Neuwertiges Elegantes 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgarage Stellplatz zu verkaufen!!!
Etagenwohnung, 54 m², 2 Zimmer, 51377 Leverkusen
Details
| ImmoNr | N0055 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51377 |
| Ort | Leverkusen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 54 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 178.000 € |
| Hausgeld | 250 € |
| Außen-Provision | 2,38% inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | N0055 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51377 |
| Ort | Leverkusen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 54 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 178.000 € | Hausgeld | 250 € |
| Außen-Provision | 2,38% inklusive Mehrwertsteuer | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich gepflegte und modern ausgestattete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in äußerst attraktiver Lage von Leverkusen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995, das durch seine solide Bauqualität, seine harmonische Architektur und seine ruhige, freundliche Hausgemeinschaft überzeugt. Bereits beim Betreten des Gebäudes spürt man die hochwertige Ausführung und die angenehme Wohnatmosphäre, die sich konsequent durch alle Bereiche zieht. Die insgesamt sehr gute Bauweise zeigt sich sowohl im äußeren Erscheinungsbild des Hauses als auch in der Ausstattung der gemeinschaftlich genutzten Bereiche.
Die rund 54 Quadratmeter große Wohnung zeichnet sich durch eine moderne und äußerst funktionelle Grundrissgestaltung aus, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend geeignet ist. Die Räume sind großzügig geschnitten, hell und perfekt aufeinander abgestimmt. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der hochwertige und durchgehend geflieste Boden auf, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch funktional und pflegeleicht. Die Wände sind in einem ausgezeichneten Zustand und vermitteln ein modernes, freundliches Bild, wodurch die gesamte Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre erhält.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Immobilie. Dank der breiten Fensterfront dringt viel Tageslicht ein, was den Raum besonders hell wirken lässt. Von hier aus gelangt man auf den großen, gut geschnittenen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Balkon bietet reichlich Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder dekorative Elemente und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Er erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet sowohl im Sommer als auch in der Übergangszeit eine attraktive Rückzugsmöglichkeit.
Die rund 54 Quadratmeter große Wohnung zeichnet sich durch eine moderne und äußerst funktionelle Grundrissgestaltung aus, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend geeignet ist. Die Räume sind großzügig geschnitten, hell und perfekt aufeinander abgestimmt. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der hochwertige und durchgehend geflieste Boden auf, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch funktional und pflegeleicht. Die Wände sind in einem ausgezeichneten Zustand und vermitteln ein modernes, freundliches Bild, wodurch die gesamte Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre erhält.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Immobilie. Dank der breiten Fensterfront dringt viel Tageslicht ein, was den Raum besonders hell wirken lässt. Von hier aus gelangt man auf den großen, gut geschnittenen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Balkon bietet reichlich Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder dekorative Elemente und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Er erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet sowohl im Sommer als auch in der Übergangszeit eine attraktive Rückzugsmöglichkeit.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.11.2029
Endenergiebedarf: 109.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die hochwertige Einbauküche, die mit modernen Geräten und Materialien ausgestattet ist. Die Küche ist funktional gestaltet, sodass sowohl passionierte Hobbyköche als auch Menschen, die sich einfache und praktische Lösungen wünschen, gleichermaßen auf ihre Kosten kommen. Die verwendeten Materialien und Geräte entsprechen einem gehobenen Niveau und sorgen dafür, dass die Küche nicht nur optisch überzeugt, sondern auch im täglichen Gebrauch hohen Ansprüchen gerecht wird.
Das Badezimmer befindet sich ebenfalls in einem hervorragenden Zustand. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt und sowohl für ein kurzes Bad als auch für längere Wellnessmomente geeignet ist. Die Fliesen, Armaturen und Sanitärelemente wurden mit Sorgfalt ausgewählt und gepflegt, sodass ein zeitlos schönes und sehr ansprechendes Gesamtbild entsteht. Die Raumaufteilung erlaubt eine gute Nutzung aller Bereiche, und die Funktionalität wird durch die hochwertige Ausstattung unterstützt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel wie Schränke oder Kommoden. Der Raum ist ruhig gelegen, sodass er einen angenehmen Rückzugsort schafft und ein erholsamer Schlaf garantiert ist. Auch hier tragen die gepflegten Wände und der hochwertige Bodenbelag zu einem stimmigen Wohnkonzept bei, das Komfort, Stil und Funktionalität miteinander verbindet.
