Familienfreundliche 4 Zimmer Wohnung in Köln Merheim zu verkaufen!
Etagenwohnung, 108 m², 4 Zimmer, 51109 Köln / Merheim
Details
| ImmoNr | N0045 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51109 |
| Ort | Köln / Merheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 108 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 355.000 € |
| Hausgeld | 576 € |
| Außen-Provision | 2,38 inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | N0045 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51109 |
| Ort | Köln / Merheim | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 108 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 5 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 355.000 € |
| Hausgeld | 576 € | Außen-Provision | 2,38 inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer charmanten und großzügig geschnittenen Vierzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², die sich ideal für Familien mit Kindern eignet und in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Kölner Stadtteil Merheim liegt.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre und den durchdachten Grundriss. Ein großzügiger Flur empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das weitläufige Wohnzimmer. Hier findet die ganze Familie Raum zum Zusammensein, für gemütliche Fernsehabende, gemeinsames Spielen oder einfach zum Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene und helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon ein echtes Highlight der Wohnung. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, Sonnenliegen oder einen kleinen Kräutergarten. Mit freiem Blick ins Grüne lässt sich hier die Sonne in vollen Zügen genießen.
Die angrenzende Küche ist ebenfalls sehr großzügig gestaltet und verfügt über ein großes Fenster, das den Raum mit Licht durchflutet und beim Kochen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Hier ist Platz für eine moderne Küchenzeile und einen kleinen Frühstücksbereich perfekt für den Start in den Tag mit der Familie.
Das Elternschlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, können aber ebenso gut als Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Auch diese Räume sind hell, freundlich und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und bietet mit seiner Badewanne, dem großen Fenster sowie den zwei Waschbecken höchsten Komfort für den Familienalltag. Es wurde viel Wert auf Helligkeit und Funktionalität gelegt. Ergänzt wir
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre und den durchdachten Grundriss. Ein großzügiger Flur empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das weitläufige Wohnzimmer. Hier findet die ganze Familie Raum zum Zusammensein, für gemütliche Fernsehabende, gemeinsames Spielen oder einfach zum Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene und helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon ein echtes Highlight der Wohnung. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, Sonnenliegen oder einen kleinen Kräutergarten. Mit freiem Blick ins Grüne lässt sich hier die Sonne in vollen Zügen genießen.
Die angrenzende Küche ist ebenfalls sehr großzügig gestaltet und verfügt über ein großes Fenster, das den Raum mit Licht durchflutet und beim Kochen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Hier ist Platz für eine moderne Küchenzeile und einen kleinen Frühstücksbereich perfekt für den Start in den Tag mit der Familie.
Das Elternschlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, können aber ebenso gut als Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Auch diese Räume sind hell, freundlich und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und bietet mit seiner Badewanne, dem großen Fenster sowie den zwei Waschbecken höchsten Komfort für den Familienalltag. Es wurde viel Wert auf Helligkeit und Funktionalität gelegt. Ergänzt wir
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.12.2027
Endenergiebedarf: 94.60 kWh/(m²*a)
Klasse: C
Ausstattung Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, die helle und freundliche Atmosphäre sowie das gepflegte Gesamtbild des Hauses. Sie befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und bietet gleichzeitig enormes Potenzial für eine liebevolle Kernsanierung. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein ganz persönlicher Wohntraum verwirklichen, der keine Wünsche offenlässt.
Das Mehrfamilienhaus selbst ist sehr gepflegt, was sich in der gesamten Anlage, der sauberen Umgebung und dem wertschätzenden Miteinander der Nachbarn widerspiegelt. Hier wird Nachbarschaft noch gelebt, man kennt und hilft sich – ein ideales Umfeld für Familien.
Das Mehrfamilienhaus selbst ist sehr gepflegt, was sich in der gesamten Anlage, der sauberen Umgebung und dem wertschätzenden Miteinander der Nachbarn widerspiegelt. Hier wird Nachbarschaft noch gelebt, man kennt und hilft sich – ein ideales Umfeld für Familien.
Lagebeschreibung Die Lage in Köln Merheim zählt zu den besonders begehrten Wohngegenden der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die dennoch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ist hervorragend, sodass Sie schnell in die Kölner Innenstadt oder ins Umland gelangen.
Köln Merheim verbindet urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität eine seltene und besonders geschätzte Kombination. Hier lässt es sich leben, aufwachsen und alt werden. Diese Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie die Chance, ein neues Kapitel in einem wunderbaren Zuhause zu beginnen.
Köln Merheim verbindet urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität eine seltene und besonders geschätzte Kombination. Hier lässt es sich leben, aufwachsen und alt werden. Diese Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie die Chance, ein neues Kapitel in einem wunderbaren Zuhause zu beginnen.
Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlich schönen Wohnung in einer der besten Lagen Kölns ein Ort, an dem Lebensqualität und Geborgenheit aufeinandertreffen. Für Besichtigungstermine sowie bei allgemeinen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
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