Charaktervolles Anwesen im Stil eines Vierkanthofs mit Halle und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Einfamilienhaus, 132 m², 4 Zimmer, 41844 Wegberg
Details
| ImmoNr | 2025-025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 821 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 5 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41844 |
| Ort | Wegberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² | Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 821 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 3 Freiplätze 5 Garagen |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 295.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen besonderen Hofcharakter, der seinesgleichen sucht. Auf einem ca. 821 m² großen Eckgrundstück gelegen, bietet das Anwesen nicht nur ein charmantes Hauptgebäude mit ca. 132 m² Wohnfläche, sondern auch ein Nebenhaus, eine große Halle über zwei Etagen sowie einen separaten Partyraum.
Bereits beim Betreten des Haupthauses fällt die großzügige und durchdachte Raumaufteilung ins Auge. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, die den Zugang zu einer großen Küche sowie zum lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ca. 20 m² großen Wintergarten, der einen wunderbaren Blick in den Innenhof bietet und zu jeder Jahreszeit als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Platz, der sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt und damit das Raumangebot des Haupthauses optimal abrundet.
Ein besonderes Highlight stellt das Nebenhaus mit drei weiteren Zimmern dar. Dieses kann als Einliegerwohnung für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder für Gäste genutzt werden, Flexibilität ist hier garantiert.
Für Handwerker, Selbstständige oder kreative Köpfe eröffnet die ca. 150 m² große Halle über zwei Etagen zahlreiche Möglichkeiten: von der Werkstatt über ein Lager bis hin zu einem Atelier oder Showroom. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Partyraum, der gesellige Abende und Familienfeiern in besonderem Ambiente ermöglicht.
Der Innenhof verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Vierkanthof -Charakter eine charmante Kombination aus Privatsphäre, rustikalem Flair und viel Platz. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen.
Bereits beim Betreten des Haupthauses fällt die großzügige und durchdachte Raumaufteilung ins Auge. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, die den Zugang zu einer großen Küche sowie zum lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ca. 20 m² großen Wintergarten, der einen wunderbaren Blick in den Innenhof bietet und zu jeder Jahreszeit als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Platz, der sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt und damit das Raumangebot des Haupthauses optimal abrundet.
Ein besonderes Highlight stellt das Nebenhaus mit drei weiteren Zimmern dar. Dieses kann als Einliegerwohnung für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder für Gäste genutzt werden, Flexibilität ist hier garantiert.
Für Handwerker, Selbstständige oder kreative Köpfe eröffnet die ca. 150 m² große Halle über zwei Etagen zahlreiche Möglichkeiten: von der Werkstatt über ein Lager bis hin zu einem Atelier oder Showroom. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Partyraum, der gesellige Abende und Familienfeiern in besonderem Ambiente ermöglicht.
Der Innenhof verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Vierkanthof -Charakter eine charmante Kombination aus Privatsphäre, rustikalem Flair und viel Platz. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen.
Energieausweis
| Baujahr | 1943 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 269,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
Ausstattung • Drei Etagen inkl. ausgebautem Dachgeschoss
• Nebenhaus mit drei zusätzlichen Zimmern (Einliegerwohnung möglich)
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Große, helle Küche
• Ca. 20 m² Wintergarten mit direktem Hofzugang
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Geräumiges Badezimmer
• Ca. 150 m² große Halle über zwei Etagen und WC
• Separater Partyraum
• Innenhof mit Vierkanthof-Charakter
• Grundstücksfläche ca. 821 m²
• Zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze
• Vielfältige Nutzungsoptionen (privat, Mehrgeneration, gewerblich)
• Nebenhaus mit drei zusätzlichen Zimmern (Einliegerwohnung möglich)
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Große, helle Küche
• Ca. 20 m² Wintergarten mit direktem Hofzugang
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Geräumiges Badezimmer
• Ca. 150 m² große Halle über zwei Etagen und WC
• Separater Partyraum
• Innenhof mit Vierkanthof-Charakter
• Grundstücksfläche ca. 821 m²
• Zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze
• Vielfältige Nutzungsoptionen (privat, Mehrgeneration, gewerblich)
Lagebeschreibung Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Wegberg, eingebettet in eine ruhige und attraktive Wohngegend. Die Lage verbindet perfekt das Beste beider Welten: eine naturnahe Umgebung und dennoch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Mit einer Autobahn in nur etwa 7,5 Kilometern Entfernung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die den Weg zu umliegenden Städten und Regionen erleichtert.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ein großer Pluspunkt. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind jeweils knapp über zwei Kilometer entfernt und somit in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium liegen in einem Umkreis von etwa sieben Kilometern und bieten eine qualifizierte Bildungsvielfalt für die heranwachsenden Familienmitglieder.
Die malerische Umgebung von Wegberg lädt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten im Grünen ein, während dennoch sämtliche städtischen Annehmlichkeiten in Reichweite liegen. Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, in einer harmonischen Balance aus Naturverbundenheit und urbanem Komfort zu leben.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ein großer Pluspunkt. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind jeweils knapp über zwei Kilometer entfernt und somit in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium liegen in einem Umkreis von etwa sieben Kilometern und bieten eine qualifizierte Bildungsvielfalt für die heranwachsenden Familienmitglieder.
Die malerische Umgebung von Wegberg lädt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten im Grünen ein, während dennoch sämtliche städtischen Annehmlichkeiten in Reichweite liegen. Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, in einer harmonischen Balance aus Naturverbundenheit und urbanem Komfort zu leben.
Sonstiges Herzlich willkommen bei Nitsch Immobilien – Ihr Partner für exklusive Wohnträume!
Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
51.13580
6.24893
0
0
