3 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage oder Eigennutzung in Erkrath
Etagenwohnung, 83 m², 3 Zimmer, 40699 Erkrath
Details
| ImmoNr | N0018 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40699 |
| Ort | Erkrath |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 238.000 € |
| Hausgeld | 466 € |
| Außen-Provision | 3,57 inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | N0018 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 40699 |
| Ort | Erkrath | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 238.000 € |
| Hausgeld | 466 € | Außen-Provision | 3,57 inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine exquisite 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975. Die Wohnung, gelegen im zweiten Obergeschoss, erstreckt sich über eine Wohnfläche von 83 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre hochwertige Ausstattung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2027
Endenergiebedarf: 79.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung Dieses Herzstück der Wohnung empfängt Sie mit seiner Großzügigkeit und dem einladenden Ambiente. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine Atmosphäre des Wohlbefindens.
Ein Rückzugsort par excellence, geräumig genug, um einen erholsamen Schlaf zu garantieren und gleichzeitig Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Ideal als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer oder als ruhiges, abgeschirmtes Homeoffice nutzbar, flexibel anpassbar an Ihre individuellen Bedürfnisse. Eine funktional und modern ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt. Hier finden Sie ausreichend Platz für kulinarische Experimente und gemütliches Beisammensein. Modern und ansprechend gestaltet, mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche, bietet es Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung. Der Balkon, ausgerichtet nach Südwesten, lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Edler Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, der ein elegantes und warmes Wohngefühl vermittelt. Fenster mit Doppelverglasung, die eine optimale Isolation sowohl hinsichtlich Wärme als auch Schall bieten. Eine eigene Garage, die neben Sicherheit auch Bequemlichkeit für Ihren PKW bietet.
Ein Rückzugsort par excellence, geräumig genug, um einen erholsamen Schlaf zu garantieren und gleichzeitig Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Ideal als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer oder als ruhiges, abgeschirmtes Homeoffice nutzbar, flexibel anpassbar an Ihre individuellen Bedürfnisse. Eine funktional und modern ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt. Hier finden Sie ausreichend Platz für kulinarische Experimente und gemütliches Beisammensein. Modern und ansprechend gestaltet, mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche, bietet es Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung. Der Balkon, ausgerichtet nach Südwesten, lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Edler Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, der ein elegantes und warmes Wohngefühl vermittelt. Fenster mit Doppelverglasung, die eine optimale Isolation sowohl hinsichtlich Wärme als auch Schall bieten. Eine eigene Garage, die neben Sicherheit auch Bequemlichkeit für Ihren PKW bietet.
Lagebeschreibung Erkrath, eine Stadt, die durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen besticht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sind in kurzer Distanz erreichbar. Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Wohnung profitiert von ihrer Nähe zu mehreren wichtigen Autobahnen, was sie zu einem idealen Wohnort für Pendler und Reisende macht. Die Wohnung befindet sich in komfortabler Distanz zu den Autobahnen A3 und A46. Diese bieten schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen sowie eine effiziente Verbindung zu weiter entfernten Zielen. Neben der Autobahn ist auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ausgezeichnet. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit von städtischen und ländlichen Zielen, sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten. Für die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs bietet die Lage der Wohnung eine Vielzahl von Optionen. Bushaltestellen und Bahnhöfe sind leicht erreichbar, was den Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und somit eine umweltfreundliche Mobilität erleichtert.
Sonstiges Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten – eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre kombiniert mit einer exzellenten Verkehrsanbindung. Sie ist ideal für diejenigen, die sowohl das urbane Leben als auch die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen. Die Nähe zu den Autobahnen sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen sie zu einem perfekten Zuhause für Berufspendler und alle, die flexibel und mobil sein möchten.
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