Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Wohneinheit und Gewerbepraxis + Tiefgarage + Keller + Balkon!!!
Mehrfamilienhaus, 258 m², Zimmer, 42275 Wuppertal / Barmen-Mitte
Details
| ImmoNr | N0059 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 42275 |
| Ort | Wuppertal / Barmen-Mitte |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 258 m² |
| Grundstücksgröße | 350 m² |
| Vermietbare Fläche | 258 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 4 Tiefgaragenstellplätze |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 815.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 Provision inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 3.840 € |
Details
| ImmoNr | N0059 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 42275 |
| Ort | Wuppertal / Barmen-Mitte | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 258 m² | Grundstücksgröße | 350 m² |
| Vermietbare Fläche | 258 m² | Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 4 Tiefgaragenstellplätze |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 815.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 Provision inklusive Mehrwertsteuer | Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 3.840 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier ein außergewöhnlich attraktives und hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus in zentraler und gefragter Lage von Wuppertal zum Verkauf an. Dieses Objekt vereint modernes Wohnen, professionelle Gewerbenutzung und eine nachhaltige Kapitalanlage in idealer Weise. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf Qualität, Komfort und zeitgemäße Ausstattung gelegt, sodass das Haus heutigen Wohn und Arbeitsansprüchen in vollem Umfang gerecht wird.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 258 m². Die durchdachte Aufteilung des Hauses ermöglicht sowohl eine angenehme Wohnatmosphäre als auch eine professionelle Nutzung der Gewerbefläche. Aktuell sind sämtliche Einheiten im Objekt vermietet, was dieses Mehrfamilienhaus besonders interessant für Kapitalanleger macht, die auf der Suche nach einer sicheren und nachhaltigen Investition sind. Der Verkauf kann entweder als Gesamtobjekt oder auf Wunsch auch einzeln erfolgen.
Eine der Wohneinheiten ist eine großzügig geschnittene Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m². Diese Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung, eine optimale Aufteilung sowie einen großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Die weiteren Wohneinheiten befinden sich ebenfalls in sehr gutem Zustand und entsprechen in Ausstattung und Qualität dem hohen Standard des gesamten Hauses. Im ersten Obergeschoss ist eine Gewerbeeinheit untergebracht, die derzeit als Arztpraxis genutzt und vermietet ist. Diese Einheit ist funktional und repräsentativ gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 258 m². Die durchdachte Aufteilung des Hauses ermöglicht sowohl eine angenehme Wohnatmosphäre als auch eine professionelle Nutzung der Gewerbefläche. Aktuell sind sämtliche Einheiten im Objekt vermietet, was dieses Mehrfamilienhaus besonders interessant für Kapitalanleger macht, die auf der Suche nach einer sicheren und nachhaltigen Investition sind. Der Verkauf kann entweder als Gesamtobjekt oder auf Wunsch auch einzeln erfolgen.
Eine der Wohneinheiten ist eine großzügig geschnittene Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m². Diese Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung, eine optimale Aufteilung sowie einen großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Die weiteren Wohneinheiten befinden sich ebenfalls in sehr gutem Zustand und entsprechen in Ausstattung und Qualität dem hohen Standard des gesamten Hauses. Im ersten Obergeschoss ist eine Gewerbeeinheit untergebracht, die derzeit als Arztpraxis genutzt und vermietet ist. Diese Einheit ist funktional und repräsentativ gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2032
Endenergiebedarf: 148.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Zusätzlich stehen den Bewohnern und Nutzern des Hauses separate Kellerabteile zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlicher Waschraum ist ebenfalls vorhanden und ergänzt das funktionale Raumangebot des Hauses sinnvoll. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die einen sicheren und witterungsgeschützten Parkplatz bieten. Darüber hinaus gehören weitere Garagenstellplätze zum Objekt, was insbesondere in zentraler Lage einen großen Mehrwert darstellt.
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist als hervorragend zu bezeichnen. Das Objekt befindet sich in einer sehr zentralen und zugleich attraktiven Lage von Wuppertal. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Eine nahegelegene Einkaufsstraße bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Einkaufen und Verweilen. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahn A46 in kurzer Zeit erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ein angenehmes und gewachsenes Wohn- und Arbeitsumfeld.
Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um ein äußerst hochwertiges, modernes und vielseitig nutzbares Objekt in bester Lage von Wuppertal. Die Kombination aus kernsaniertem Zustand, moderner Ausstattung, barrierefreiem Zugang, Aufzug, Tiefgarage, Balkon und der vollständigen Vermietung macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer oder institutionelle Anleger. Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine sichere Wertanlage, sondern auch langfristiges Potenzial in einer gefragten und gut angebundenen Stadtlage.
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist als hervorragend zu bezeichnen. Das Objekt befindet sich in einer sehr zentralen und zugleich attraktiven Lage von Wuppertal. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Eine nahegelegene Einkaufsstraße bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Einkaufen und Verweilen. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahn A46 in kurzer Zeit erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ein angenehmes und gewachsenes Wohn- und Arbeitsumfeld.
Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um ein äußerst hochwertiges, modernes und vielseitig nutzbares Objekt in bester Lage von Wuppertal. Die Kombination aus kernsaniertem Zustand, moderner Ausstattung, barrierefreiem Zugang, Aufzug, Tiefgarage, Balkon und der vollständigen Vermietung macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer oder institutionelle Anleger. Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine sichere Wertanlage, sondern auch langfristiges Potenzial in einer gefragten und gut angebundenen Stadtlage.
Lagebeschreibung Die Ausstattung der Wohnungen ist modern, hochwertig und auf Komfort ausgelegt. Sämtliche Wohnräume sind gefliest und verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung, die für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima sorgt. Große, schallgedämmte Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten gleichzeitig einen hohen Schutz vor Außengeräuschen. Dadurch entsteht eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, trotz der zentralen Lage des Objekts.
Die Badezimmer sind separat angelegt und modern ausgestattet. Sie verfügen über zeitgemäße Sanitärobjekte und eine ansprechende Gestaltung, die Funktionalität und Ästhetik miteinander verbindet. Die Dielen sind großzügig und praktisch gestaltet und ermöglichen eine optimale Erschließung der einzelnen Räume. Selbstverständlich ist auch ein Internetanschluss im gesamten Objekt vorhanden, was sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzer ein wichtiger Bestandteil des modernen Alltags ist.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die barrierearme und komfortable Bauweise. Das Gebäude verfügt über einen stufenlosen Zugang und ist somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet. Ein moderner Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses und führt direkt von der Tiefgarage bis zu den einzelnen Wohneinheiten. Dies sorgt für höchsten Komfort und erleichtert den Alltag erheblich.
Die Badezimmer sind separat angelegt und modern ausgestattet. Sie verfügen über zeitgemäße Sanitärobjekte und eine ansprechende Gestaltung, die Funktionalität und Ästhetik miteinander verbindet. Die Dielen sind großzügig und praktisch gestaltet und ermöglichen eine optimale Erschließung der einzelnen Räume. Selbstverständlich ist auch ein Internetanschluss im gesamten Objekt vorhanden, was sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzer ein wichtiger Bestandteil des modernen Alltags ist.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die barrierearme und komfortable Bauweise. Das Gebäude verfügt über einen stufenlosen Zugang und ist somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet. Ein moderner Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses und führt direkt von der Tiefgarage bis zu den einzelnen Wohneinheiten. Dies sorgt für höchsten Komfort und erleichtert den Alltag erheblich.
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