Stabile Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential in Köln Longerich

Etagenwohnung, 75 m², 3 Zimmer, 50737 Köln / Longerich
Details
ImmoNr N0020
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 50737
Ort Köln / Longerich
Land Deutschland
Etage 3
Wohnfläche 75 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz
Balkon Ja
Kaufpreis 262.000 €
Hausgeld 310 €
Außen-Provision 3,57 inklusive Mehrwertsteuer
Währung
Details
ImmoNr N0020 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 50737
Ort Köln / Longerich Land Deutschland
Etage 3 Wohnfläche 75 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Öl
Heizungsart Etagenheizung Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Freiplatz
Balkon Ja Kaufpreis 262.000 €
Hausgeld 310 € Außen-Provision 3,57 inklusive Mehrwertsteuer
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Longerich, erbaut im Jahr 1968 und sorgfältig gepflegt, bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für eine Wohngemeinschaft. Diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine hervorragende Gelegenheit.
Durch ihre Vermietung als WG bietet sie eine solide und zuverlässige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Kölns. Die Wohnung zeichnet sich durch helle, großzügig geschnittene Räume aus, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen.
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist in eine ruhige und ansprechende Nachbarschaft eingebettet. Die Wohnung selbst ist aufgrund ihres durchdachten Layouts und der attraktiven Lage besonders bei Studenten und jungen Berufstätigen beliebt, die den Charme und Komfort einer WG zu schätzen wissen.

Die Wohnung ist aktuell erfolgreich als WG vermietet, was den neuen Eigentümern eine fortlaufende Einkommensquelle sichert. Die Mieter genießen den Vorteil der geteilten Miete und der gemeinschaftlichen Wohnform, die in diesem gut erhaltenen Objekt durch die praktische Aufteilung und die zur Verfügung stehenden Annehmlichkeiten unterstützt wird.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2028
Endenergiebedarf: 168.60 kWh/(m²*a)

Ausstattung Die Wohnung verfügt über drei wesentliche Wohnbereiche: ein geräumiges Wohnzimmer, das als zentraler Treffpunkt für die WG-Bewohner dient, und zwei annähernd gleich große Zimmer, die individuell als private Rückzugsorte gestaltet sind. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen wunderschönen Blick ins Grüne und Raum für Entspannung im Freien bietet.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der sowohl für die aktuellen Mieter als auch für den Eigennutzer einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Die Küche der Wohnung ist funktional und geräumig gestaltet und bietet als Herzstück der WG genügend Platz für gemeinschaftliche Kocherlebnisse und das Zusammenkommen der Bewohner. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Momenten ein, während das separate WC den Alltagskomfort innerhalb der WG erhöht.

Ausstattungsmerkmale:
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Optimal als WG oder für Eigennutzer
- Helles, einladendes Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
- Zwei gleich große Zimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Eigener Stellplatz, der einen hohen Komfort und Mehrwert bietet
- Zusätzlicher Stauraum durch Kellerabteil
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Köln-Longerich, einem Stadtteil, der durch seine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohngebieten besticht. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für junge Menschen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Kölner Innenstadt sowie Universitäten und Hochschulen schnell und bequem erreichbar.

Diese Wohnung in Köln-Longerich ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, da sie bereits als WG vermietet ist und somit eine kontinuierliche Einkommensquelle darstellt. Die Kombination aus der attraktiven Lage, der praktischen Aufteilung und den zahlreichen Annehmlichkeiten macht dieses Objekt zu einer begehrten Wohngelegenheit für Wohngemeinschaften und zu einer soliden Kapitalanlage.
Sonstiges Diese vielseitige 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Longerich bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit für eine breite Zielgruppe. Die Kombination aus einer ausgezeichneten Lage, einer durchdachten Raumaufteilung, der Möglichkeit zur Eigennutzung und dem zusätzlichen Stellplatz macht diese Immobilie zu einem besonders begehrenswerten Objekt auf dem Immobilienmarkt. Ob als Kapitalanlage durch die Vermietung an eine WG oder als komfortables Eigenheim – diese Wohnung stellt eine hervorragende Wahl dar.
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