Großzügige Familienfreundliche 3 Zimmer Wohnung mit Einbauküche Stellplatz und Balkon zu verkaufen!
Etagenwohnung, 75 m², 3 Zimmer, 41466 Neuss
Details
| ImmoNr | N0057 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 41466 |
| Ort | Neuss |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Hausgeld | 535 € |
| Außen-Provision | 2,38 inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | N0057 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 41466 |
| Ort | Neuss | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € | Hausgeld | 535 € |
| Außen-Provision | 2,38 inklusive Mehrwertsteuer | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese modernisierte und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung bietet auf rund 75 Quadratmetern ein zeitgemäßes und ausgesprochen komfortables Wohnambiente. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtet wurde und insgesamt zehn Wohneinheiten umfasst. Die Eigentümergemeinschaft pflegt das Gebäude sorgfältig, sodass sich das Haus in einem gepflegten und einladenden Zustand präsentiert. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 vollständig und hochwertig saniert, sodass alle Räume einen modernen, harmonischen Eindruck vermitteln und ein sofort bezugsfertiges Zuhause bieten.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Dielenbereich, der den Zugang zu allen Wohn- und Nebenräumen ermöglicht. Die im Flur und in der Küche verlegten modernen Fliesen im Format 30 x 60 Zentimeter verleihen dem Eingangsbereich ein stilvolles und gleichzeitig pflegeleichtes Erscheinungsbild. Die Wände wurden im Zuge der Sanierung mit Feinputz versehen und in einem klaren, zeitlosen Weiß gestaltet, wodurch die gesamte Wohnung ein helles, aufgeräumtes und freundliches Ambiente erhält.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Dielenbereich, der den Zugang zu allen Wohn- und Nebenräumen ermöglicht. Die im Flur und in der Küche verlegten modernen Fliesen im Format 30 x 60 Zentimeter verleihen dem Eingangsbereich ein stilvolles und gleichzeitig pflegeleichtes Erscheinungsbild. Die Wände wurden im Zuge der Sanierung mit Feinputz versehen und in einem klaren, zeitlosen Weiß gestaltet, wodurch die gesamte Wohnung ein helles, aufgeräumtes und freundliches Ambiente erhält.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.04.2030
Endenergiebedarf: 148.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Ausstattung Am Ende des Flurs befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das durch seine geschützte Lage innerhalb der Wohnung einen idealen Rückzugsort bietet. Die schlichte und helle Gestaltung ermöglicht individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine entspannte Atmosphäre, die zum Erholen einlädt.
Die Wohnung verfügt über moderne, dreifach verglaste Fenster, die im Rahmen der Sanierung erneuert wurden. Sie sorgen für hervorragende Dämmwerte, reduzieren Heizkosten und bieten gleichzeitig einen wirkungsvollen Schallschutz. Alle Fenster sind zudem mit Fliegengittern ausgestattet, was besonders in den Sommermonaten ein großer Vorteil ist und das Wohnklima zusätzlich verbessert.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2012, die das gesamte Gebäude zuverlässig mit Wärme versorgt. Gas dient als hauptsächlicher Energieträger. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist mit E angegeben.
Die Wohnung verfügt über moderne, dreifach verglaste Fenster, die im Rahmen der Sanierung erneuert wurden. Sie sorgen für hervorragende Dämmwerte, reduzieren Heizkosten und bieten gleichzeitig einen wirkungsvollen Schallschutz. Alle Fenster sind zudem mit Fliegengittern ausgestattet, was besonders in den Sommermonaten ein großer Vorteil ist und das Wohnklima zusätzlich verbessert.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2012, die das gesamte Gebäude zuverlässig mit Wärme versorgt. Gas dient als hauptsächlicher Energieträger. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist mit E angegeben.
Lagebeschreibung Rechts vom Eingang befindet sich die separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Diese bietet ausreichend Arbeitsflächen, Stauraum und hochwertige Elektrogeräte, die den Alltag erleichtern und das Kochen zum Vergnügen machen. Die Gestaltung verbindet Funktionalität und Stil und schafft einen Raum, der sowohl für Hobbyköche als auch für Familien ideal geeignet ist.
Vom Flur aus gelangt man außerdem in ein flexibel nutzbares Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Es eignet sich aufgrund seiner Größe und seiner angenehmen Raumproportionen ebenso gut als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die in diesem sowie im Wohn- und Schlafzimmer verlegten Laminatböden sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung einfügt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen freundlichen und offenen Raum, in dem sich verschiedenste Wohnideen realisieren lassen. Hier findet sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essbereich problemlos Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen, Lesen oder gemeinsamen Abenden mit Freunden einlädt. Die ruhige Lage des Balkons sorgt selbst in belebteren Zeiten für angenehme Stunden im Freien.
Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich das Gäste-WC, das praktisch für Besucher und im täglichen Gebrauch äußerst hilfreich ist. Direkt daneben liegt das sanierte Duschbad, das 2022 komplett erneuert wurde und mit modernen Armaturen, stilvollen Wand- und Bodenfliesen sowie einer komfortablen Dusche ausgestattet ist. Optisch und funktional bildet das Badezimmer einen stimmigen und hochwertigen Bestandteil der gesamten Sanierung.
Vom Flur aus gelangt man außerdem in ein flexibel nutzbares Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Es eignet sich aufgrund seiner Größe und seiner angenehmen Raumproportionen ebenso gut als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die in diesem sowie im Wohn- und Schlafzimmer verlegten Laminatböden sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung einfügt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen freundlichen und offenen Raum, in dem sich verschiedenste Wohnideen realisieren lassen. Hier findet sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essbereich problemlos Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen, Lesen oder gemeinsamen Abenden mit Freunden einlädt. Die ruhige Lage des Balkons sorgt selbst in belebteren Zeiten für angenehme Stunden im Freien.
Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich das Gäste-WC, das praktisch für Besucher und im täglichen Gebrauch äußerst hilfreich ist. Direkt daneben liegt das sanierte Duschbad, das 2022 komplett erneuert wurde und mit modernen Armaturen, stilvollen Wand- und Bodenfliesen sowie einer komfortablen Dusche ausgestattet ist. Optisch und funktional bildet das Badezimmer einen stimmigen und hochwertigen Bestandteil der gesamten Sanierung.
Sonstiges Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der den Wohnkomfort weiter erhöht und die Parkplatzsuche überflüssig macht. Das direkte Wohnumfeld ist gepflegt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnklima.
Die Wohnung steht voraussichtlich ab Dezember dieses Jahres, spätestens jedoch ab Januar, zur Verfügung. Sie eignet sich daher ideal für alle, die zeitnah ein hochwertiges und modernisiertes Zuhause suchen.
Insgesamt überzeugt diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre hochwertige Sanierung, helle Räume, moderne Ausstattung, einen sonnigen Balkon, einen eigenen Stellplatz sowie ein gepflegtes Wohnumfeld. Sie bietet sowohl Singles als auch Paaren oder kleinen Familien ein ideales Zuhause und stellt zugleich eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Die Wohnung steht voraussichtlich ab Dezember dieses Jahres, spätestens jedoch ab Januar, zur Verfügung. Sie eignet sich daher ideal für alle, die zeitnah ein hochwertiges und modernisiertes Zuhause suchen.
Insgesamt überzeugt diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre hochwertige Sanierung, helle Räume, moderne Ausstattung, einen sonnigen Balkon, einen eigenen Stellplatz sowie ein gepflegtes Wohnumfeld. Sie bietet sowohl Singles als auch Paaren oder kleinen Familien ein ideales Zuhause und stellt zugleich eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
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