Kernsaniertes 3 Zimmer Wohnung in Köln Porz Urbach zu verkaufen! Ohne Provision
Etagenwohnung, 75 m², 3 Zimmer, 51145 Köln / Urbach
Details
| ImmoNr | N0043 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51145 |
| Ort | Köln / Urbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Hausgeld | 380 € |
| Außen-Provision | ohne Provision |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | N0043 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51145 |
| Ort | Köln / Urbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 75 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 295.000 € | Hausgeld | 380 € |
| Außen-Provision | ohne Provision | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese großzügige und gut geschnittene Dreizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Köln-Urbach. Mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und eine exzellente Infrastruktur ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ein Balkon mit Westausrichtung lädt zum Entspannen ein, während ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zusätzlichen Freiraum bietet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der als zentraler Verteiler für alle Räume dient und genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der 2019 saniert wurde und eine sonnige Westausrichtung bietet perfekt für entspannte Stunden am Abend.
Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Hochwertige Elektrogeräte und eine praktische Aufteilung machen das Kochen hier zu einem Vergnügen. Im Rahmen einer Teilsanierung der Elektrik im Jahr 2012 wurden die Zuleitungen zur Küche erneuert sowie Steckdosen und Schalter ausgetauscht.
Das Badezimmer wurde vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. Es ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein modernes Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper.
Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer. Beide Räume sind gut geschnitten und bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ein Balkon mit Westausrichtung lädt zum Entspannen ein, während ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zusätzlichen Freiraum bietet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der als zentraler Verteiler für alle Räume dient und genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der 2019 saniert wurde und eine sonnige Westausrichtung bietet perfekt für entspannte Stunden am Abend.
Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Hochwertige Elektrogeräte und eine praktische Aufteilung machen das Kochen hier zu einem Vergnügen. Im Rahmen einer Teilsanierung der Elektrik im Jahr 2012 wurden die Zuleitungen zur Küche erneuert sowie Steckdosen und Schalter ausgetauscht.
Das Badezimmer wurde vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. Es ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein modernes Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper.
Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer. Beide Räume sind gut geschnitten und bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.09.2028
Endenergieverbrauch: 93.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Ausstattung In den Wohnräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt, das für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet. Die Wände und Decken wurden 2014 neu tapeziert.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2014 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt, und 2019 erfolgte eine Sanierung der Balkone. Zudem wurde das Treppenhaus regelmäßig instand gehalten. Das Dach wurde für die allgemeine Nutzung zum Wäscheaufhängen umgebaut, sodass die Bewohner hier ihre Wäsche bequem trocknen können.
Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der optional erworben werden kann. Dieser bietet nicht nur einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz, sondern auch zusätzlichen Komfort im Alltag.
Diese modernisierte und gut geschnittene Dreizimmerwohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Die umfassenden Sanierungen der letzten Jahre, die hervorragende Infrastruktur und die durchdachte Raumaufteilung machen sie zur perfekten Wahl für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2014 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt, und 2019 erfolgte eine Sanierung der Balkone. Zudem wurde das Treppenhaus regelmäßig instand gehalten. Das Dach wurde für die allgemeine Nutzung zum Wäscheaufhängen umgebaut, sodass die Bewohner hier ihre Wäsche bequem trocknen können.
Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der optional erworben werden kann. Dieser bietet nicht nur einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz, sondern auch zusätzlichen Komfort im Alltag.
Diese modernisierte und gut geschnittene Dreizimmerwohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Die umfassenden Sanierungen der letzten Jahre, die hervorragende Infrastruktur und die durchdachte Raumaufteilung machen sie zur perfekten Wahl für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse im beliebten Stadtteil Köln-Urbach, der für seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur bekannt ist.
Verkehrsanbindung: Die Autobahn A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an das Umland. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, sodass auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
Flughafen Köln/Bonn ist Ideal für Vielflieger oder Geschäftsreisende der Flughafen Köln/Bonn ist nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Schulen und Kindergärten sind Perfekt für Familien in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Freizeit & Erholung: Mehrere Spielplätze sowie Grünflächen und Parks befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Familien mit Kindern. Der gemeinschaftliche Garten des Hauses kann ebenfalls genutzt werden.
Verkehrsanbindung: Die Autobahn A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an das Umland. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, sodass auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
Flughafen Köln/Bonn ist Ideal für Vielflieger oder Geschäftsreisende der Flughafen Köln/Bonn ist nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Schulen und Kindergärten sind Perfekt für Familien in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Freizeit & Erholung: Mehrere Spielplätze sowie Grünflächen und Parks befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Familien mit Kindern. Der gemeinschaftliche Garten des Hauses kann ebenfalls genutzt werden.
Sonstiges Für Eigennutzer bietet die Wohnung ein modernes und komfortables Zuhause, das durch umfassende Sanierungen auf einem aktuellen Stand ist. Der gute Schnitt der Räume, der großzügige Balkon sowie die hochwertige Einbauküche schaffen eine behagliche Atmosphäre, in der Sie sich direkt wohlfühlen können.
Für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine lohnenswerte Investition dar. Die gefragte Lage in Köln-Urbach, die solide Bausubstanz und die durchgeführten Modernisierungen sorgen für eine gute Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Der optional erwerbbare Tiefgaragenstellplatz erhöht zusätzlich die Attraktivität für potenzielle Mieter.
Egal, ob Sie ein neues Zuhause für sich selbst oder eine rentable Kapitalanlage suchen diese Wohnung bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit, langfristig von einer hochwertigen Immobilie zu profitieren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine lohnenswerte Investition dar. Die gefragte Lage in Köln-Urbach, die solide Bausubstanz und die durchgeführten Modernisierungen sorgen für eine gute Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Der optional erwerbbare Tiefgaragenstellplatz erhöht zusätzlich die Attraktivität für potenzielle Mieter.
Egal, ob Sie ein neues Zuhause für sich selbst oder eine rentable Kapitalanlage suchen diese Wohnung bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit, langfristig von einer hochwertigen Immobilie zu profitieren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Firma
