Exklusives Wohnen in Bestlage von Bergheim, Luxuriöses Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung!
Reihenmittel, 235 m², 8 Zimmer, 50127 Bergheim
Details
| ImmoNr | 2026-027 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 50127 |
| Ort | Bergheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 235 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 289 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 849.000 € |
| Außen-Provision | 3,25 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-027 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 50127 |
| Ort | Bergheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 235 m² | Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 289 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 849.000 € | Außen-Provision | 3,25 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese im Jahr 2016 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gehobene bis luxuriöse Ausstattung sowie eine durchdachte und besonders familienfreundliche Raumaufteilung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 235 m² bietet das Haus mit insgesamt acht Zimmern viel Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Darüber hinaus erwartet Sie ein pflegeleicht angelegter Garten mit Innenhof-Charakter, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein stilvoll integrierter Kamin im Wohn- und Essbereich sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der sowohl von der Küche als auch mit direktem Zugang zur Garage erreichbar ist und somit einen besonders komfortablen Alltag ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein Büro sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Badezimmer zum begehbaren Kleiderschrank sowie zum Master Bedroom, wodurch ein komfortabler und privater Schlafbereich entsteht.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigener Dusche und WC und eignet sich ideal als Gästezimmer, Jugendbereich oder separater Rückzugsort.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Fußbodenheizung, die durch eine energieeffiziente Wärmepumpe betrieben wird. Zusätzlich sorgt eine Abluftanlage für ein angenehmes und gesundes Raumklima im gesamten Haus. Eine installierte Photovoltaikanlage unterstützt zudem eine nachhaltige und energieeffiziente Nutzung.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein stilvoll integrierter Kamin im Wohn- und Essbereich sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der sowohl von der Küche als auch mit direktem Zugang zur Garage erreichbar ist und somit einen besonders komfortablen Alltag ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein Büro sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Badezimmer zum begehbaren Kleiderschrank sowie zum Master Bedroom, wodurch ein komfortabler und privater Schlafbereich entsteht.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigener Dusche und WC und eignet sich ideal als Gästezimmer, Jugendbereich oder separater Rückzugsort.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Fußbodenheizung, die durch eine energieeffiziente Wärmepumpe betrieben wird. Zusätzlich sorgt eine Abluftanlage für ein angenehmes und gesundes Raumklima im gesamten Haus. Eine installierte Photovoltaikanlage unterstützt zudem eine nachhaltige und energieeffiziente Nutzung.
Energieausweis
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 21,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2026 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Kamin im Wohn- und Essbereich
• PV Anlage
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Energieeffiziente Wärmepumpe
• Abluftanlage für ein angenehmes Raumklima
• Dreifachverglaste Fenster
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Natursteintreppe
• Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad (Dusche & WC)
• Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Küche und zur Garage
• Pflegeleicht angelegter Garten mit Innenhof-Charakter
• Garage sowie 2 Außenstellplätze
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• Gute Anbindung an Kindergärten, Schulen und Infrastruktur
• Kamin im Wohn- und Essbereich
• PV Anlage
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Energieeffiziente Wärmepumpe
• Abluftanlage für ein angenehmes Raumklima
• Dreifachverglaste Fenster
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Natursteintreppe
• Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad (Dusche & WC)
• Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Küche und zur Garage
• Pflegeleicht angelegter Garten mit Innenhof-Charakter
• Garage sowie 2 Außenstellplätze
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• Gute Anbindung an Kindergärten, Schulen und Infrastruktur
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in Bergheim. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar, sodass das Haus ideal für Familien geeignet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A61 sowie den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet kurze Wege nach Köln und in die umliegenden Städte. Die Umgebung besticht durch grüne Flächen, Erholungsmöglichkeiten und eine gepflegte Nachbarschaft, perfekt für komfortables und entspanntes Wohnen.
Sonstiges Herzlich willkommen bei Nitsch Immobilien – Ihr Partner für exklusive Wohnträume!
Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,25%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,25%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
50.93802
6.63860
1
0
