Charmante 1 Zimmer Wohnung 46 m2 mit Balkon in Troisdorf Sieglar Zu Verkaufen!!!
Etagenwohnung, 46 m², 1 Zimmer, 53844 Troisdorf
Details
| ImmoNr | N0047 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 53844 |
| Ort | Troisdorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 46 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 7 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 130.000 € |
| Hausgeld | 180 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | N0047 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 53844 |
| Ort | Troisdorf | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 46 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 7 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 130.000 € | Hausgeld | 180 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Inmitten des beliebten Troisdorfer Stadtteils Sieglar präsentieren wir Ihnen eine Sanierungsbedürftige, gut geschnittene Einzimmerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines ruhigen und ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses. Diese Wohnung vereint durchdachten Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage – ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage, sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie clever der Grundriss gestaltet ist. Der helle Wohn und Schlafbereich ist großzügig bemessen und durch große, erneuerte Fenster lichtdurchflutet. Diese modernen Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Lichtstimmung, sondern bieten auch optimierten Wärme- und Schallschutz ein echter Mehrwert in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Der Raum lässt sich durch verschiedene Möbelkonzepte individuell gestalten ob gemütliche Sofaecke, Arbeitsbereich oder Schlafnische, hier ist ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist der angeschlossene Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Entspannen.
Die Küche ist separat gelegen und bietet Platz für eine vollständige Küchenzeile inklusive aller wichtigen Elektrogeräte. Der geschlossene Küchenbereich sorgt dafür, dass Kochgerüche nicht in den Wohnbereich gelangen ein Pluspunkt für Komfort und Wohnqualität. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und kann je nach Geschmack und Bedarf modernisiert oder im aktuellen Zustand weitergenutzt werden.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände, saisonale Utensilien oder Sportequipment. Im Haus stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Für Bewohner stehen Außenstellplätze zur Verfügung.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie clever der Grundriss gestaltet ist. Der helle Wohn und Schlafbereich ist großzügig bemessen und durch große, erneuerte Fenster lichtdurchflutet. Diese modernen Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Lichtstimmung, sondern bieten auch optimierten Wärme- und Schallschutz ein echter Mehrwert in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Der Raum lässt sich durch verschiedene Möbelkonzepte individuell gestalten ob gemütliche Sofaecke, Arbeitsbereich oder Schlafnische, hier ist ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist der angeschlossene Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Entspannen.
Die Küche ist separat gelegen und bietet Platz für eine vollständige Küchenzeile inklusive aller wichtigen Elektrogeräte. Der geschlossene Küchenbereich sorgt dafür, dass Kochgerüche nicht in den Wohnbereich gelangen ein Pluspunkt für Komfort und Wohnqualität. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und kann je nach Geschmack und Bedarf modernisiert oder im aktuellen Zustand weitergenutzt werden.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände, saisonale Utensilien oder Sportequipment. Im Haus stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Für Bewohner stehen Außenstellplätze zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2032
Endenergiebedarf: 132.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, sowohl die Wohnung selbst als auch das Gemeinschaftseigentum werden regelmäßig instand gehalten. Besonders erwähnenswert ist der vollständig erneuerte Aufzug, der im Jahr 2025 modernisiert wurde und den Zugang zur Wohnung auch in Zukunft komfortabel und barrierearm gestaltet. Darüber hinaus wurde nicht nur in den Aufzug, sondern auch in die Fenster und die Wohnungseingangstür investiert: Letztere wird aktuell erneuert, was sowohl optische als auch sicherheitstechnische Vorteile mit sich bringt. Eine Freisprechanlage ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Troisdorf-Sieglar, einem gefragten und gut angebundenen Stadtteil zwischen den Rheinmetropolen Köln und Bonn. Diese Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler, Singles oder Kapitalanleger. Troisdorf-Sieglar bietet eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Banken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich direkt im Umfeld der Wohnung. Der Bahnhof Troisdorf ist schnell zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, Bonn, Siegburg und in weitere Richtungen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu den Autobahnen A59, A3 und A560 so gelangen Sie flexibel und zügig in alle Richtungen.
Die Lage in Troisdorf Sieglar ist nicht nur praktisch, sondern auch lebenswert. Trotz der zentralen Erreichbarkeit genießen Sie hier eine ruhige und gepflegte Wohngegend mit viel Grün, freundlicher Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die gute Anbindung an Naherholung, wie z. B. die Wahnerheide, die Siegauen oder den Rotter See, macht diesen Standort auch für Naturliebhaber interessant.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich direkt im Umfeld der Wohnung. Der Bahnhof Troisdorf ist schnell zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, Bonn, Siegburg und in weitere Richtungen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu den Autobahnen A59, A3 und A560 so gelangen Sie flexibel und zügig in alle Richtungen.
Die Lage in Troisdorf Sieglar ist nicht nur praktisch, sondern auch lebenswert. Trotz der zentralen Erreichbarkeit genießen Sie hier eine ruhige und gepflegte Wohngegend mit viel Grün, freundlicher Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die gute Anbindung an Naherholung, wie z. B. die Wahnerheide, die Siegauen oder den Rotter See, macht diesen Standort auch für Naturliebhaber interessant.
Sonstiges Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:
• Wohnfläche: ca. 46 m²
• 1 heller, großzügiger Wohn- und Schlafraum
• Balkon mit Ausblick
• Separate Küche
• Badezimmer Dusche
• Erneuerte Fenster – moderne Wärmedämmung und Schallschutz
• Aufzug: komplett modernisiert im Jahr 2025
• Neue Wohnungseingangstür wird eingebaut
• Kellerraum zur privaten Nutzung
• Fahrrad- und Waschraum vorhanden
• Außenstellplätze verfügbar
• Freisprechanlage in der Wohnung
• Gepflegte Hausgemeinschaft
• Ruhige Lage mit perfekter Anbindung nach Köln/Bonn
• Gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität
• Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
• Wohnfläche: ca. 46 m²
• 1 heller, großzügiger Wohn- und Schlafraum
• Balkon mit Ausblick
• Separate Küche
• Badezimmer Dusche
• Erneuerte Fenster – moderne Wärmedämmung und Schallschutz
• Aufzug: komplett modernisiert im Jahr 2025
• Neue Wohnungseingangstür wird eingebaut
• Kellerraum zur privaten Nutzung
• Fahrrad- und Waschraum vorhanden
• Außenstellplätze verfügbar
• Freisprechanlage in der Wohnung
• Gepflegte Hausgemeinschaft
• Ruhige Lage mit perfekter Anbindung nach Köln/Bonn
• Gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität
• Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
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