Traumhafte 3 Zimmer Wohnung 98 m2 in Köln Niehl zu verkaufen!!!
Etagenwohnung, 98 m², 3 Zimmer, 50735 Köln
Details
| ImmoNr | N0054 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50735 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Hausgeld | 590 € |
| Außen-Provision | 3,57 inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | N0054 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50735 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 98 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 399.000 € |
| Hausgeld | 590 € | Außen-Provision | 3,57 inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen eine ganz besondere Immobilie vorstellen zu dürfen: eine ausgesprochen gepflegte, moderne und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 98 m² Wohnfläche im beliebten und stetig aufstrebenden Stadtteil Köln-Niehl. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, sehr ansprechend angelegten Wohnsiedlung, die überwiegend von Eigentümern bewohnt wird und sich durch ein äußerst harmonisches, freundliches und familiäres Wohnumfeld auszeichnet. Die Kombination aus urbaner Nähe, perfekter Infrastruktur, moderner Bauweise und einem ruhigen, grünen Umfeld macht diese Wohnung zu einem echten Highlight im Kölner Nordraum.
Bereits beim Eintreten in das modern errichtete und hervorragend instand gehaltene Gebäude spürt man die besondere Atmosphäre. Der Eingangsbereich ist hell, großzügig und vorbildlich gepflegt – ein klarer Hinweis darauf, wie viel Wert die Hausgemeinschaft auf Ordnung, Sauberkeit und ein angenehmes Miteinander legt. Das Treppenhaus ist in einem ausgezeichneten Zustand und vermittelt bereits den ersten Eindruck eines hochwertigen Wohnumfeldes.
Die Wohnung selbst überzeugt sofort durch ihren durchdachten Grundriss und ihre einladende Raumgestaltung.
Der großzügige Flur bildet das Zentrum, von dem aus sich alle Räume sinnvoll verteilen. Schon beim Betreten öffnet sich die Wohnung zu einem weitläufigen, beeindruckend hellen Wohnbereich. Dieser Raum ist ohne Zweifel eines der größten Highlights des Objekts: Das große Wohnzimmer mit separatem Essbereich bietet enorm viel Platz – sowohl für entspannte Abende mit der Familie als auch für stilvolle Dinner, größere Runden oder festliche Anlässe. Durch die großen Fensterfronten fällt reichlich Tageslicht ein, sodass der gesamte Raum eine warme, freundliche und angenehme Atmosphäre ausstrahlt.
Bereits beim Eintreten in das modern errichtete und hervorragend instand gehaltene Gebäude spürt man die besondere Atmosphäre. Der Eingangsbereich ist hell, großzügig und vorbildlich gepflegt – ein klarer Hinweis darauf, wie viel Wert die Hausgemeinschaft auf Ordnung, Sauberkeit und ein angenehmes Miteinander legt. Das Treppenhaus ist in einem ausgezeichneten Zustand und vermittelt bereits den ersten Eindruck eines hochwertigen Wohnumfeldes.
Die Wohnung selbst überzeugt sofort durch ihren durchdachten Grundriss und ihre einladende Raumgestaltung.
Der großzügige Flur bildet das Zentrum, von dem aus sich alle Räume sinnvoll verteilen. Schon beim Betreten öffnet sich die Wohnung zu einem weitläufigen, beeindruckend hellen Wohnbereich. Dieser Raum ist ohne Zweifel eines der größten Highlights des Objekts: Das große Wohnzimmer mit separatem Essbereich bietet enorm viel Platz – sowohl für entspannte Abende mit der Familie als auch für stilvolle Dinner, größere Runden oder festliche Anlässe. Durch die großen Fensterfronten fällt reichlich Tageslicht ein, sodass der gesamte Raum eine warme, freundliche und angenehme Atmosphäre ausstrahlt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.03.2029
Endenergiebedarf: 135.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Ausstattung Der Essbereich fügt sich harmonisch in das Wohnzimmer ein und bildet gleichzeitig eine eigene Zone, ohne von dem großzügigen Gesamtraum abgetrennt zu sein. Dadurch entsteht ein sehr wohnlicher, offener Charakter, der ein modernes und zugleich gemütliches Wohnen ermöglicht.
Die angrenzende Küche überzeugt durch ihre optimale Größe und ihre klare, funktionale Struktur. Sie bietet genügend Raum, um gemeinsam zu kochen, sich auszuprobieren oder einfach nur einen gemütlichen Platz für das Familienfrühstück einzurichten. Die Anordnung der Arbeitsflächen ist praktisch und durchdacht – perfekt für alle, die gerne kochen oder Wert auf eine hochwertige Küchengestaltung legen.
Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Ort des Rückzugs. Durch seine Größe bietet es ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, ohne dabei an Wohlfühlcharakter zu verlieren. Auch hier sorgen Fenster für eine helle und angenehme Raumatmosphäre. Das Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – je nach Bedarf – ist ebenfalls großzügig bemessen und vielseitig nutzbar, sodass es sich flexibel an die Lebenssituation seiner Bewohner anpasst.
Die angrenzende Küche überzeugt durch ihre optimale Größe und ihre klare, funktionale Struktur. Sie bietet genügend Raum, um gemeinsam zu kochen, sich auszuprobieren oder einfach nur einen gemütlichen Platz für das Familienfrühstück einzurichten. Die Anordnung der Arbeitsflächen ist praktisch und durchdacht – perfekt für alle, die gerne kochen oder Wert auf eine hochwertige Küchengestaltung legen.
Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Ort des Rückzugs. Durch seine Größe bietet es ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, ohne dabei an Wohlfühlcharakter zu verlieren. Auch hier sorgen Fenster für eine helle und angenehme Raumatmosphäre. Das Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – je nach Bedarf – ist ebenfalls großzügig bemessen und vielseitig nutzbar, sodass es sich flexibel an die Lebenssituation seiner Bewohner anpasst.
Lagebeschreibung Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie.
Köln-Niehl ist ein lebendiger Stadtteil mit stetig wachsender Beliebtheit. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Straße, die dennoch optimal angebunden ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das macht den Alltag besonders komfortabel und erleichtert das Leben für Familien, Berufstätige und ältere Menschen gleichermaßen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn ist in kürzester Zeit erreichbar, was Pendlern eine ideale Flexibilität bietet. Darüber hinaus befinden sich im Kölner Norden zahlreiche Industrie-, Gewerbe- und Arbeitsmöglichkeiten, die ebenfalls sehr schnell erreicht werden können. Dank dieser Nähe zu wirtschaftlich stark ausgeprägten Gebieten ist die Wohnung nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch für Kapitalanleger, die eine gute Vermietbarkeit schätzen.
Köln-Niehl ist ein lebendiger Stadtteil mit stetig wachsender Beliebtheit. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Straße, die dennoch optimal angebunden ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das macht den Alltag besonders komfortabel und erleichtert das Leben für Familien, Berufstätige und ältere Menschen gleichermaßen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn ist in kürzester Zeit erreichbar, was Pendlern eine ideale Flexibilität bietet. Darüber hinaus befinden sich im Kölner Norden zahlreiche Industrie-, Gewerbe- und Arbeitsmöglichkeiten, die ebenfalls sehr schnell erreicht werden können. Dank dieser Nähe zu wirtschaftlich stark ausgeprägten Gebieten ist die Wohnung nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch für Kapitalanleger, die eine gute Vermietbarkeit schätzen.
Sonstiges Ein besonderes Glanzstück der Wohnung ist das modernisierte Badezimmer, das mit einer hochwertigen Ausstattung beeindruckt. Die Kombination aus einer geschmackvollen Badewanne und einer modernen, großzügigen Dusche erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und zeitgemäßes Wohnen. Die edlen Fliesen, die klare moderne Linienführung und die hochwertige Verarbeitung verleihen dem Raum einen fast schon luxuriösen Charakter. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer modernen Freisprechanlage ausgestattet, die für Sicherheit, Komfort und modernes Wohnen steht – ein Detail, das die hohe Qualität der gesamten Immobilie unterstreicht.
Die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung bestehen aus gepflegtem Laminat und Bodenheizung das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch ein warmes, angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird die Wohnung durch einen schönen Balkon, der sich ideal zum Entspannen eignet – sei es für einen Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach nur für eine Auszeit an der frischen Luft. Der Balkon erweitert das Wohngefühl und bietet zusätzliche Lebensqualität.
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, eine hervorragende Lage und ein großartiges Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause und eine zukunftssichere Lage legen.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich selbst von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung ausführlich und persönlich präsentieren zu dürfen.
Die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung bestehen aus gepflegtem Laminat und Bodenheizung das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch ein warmes, angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird die Wohnung durch einen schönen Balkon, der sich ideal zum Entspannen eignet – sei es für einen Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach nur für eine Auszeit an der frischen Luft. Der Balkon erweitert das Wohngefühl und bietet zusätzliche Lebensqualität.
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, eine hervorragende Lage und ein großartiges Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause und eine zukunftssichere Lage legen.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich selbst von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung ausführlich und persönlich präsentieren zu dürfen.
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