Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Dormagen mit Potenzial
Etagenwohnung, 68 m², 3 Zimmer, 41540 Dormagen
Details
| ImmoNr | N0025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 41540 |
| Ort | Dormagen |
| Straße | Sieg Str. |
| Hausnummer | 10 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 95.000 € |
| Hausgeld | 213,50 € |
| Außen-Provision | 3,57 inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | N0025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 41540 |
| Ort | Dormagen | Straße | Sieg Str. |
| Hausnummer | 10 | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 95.000 € |
| Hausgeld | 213,50 € | Außen-Provision | 3,57 inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung VERHANDLUNSBASIS....Sieg Str.10 41540 Dormagen. (Kreis Neuss) Nördliche Grenze Köln Nord...
Willkommen zu einem umfassenden Überblick über eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Dormagen. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von 68 m² bietet die Wohnung reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnen. Die Wohnung ist ideal geschnitten und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort gewährleistet. Auf insgesamt 68 m² verteilen sich drei gut proportionierte Zimmer.
Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchgarnitur, einen Esstisch sowie weitere Möbelstücke. Durch die großen Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet, was für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Hier können Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden genießen oder einfach nur die Ruhe nach einem langen Arbeitstag finden.
Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein komfortables Doppelbett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel wie Nachttische oder Kommoden. Auch hier sorgen große Fenster für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Dieser Raum lädt zum Entspannen und Erholen ein. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. Ob als Arbeitsplatz für Home-Office-Tage oder als gemütliches Kinderzimmer – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Das Badezimmer ist mit einer praktischen Badewanne ausgestattet, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Es bietet ausreichend Platz für zusätzliche Badezimmerschränke und Regale, um all Ihre Pflegeprodukte und Handtücher zu verstauen. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Willkommen zu einem umfassenden Überblick über eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Dormagen. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von 68 m² bietet die Wohnung reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnen. Die Wohnung ist ideal geschnitten und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort gewährleistet. Auf insgesamt 68 m² verteilen sich drei gut proportionierte Zimmer.
Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchgarnitur, einen Esstisch sowie weitere Möbelstücke. Durch die großen Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet, was für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Hier können Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden genießen oder einfach nur die Ruhe nach einem langen Arbeitstag finden.
Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein komfortables Doppelbett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel wie Nachttische oder Kommoden. Auch hier sorgen große Fenster für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Dieser Raum lädt zum Entspannen und Erholen ein. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. Ob als Arbeitsplatz für Home-Office-Tage oder als gemütliches Kinderzimmer – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Das Badezimmer ist mit einer praktischen Badewanne ausgestattet, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Es bietet ausreichend Platz für zusätzliche Badezimmerschränke und Regale, um all Ihre Pflegeprodukte und Handtücher zu verstauen. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.06.2029
Endenergieverbrauch: 189.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Ausstattung Die Wohnung befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial für eine individuelle und hochwertige Neugestaltung. Mit einer gezielten Renovierung können Sie die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, den Wohnwert erheblich zu steigern und gleichzeitig eine persönliche Note einzubringen. Egal ob moderne Küchen, stilvolle Bäder oder ein neuer Bodenbelag – Ihren Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Kaltmiete von 312€ pro Monat Nebenkosten 123,50€ Heizkosten inklusive Warmwasser 90€ .Dies stellt eine solide Grundlage für eine Kapitalanlage dar. Die bestehenden Mietverhältnisse können übernommen werden, was einen nahtlosen Übergang und sofortige Mieteinnahmen gewährleistet. Für Investoren bedeutet dies eine stabile Einnahmequelle und die Möglichkeit, die Immobilie weiter aufzuwerten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Kaltmiete von 312€ pro Monat Nebenkosten 123,50€ Heizkosten inklusive Warmwasser 90€ .Dies stellt eine solide Grundlage für eine Kapitalanlage dar. Die bestehenden Mietverhältnisse können übernommen werden, was einen nahtlosen Übergang und sofortige Mieteinnahmen gewährleistet. Für Investoren bedeutet dies eine stabile Einnahmequelle und die Möglichkeit, die Immobilie weiter aufzuwerten.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Nördliche Grenze Köln Nord in Dormagen, einer äußerst attraktiven und gut angebundenen Wohngegend. Dormagen liegt zwischen den Städten Köln und Düsseldorf und bietet somit die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnumgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Bushaltestellen und Bahnhöfe sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und die Autobahnen A57 und A46 bieten schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Umgebung. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch der Rhein ist nicht weit entfernt und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch der Rhein ist nicht weit entfernt und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
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