Schöne 3 Zimmer Wohnung als Eigennutzung oder Kapitalanlage!!!
Etagenwohnung, 76 m², 3 Zimmer, 53844 Troisdorf
Details
| ImmoNr | N0046 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 53844 |
| Ort | Troisdorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 7 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 228.000 € |
| Hausgeld | 280 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | N0046 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 53844 |
| Ort | Troisdorf | Land | Deutschland |
| Etage | 5 | Wohnfläche | 76 m² |
| Nutzfläche | 8 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 7 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 228.000 € | Hausgeld | 280 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², gelegen in einem ruhigen und zugleich zentralen Wohngebiet von Troisdorf. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen dürften.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der helle und freundliche Eindruck auf, der sich durch sämtliche Wohnräume zieht. Die gesamte Wohnung wurde im Rahmen einer umfangreichen Kernsanierung vollständig modernisiert. Dazu gehören unter anderem neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, moderne Bodenbeläge sowie ein vollständig renoviertes Badezimmer mit hochwertigen weißen Wandfliesen. Die Sanierung umfasste sämtliche Gewerke, was bedeutet, dass hier nicht nur optische Verschönerungen vorgenommen wurden, sondern auch die technischen und energetischen Standards auf einen aktuellen Stand gebracht wurden.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Er eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien, zum Beispiel bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, der ausreichend Platz für moderne Küchengeräte und eine Essecke bietet. Die exakte Küchenausstattung kann je nach Wunsch des Käufers individuell gestaltet oder übernommen werden. Ein weiterer Pluspunkt ist das Tageslichtbad: Es ist mit klassischen weißen Fliesen ausgestattet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der helle und freundliche Eindruck auf, der sich durch sämtliche Wohnräume zieht. Die gesamte Wohnung wurde im Rahmen einer umfangreichen Kernsanierung vollständig modernisiert. Dazu gehören unter anderem neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, moderne Bodenbeläge sowie ein vollständig renoviertes Badezimmer mit hochwertigen weißen Wandfliesen. Die Sanierung umfasste sämtliche Gewerke, was bedeutet, dass hier nicht nur optische Verschönerungen vorgenommen wurden, sondern auch die technischen und energetischen Standards auf einen aktuellen Stand gebracht wurden.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Er eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien, zum Beispiel bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, der ausreichend Platz für moderne Küchengeräte und eine Essecke bietet. Die exakte Küchenausstattung kann je nach Wunsch des Käufers individuell gestaltet oder übernommen werden. Ein weiterer Pluspunkt ist das Tageslichtbad: Es ist mit klassischen weißen Fliesen ausgestattet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2032
Endenergiebedarf: 132.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Ausstattung Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem ruhigen, überwiegend von Anwohnern genutzten Wohnviertel in Troisdorf. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind zum Teil fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut Bushaltestellen und der Bahnhof Troisdorf sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A59, A560 und A3 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was Troisdorf zu einem beliebten Wohnort für Pendler nach Köln oder Bonn macht.
Lagebeschreibung Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem ruhigen, überwiegend von Anwohnern genutzten Wohnviertel in Troisdorf. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind zum Teil fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen und der Bahnhof Troisdorf sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A59, A560 und A3 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was Troisdorf zu einem beliebten Wohnort für Pendler nach Köln oder Bonn macht.
Sonstiges Diese 3-Zimmer-Wohnung in Troisdorf ist ein echtes Schmuckstück ideal für alle, die modernen Wohnkomfort in zentraler Lage suchen. Die Wohnung bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung, viel Licht, einen Balkon, praktische Gemeinschaftseinrichtungen und eine hervorragende Infrastruktur. Ob als neues Zuhause für Singles, Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage dieses Objekt überzeugt in vielerlei Hinsicht.
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