besonderes Highlight sind die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer, die bereits im Jahr 2015 erneuert wurden. Diese sorgen nicht nur für eine gute Wärmedämmung, sondern tragen auch zu einer angenehmen Akustik bei, indem sie den Straßenlärm effektiv reduzieren.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Es ist ein ruhiger Rückzugsort, der sich optimal für erholsamen Schlaf eignet. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Gerade für Familien mit Kindern oder Personen, die im Homeoffice arbeiten, bietet sich hier eine hervorragende Nutzungsmöglichkeit.
Die moderne und voll ausgestattete Küche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass hier keine zusätzlichen Anschaffungskosten entstehen. Die Küche bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch genügend Arbeitsfläche, um komfortabel kochen zu können. Die hochwertigen Elektrogeräte fügen sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild der Küche ein.
Der Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet zudem Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die Türen, die im Jahr 2025 ebenfalls erneuert wurden. Sie tragen zur modernen Optik der Wohnung bei und unterstreichen das hochwertige Erscheinungsbild der gesamten Immobilie.
Der Wohnzimmer ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur den Komfort erhöhen, sondern auch zusätzliche Sicherheit bieten. Diese können bequem per Knopfdruck gesteuert werden und ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung in allen Räumen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Es ist ein ruhiger Rückzugsort, der sich optimal für erholsamen Schlaf eignet. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Gerade für Familien mit Kindern oder Personen, die im Homeoffice arbeiten, bietet sich hier eine hervorragende Nutzungsmöglichkeit.
Die moderne und voll ausgestattete Küche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass hier keine zusätzlichen Anschaffungskosten entstehen. Die Küche bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch genügend Arbeitsfläche, um komfortabel kochen zu können. Die hochwertigen Elektrogeräte fügen sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild der Küche ein.
Der Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet zudem Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die Türen, die im Jahr 2025 ebenfalls erneuert wurden. Sie tragen zur modernen Optik der Wohnung bei und unterstreichen das hochwertige Erscheinungsbild der gesamten Immobilie.
Der Wohnzimmer ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur den Komfort erhöhen, sondern auch zusätzliche Sicherheit bieten. Diese können bequem per Knopfdruck gesteuert werden und ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung in allen Räumen.
Lagebeschreibung Die Lage dieser Immobilie ist besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung, die für kulinarische Vielfalt sorgen.
Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was diese Wohnung besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Die kurzen Wege ermöglichen einen stressfreien Alltag und bieten optimale Voraussetzungen für eine gute Bildung und Betreuung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile. Besonders für Berufspendler ist die Lage optimal, da sich auch die Autobahn in wenigen Minuten erreichen lässt. Dadurch sind auch weiter entfernte Ziele bequem und schnell erreichbar.
Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was diese Wohnung besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Die kurzen Wege ermöglichen einen stressfreien Alltag und bieten optimale Voraussetzungen für eine gute Bildung und Betreuung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile. Besonders für Berufspendler ist die Lage optimal, da sich auch die Autobahn in wenigen Minuten erreichen lässt. Dadurch sind auch weiter entfernte Ziele bequem und schnell erreichbar.
Sonstiges Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Gerade für Haushalte mit viel Gepäck oder saisonalen Gegenständen wie Weihnachtsdekoration, Sportausrüstung oder Koffern ist dieser Keller ein großer Vorteil.
Diese Erdgeschosswohnung ist insbesondere für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität ideal, da sie barrierearm erreichbar ist. Durch die Lage im Erdgeschoss entfallen mühsame Treppenstufen, was den Alltag erheblich erleichtert. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung perfekt als Kapitalanlage, da sie sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften attraktiv ist.
Ein weiteres Argument für die Kapitalanlage ist die Möglichkeit, die Wohnung als WG zu vermieten. Durch die clevere Raumaufteilung können die Zimmer separat genutzt werden, was besonders für Studenten oder junge Berufstätige interessant ist. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Köln macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Ob für Eigennutzer oder Investoren diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt mit einem modernen Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein hochwertiges Zuhause mit hervorragender Ausstattung und Zukunftsperspektive.
Diese Erdgeschosswohnung ist insbesondere für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität ideal, da sie barrierearm erreichbar ist. Durch die Lage im Erdgeschoss entfallen mühsame Treppenstufen, was den Alltag erheblich erleichtert. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung perfekt als Kapitalanlage, da sie sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften attraktiv ist.
Ein weiteres Argument für die Kapitalanlage ist die Möglichkeit, die Wohnung als WG zu vermieten. Durch die clevere Raumaufteilung können die Zimmer separat genutzt werden, was besonders für Studenten oder junge Berufstätige interessant ist. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Köln macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Ob für Eigennutzer oder Investoren diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt mit einem modernen Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein hochwertiges Zuhause mit hervorragender Ausstattung und Zukunftsperspektive.
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