Schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Lage in Köln Porz
Erdgeschoss, 58 m², 3 Zimmer, 51149 Köln Porz
Details
| ImmoNr | N0027 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 51149 |
| Ort | Köln Porz |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 166.000 € |
| Hausgeld | 180 € |
| Außen-Provision | 2,57 inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | N0027 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 51149 |
| Ort | Köln Porz | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss | Wohnfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 166.000 € | Hausgeld | 180 € |
| Außen-Provision | 2,57 inklusive Mehrwertsteuer | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und umfassend kernsanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Porz und bietet mit einer Wohnfläche von 58 m² alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und die geschmackvolle Ausstattung. Sie ist ideal für Familien mit Kindern oder als wertstabile Kapitalanlage geeignet.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das mit seinem einladenden Ambiente und dem direkten Zugang zum Balkon besticht. Hier können Sie die Sonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke und ist ruhig gelegen, sodass Sie hier erholsame Nächte verbringen können. Das Kinderzimmer ist perfekt für die Kleinen gestaltet, kann aber auch als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.
Das komplett erneuerte Badezimmer ist ein echtes Highlight der Wohnung. Es wurde mit modernen, hochwertigen Armaturen ausgestattet und bietet ein ansprechendes Design, das Funktionalität und Stil vereint. Ob morgens vor der Arbeit oder abends nach einem langen Tag – hier können Sie sich rundum wohlfühlen.
Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Wohnung ist die Möglichkeit zur Gartennutzung. Der gemeinschaftlich genutzte Garten lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben.
Die Wohnung ist langjährig vermietet, was sie zu einer besonders attraktiven Investition für Kapitalanleger macht. Die zuverlässigen Mieteinnahmen und die gute Vermietbarkeit aufgrund der zentralen Lage sorgen für eine stabile Rendite.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das mit seinem einladenden Ambiente und dem direkten Zugang zum Balkon besticht. Hier können Sie die Sonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke und ist ruhig gelegen, sodass Sie hier erholsame Nächte verbringen können. Das Kinderzimmer ist perfekt für die Kleinen gestaltet, kann aber auch als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.
Das komplett erneuerte Badezimmer ist ein echtes Highlight der Wohnung. Es wurde mit modernen, hochwertigen Armaturen ausgestattet und bietet ein ansprechendes Design, das Funktionalität und Stil vereint. Ob morgens vor der Arbeit oder abends nach einem langen Tag – hier können Sie sich rundum wohlfühlen.
Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Wohnung ist die Möglichkeit zur Gartennutzung. Der gemeinschaftlich genutzte Garten lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben.
Die Wohnung ist langjährig vermietet, was sie zu einer besonders attraktiven Investition für Kapitalanleger macht. Die zuverlässigen Mieteinnahmen und die gute Vermietbarkeit aufgrund der zentralen Lage sorgen für eine stabile Rendite.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.02.2029
Endenergiebedarf: 77.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Ausstattung Das Badezimmer dieser Wohnung wurde vollständig kernsaniert und erstrahlt nun in modernem Glanz. Die Sanierung erfolgte mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Stil. Die Fliesen sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Der Raum ist mit eleganten Armaturen und einer geräumigen Dusche ausgestattet, die höchsten Komfort bietet. Ein moderner Waschtisch mit ausreichend Stauraum rundet das Badezimmer ab und bietet Platz für alle notwendigen Utensilien.
Das Treppenhaus des Gebäudes ist ein weiteres Highlight. Es wurde mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch für Langlebigkeit und einfache Pflege sorgen. Die Gestaltung des Treppenhauses schafft einen einladenden ersten Eindruck und unterstreicht den gehobenen Standard.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ebenfalls gedämmt, was zu einer erheblichen Verbesserung der Energieeffizienz führt. Die Dämmung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima im Sommer und Winter, sondern trägt auch dazu bei, die Heizkosten zu senken. Die Bewohner profitieren somit von einem geringeren Energieverbrauch und einer umweltfreundlicheren Wohnsituation.
Ein Gemeinschaftsraum für die Bewohner des Hauses steht ebenfalls zur Verfügung. Der Waschraum ist mit modernen Waschmaschinen und Trocknern ausgestattet, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ob für Winterreifen, Fahrräder oder andere Gegenstände – hier haben Sie genügend Platz, um alles sicher und trocken zu lagern.
Das Treppenhaus des Gebäudes ist ein weiteres Highlight. Es wurde mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch für Langlebigkeit und einfache Pflege sorgen. Die Gestaltung des Treppenhauses schafft einen einladenden ersten Eindruck und unterstreicht den gehobenen Standard.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ebenfalls gedämmt, was zu einer erheblichen Verbesserung der Energieeffizienz führt. Die Dämmung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima im Sommer und Winter, sondern trägt auch dazu bei, die Heizkosten zu senken. Die Bewohner profitieren somit von einem geringeren Energieverbrauch und einer umweltfreundlicheren Wohnsituation.
Ein Gemeinschaftsraum für die Bewohner des Hauses steht ebenfalls zur Verfügung. Der Waschraum ist mit modernen Waschmaschinen und Trocknern ausgestattet, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ob für Winterreifen, Fahrräder oder andere Gegenstände – hier haben Sie genügend Platz, um alles sicher und trocken zu lagern.
Lagebeschreibung In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule sowie eine Gesamtschule, was den Schulweg für Ihre Kinder kurz und stressfrei macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die S-Bahn-Station und mehrere Bushaltestellen + Autobahnanbindung sind nur wenige Minuten entfernt. Dadurch gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile von Köln und Umgebung.
Für Ihre täglichen Besorgungen stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Darüber hinaus sorgen die freundliche und aufgeschlossene Nachbarschaft für ein angenehmes Wohnklima und ein sicheres Umfeld.
Für Ihre täglichen Besorgungen stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Darüber hinaus sorgen die freundliche und aufgeschlossene Nachbarschaft für ein angenehmes Wohnklima und ein sicheres Umfeld.
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