Attraktive Garten Wohnung in Köln Weiden zu verkaufen!!!
Erdgeschoss, 57 m², 1 Zimmer, 50858 Köln
Details
| ImmoNr | N0056 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 50858 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 527,98 € |
| Außen-Provision | 2,38% inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | N0056 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 50858 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss | Wohnfläche | 57 m² |
| Nutzfläche | 40 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 5 | Kabel Sat TV | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 527,98 € | Außen-Provision | 2,38% inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich charmante und vollständig treppenlose Erdgeschosswohnung in Köln-Weiden bietet mit ihren rund 57 m² Wohnfläche ein komfortables, modernes und zugleich sehr gut durchdachtes Zuhause, das sich ideal für Menschen jeden Alters eignet. Besonders attraktiv ist sie für Personen, die bewusst auf Treppen verzichten möchten, sei es aus Komfortgründen oder aufgrund eingeschränkter Mobilität. Die gesamte Wohnung liegt ebenerdig und ist sowohl vom Hauseingang als auch von der Terrasse aus barrierearm zugänglich, was ein besonders angenehmes und unkompliziertes Wohnen ermöglicht. Durch die ruhige, gepflegte Wohnlage und die dennoch hervorragend erreichbare Infrastruktur bietet diese Immobilie eine Kombination, die nur selten zu finden ist.
Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Helligkeit und ein großzügiges Raumgefühl gelegt wurde. Der freundliche Flur führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch ein beeindruckend großes, bodentiefes Fenster geprägt ist. Dieses Fenster ist nicht nur ein ästhetisches Highlight, sondern sorgt auch dafür, dass der gesamte Raum nahezu ganztägig mit natürlichem Licht durchflutet wird. Gleichzeitig bietet es den direkten Zugang zur Terrasse und weiter in den etwa 40 m² großen Garten, der ein zentrales und besonders liebenswertes Merkmal dieser Wohnung darstellt. Der Garten ist äußerst gepflegt, bietet viel Privatsphäre und lädt dazu ein, den Tag im Freien zu verbringen – sei es beim Frühstück auf der Terrasse, beim Gärtnern oder bei entspannten Momenten in einer Liege. Durch die ebenerdige Anordnung ist der Garten ohne Stufen erreichbar und dadurch für alle Generationen optimal nutzbar.
Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Helligkeit und ein großzügiges Raumgefühl gelegt wurde. Der freundliche Flur führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch ein beeindruckend großes, bodentiefes Fenster geprägt ist. Dieses Fenster ist nicht nur ein ästhetisches Highlight, sondern sorgt auch dafür, dass der gesamte Raum nahezu ganztägig mit natürlichem Licht durchflutet wird. Gleichzeitig bietet es den direkten Zugang zur Terrasse und weiter in den etwa 40 m² großen Garten, der ein zentrales und besonders liebenswertes Merkmal dieser Wohnung darstellt. Der Garten ist äußerst gepflegt, bietet viel Privatsphäre und lädt dazu ein, den Tag im Freien zu verbringen – sei es beim Frühstück auf der Terrasse, beim Gärtnern oder bei entspannten Momenten in einer Liege. Durch die ebenerdige Anordnung ist der Garten ohne Stufen erreichbar und dadurch für alle Generationen optimal nutzbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.05.2028
Endenergiebedarf: 76.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
Klasse: C
Ausstattung Die Innenräume der Wohnung sind praktisch und zugleich wohnlich gestaltet. Die Bodenbeläge, Wandfarben und Raumgrößen harmonieren miteinander und schaffen ein modernes, ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine komfortable Dusche, die sich ebenfalls gut für Menschen eignet, die Wert auf Barriere Armut legen. Ein innenliegender Abstellraum ergänzt das Platzangebot optimal und bietet ausreichend Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Dinge des täglichen Bedarfs. Die Wohnung verfügt zudem über elektrische Rollläden, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch Schutz vor Hitze, Licht oder unerwünschten Blicken bieten. Eine moderne Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein sehr schöner Balkon, der einen weiteren kleinen privaten Außenbereich schafft, der beispielsweise für Pflanzen, eine gemütliche Sitzgelegenheit oder als Rückzugsort genutzt werden kann. Ein eigener Kellerraum erweitert den Stauraum zusätzlich und bietet Platz für saisonale Gegenstände, Werkzeug oder persönliche Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus Komfort, Barrierefreiheit, ausreichendem Platzangebot, einer modernen und gepflegten Ausstattung sowie einer idyllischen Außenfläche in Form eines eigenen Gartens. Sie eignet sich hervorragend für junge Paare, Singles, Senioren oder alle, die hohen Wert auf angenehmes Wohnen in einer attraktiven Umgebung legen. Die treppenlose Zugänglichkeit, das große Fenster im Wohnzimmer, der direkte Zugang zum Garten und die ausgezeichnete Lage machen diese Immobilie zu einer echten Besonderheit auf dem Kölner Wohnungsmarkt. Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Komfort und praktische Vorteile miteinander vereint, findet in dieser Wohnung ein außergewöhnlich schönes und wohldurchdachtes Wohnangebot.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus Komfort, Barrierefreiheit, ausreichendem Platzangebot, einer modernen und gepflegten Ausstattung sowie einer idyllischen Außenfläche in Form eines eigenen Gartens. Sie eignet sich hervorragend für junge Paare, Singles, Senioren oder alle, die hohen Wert auf angenehmes Wohnen in einer attraktiven Umgebung legen. Die treppenlose Zugänglichkeit, das große Fenster im Wohnzimmer, der direkte Zugang zum Garten und die ausgezeichnete Lage machen diese Immobilie zu einer echten Besonderheit auf dem Kölner Wohnungsmarkt. Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Komfort und praktische Vorteile miteinander vereint, findet in dieser Wohnung ein außergewöhnlich schönes und wohldurchdachtes Wohnangebot.
Lagebeschreibung Die Lage der Wohnung in Köln-Weiden ist ein weiterer starker Pluspunkt. Der Stadtteil ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und seine Mischung aus städtischem Komfort und angenehmer Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das beliebte Rhein-Center, das mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Gastronomieangeboten ein vielseitiges Einkaufserlebnis bietet. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken und andere Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. In der Nähe befindet sich ein Fußballplatz, der sich ideal für sportliche Aktivitäten im Freien eignet. Spazierwege, Grünflächen und weitere Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe, sodass die Wohnung auch für aktive Menschen, Familien und Naturliebhaber besonders attraktiv ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden die Bewohner schnell und unkompliziert mit der Kölner Innenstadt, den umliegenden Stadtteilen und weiteren wichtigen Zielen in der Region. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A1 und A4 ein großer Vorteil, da sie eine optimale Anbindung für Pendler oder reisefreudige Menschen bieten. Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Wohngegend, in der man entspannt zur Ruhe kommen kann, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden die Bewohner schnell und unkompliziert mit der Kölner Innenstadt, den umliegenden Stadtteilen und weiteren wichtigen Zielen in der Region. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A1 und A4 ein großer Vorteil, da sie eine optimale Anbindung für Pendler oder reisefreudige Menschen bieten. Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Wohngegend, in der man entspannt zur Ruhe kommen kann, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
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