Das Badezimmer befindet sich ebenfalls in einem hervorragenden Zustand. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt und sowohl für ein kurzes Bad als auch für längere Wellnessmomente geeignet ist. Die Fliesen, Armaturen und Sanitärelemente wurden mit Sorgfalt ausgewählt und gepflegt, sodass ein zeitlos schönes und sehr ansprechendes Gesamtbild entsteht. Die Raumaufteilung erlaubt eine gute Nutzung aller Bereiche, und die Funktionalität wird durch die hochwertige Ausstattung unterstützt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel wie Schränke oder Kommoden. Der Raum ist ruhig gelegen, sodass er einen angenehmen Rückzugsort schafft und ein erholsamer Schlaf garantiert ist. Auch hier tragen die gepflegten Wände und der hochwertige Bodenbelag zu einem stimmigen Wohnkonzept bei, das Komfort, Stil und Funktionalität miteinander verbindet.
Lagebeschreibung Besonders hervorzuheben ist die Lage der Wohnung. Sie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Leverkusen, die sich durch hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung auszeichnet. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was Pendlern oder Personen, die häufig öffentliche Verkehrsmittel nutzen, einen großen Vorteil bietet. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar, was ein hohes Maß an Komfort im Alltag ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen Atmosphäre, die dennoch in unmittelbarer Nähe zu städtischen Angeboten liegt.
Ein weiterer Pluspunkt ist, dass die Wohnung frei übergeben wird. Das bedeutet, dass der neue Eigentümer sie sofort beziehen oder ohne Verzögerung als Kapitalanlage vermieten kann. Die gepflegte Ausstattung, die moderne Gestaltung und die hervorragende Lage machen die Wohnung zu einem attraktiven Objekt, das sowohl eine sichere Investition als auch ein behagliches Zuhause darstellt.
Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich gepflegte, stilvolle und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung, die mit ihrer gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, optimalem Grundriss und erstklassiger Lage überzeugt. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Komfort, Qualität und eine hervorragende Wohnumgebung legen. Egal ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung: Diese Wohnung ist eine Immobilie, die viele Jahre Freude bereiten wird und zugleich eine stabile, wertbeständige Investition darstellt.
Ein weiterer Pluspunkt ist, dass die Wohnung frei übergeben wird. Das bedeutet, dass der neue Eigentümer sie sofort beziehen oder ohne Verzögerung als Kapitalanlage vermieten kann. Die gepflegte Ausstattung, die moderne Gestaltung und die hervorragende Lage machen die Wohnung zu einem attraktiven Objekt, das sowohl eine sichere Investition als auch ein behagliches Zuhause darstellt.
Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich gepflegte, stilvolle und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung, die mit ihrer gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, optimalem Grundriss und erstklassiger Lage überzeugt. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Komfort, Qualität und eine hervorragende Wohnumgebung legen. Egal ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung: Diese Wohnung ist eine Immobilie, die viele Jahre Freude bereiten wird und zugleich eine stabile, wertbeständige Investition darstellt.
Sonstiges Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die integrierte Freisprechanlage, die den Wohnkomfort erhöht und für zusätzliche Sicherheit sorgt. Sie erleichtert die Kommunikation mit Besuchern und ist ein Zeichen dafür, dass bei der Ausstattung der Wohnung auf moderne technische Standards geachtet wurde.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und erheblichen Mehrwert bietet. Die sichere und witterungsgeschützte Unterbringung des Fahrzeugs ist in dieser Lage ein großer Vorteil und erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch die Wertstabilität der Wohnung. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung sinnvoll erweitert. Ob für persönliche Gegenstände, saisonale Möbel oder Haushaltsgeräte – hier findet alles seinen Platz, ohne den Wohnbereich zu belasten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und erheblichen Mehrwert bietet. Die sichere und witterungsgeschützte Unterbringung des Fahrzeugs ist in dieser Lage ein großer Vorteil und erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch die Wertstabilität der Wohnung. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung sinnvoll erweitert. Ob für persönliche Gegenstände, saisonale Möbel oder Haushaltsgeräte – hier findet alles seinen Platz, ohne den Wohnbereich zu belasten.
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