Sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung als Eigennutzung oder Kapitalanlage in Köln Höhenberg
Etagenwohnung, 75 m², 3 Zimmer, 51103 Köln / Höhenberg
Details
| ImmoNr | N0024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51103 |
| Ort | Köln / Höhenberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 231.000 € |
| Hausgeld | 327 € |
| Außen-Provision | 2,57 inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | N0024 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51103 |
| Ort | Köln / Höhenberg | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 231.000 € |
| Hausgeld | 327 € | Außen-Provision | 2,57 inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sanierte Eigentumswohnung im Herzen von Köln Höhenberg. Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das insgesamt elf Wohneinheiten umfasst. Das Gebäude wurde kürzlich mit einer hochwertigen Außendämmung versehen, was sowohl den Wohnkomfort erhöht als auch die Energiekosten senkt. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 75 m², die sich ideal für eine Familie eignet. Der Grundriss der Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Alle Räume sind hell und gut geschnitten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich zum Badezimmer gibt es ein praktisches Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, der einen wunderbaren Ausblick bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Eine hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten ist im Preis inbegriffen. Diese Küche bietet viel Stauraum und ist perfekt für Familien. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und ist sofort bezugsfrei. Alle Renovierungsarbeiten wurden mit hochwertigen Materialien durchgeführt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2025
Endenergiebedarf: 163.00 kWh/(m²*a)
Ausstattung Eine Hochwertige Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte. Diese Küche bietet viel Stauraum und ist perfekt für Familien geeignet. Moderne Freisprechanlage für eine sichere und bequeme Kommunikation mit Besuchern. Das Haus wurde mit Außendämmung versehen, die für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und reduzierten Heizbedarf sorgt. Bad mit Badewanne, ideal für entspannende Bäder. Die Eingangstür des Hauses wurde vor einigen Jahren erneuert und bietet zusätzlichen Schutz und eine ansprechende Optik. Das Dachgeschoss des Hauses wurde ausgebaut. Die Mülltonnen sind abschließbar, was zur Sauberkeit und Sicherheit beiträgt. Das WC wurde im Jahr 2003 komplett saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt äußerst zentral in Köln Höhenberg, einem beliebten und lebendigen Stadtteil. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was besonders für Familien mit kleinen Kindern von Vorteil ist. Auch eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Schulweg für Ihre Kinder kurz und sicher ist. Direkt vor dem Haus gibt es einen gut ausgestatteten Spielplatz, der zahlreiche Spielmöglichkeiten für Kinder bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind schnell zu erreichen und bieten eine bequeme Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man durch die gute Anbindung an das Straßennetz flexibel und schnell unterwegs.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind schnell zu erreichen und bieten eine bequeme Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man durch die gute Anbindung an das Straßennetz flexibel und schnell unterwegs.
Sonstiges Die Küche ist im Preis inbegriffen und enthält hochmoderne Elektrogeräte. Alle Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten, sodass Sie sich keine zusätzlichen Gedanken über den Kauf oder die Installation machen müssen. Die Küche ist mit den neuesten und hochwertigsten Geräten ausgestattet, die für Komfort und Effizienz sorgen. Von modernen Kühlschrank über energieeffiziente Geschirrspüler bis hin zu hochwertigen Kochfeld und Backofen alle Geräte sind inklusive und fügen sich nahtlos in das Gesamtdesign der Küche ein.
Die Provision für die Wohnung beträgt 2,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne anschreiben oder anrufen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Die Provision für die Wohnung beträgt 2,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne anschreiben oder anrufen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.
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