Exklusiver Bungalow in Cubebauweise mit Pool und großzügigem Raumkonzept in ruhiger Lage
Villa, 177 m², 5 Zimmer, 52531 Übach-Palenberg
Details
| ImmoNr | 2026-028 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 52531 |
| Ort | Übach-Palenberg |
| Straße | In der Schley |
| Hausnummer | 6 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 177 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 770 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-028 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 52531 |
| Ort | Übach-Palenberg | Straße | In der Schley |
| Hausnummer | 6 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 177 m² | Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 770 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 ist mehr als nur ein Zuhause, es ist ein Statement moderner Architektur. In klarer Cubebauweise errichtet, bietet der vollständig ebenerdige Bungalow auf ca. 177 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl, geprägt von beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu fünf Metern.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und wird durch eine weitläufige Fensterfront nahezu inszeniert lichtdurchflutet, offen und mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein stilvolles Badezimmer mit Oberlicht, ein Gäste-WC sowie ein separates Studio, das sich ideal als Homeoffice oder Rückzugsort nutzen lässt. Ein integriertes Ankleidezimmer sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den gehobenen Wohnanspruch.
Der Außenbereich setzt dieses Niveau konsequent fort: Pool und Whirlpool schaffen eine private Wellness-Oase, während großzügige Flächen und ein separater Nebenraum für Technik oder Gartengeräte Funktionalität und Freiraum verbinden. Zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze runden das Gesamtbild ab. Das Flachdach wurde vor ca. 2 Jahren komplett erneuert!
Ein Haus für Menschen, die Architektur nicht nur bewohnen, sondern erleben möchten. Modern, klar und mit einem Lebensgefühl, das sich bewusst von der Masse abhebt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und wird durch eine weitläufige Fensterfront nahezu inszeniert lichtdurchflutet, offen und mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein stilvolles Badezimmer mit Oberlicht, ein Gäste-WC sowie ein separates Studio, das sich ideal als Homeoffice oder Rückzugsort nutzen lässt. Ein integriertes Ankleidezimmer sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den gehobenen Wohnanspruch.
Der Außenbereich setzt dieses Niveau konsequent fort: Pool und Whirlpool schaffen eine private Wellness-Oase, während großzügige Flächen und ein separater Nebenraum für Technik oder Gartengeräte Funktionalität und Freiraum verbinden. Zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze runden das Gesamtbild ab. Das Flachdach wurde vor ca. 2 Jahren komplett erneuert!
Ein Haus für Menschen, die Architektur nicht nur bewohnen, sondern erleben möchten. Modern, klar und mit einem Lebensgefühl, das sich bewusst von der Masse abhebt.
Energieausweis
| Baujahr | 2011 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 104,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Doppelverglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Außenpool
• Whirlpool im Gartenbereich
• Ca. 5 Meter Deckenhöhe für ein außergewöhnliches Raumgefühl im Wohn-/Essbereich
• Großzügige Fensterfront im Wohn- und Essbereich
• Offene, moderne Raumgestaltung
• Badezimmer mit Oberlicht
• Separates Gäste-WC
• Integriertes Ankleidezimmer
• Zusätzliches Studio (z. B. Homeoffice oder Atelier)
• Flachdach und Attikadeckung aus Aluminium (vor ca. 2 Jahren teilweise erneuert)
• Zwei Garagen
• Drei Außenstellplätze
• Separater Abstellraum für Garten-/Pooltechnik
• Elektrische Rollläden
• Außenpool
• Whirlpool im Gartenbereich
• Ca. 5 Meter Deckenhöhe für ein außergewöhnliches Raumgefühl im Wohn-/Essbereich
• Großzügige Fensterfront im Wohn- und Essbereich
• Offene, moderne Raumgestaltung
• Badezimmer mit Oberlicht
• Separates Gäste-WC
• Integriertes Ankleidezimmer
• Zusätzliches Studio (z. B. Homeoffice oder Atelier)
• Flachdach und Attikadeckung aus Aluminium (vor ca. 2 Jahren teilweise erneuert)
• Zwei Garagen
• Drei Außenstellplätze
• Separater Abstellraum für Garten-/Pooltechnik
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Straße „In der Schley 6“ in Übach-Palenberg und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Familien sowie für alle, die ein entspanntes Umfeld mit guter Infrastruktur schätzen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn sind umliegende Städte wie Aachen oder Geilenkirchen zügig erreichbar. Zudem verfügt Übach-Palenberg über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen, sodass auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren.
Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt vereint die Lage der Immobilie ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für komfortables und entspanntes Leben.
In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn sind umliegende Städte wie Aachen oder Geilenkirchen zügig erreichbar. Zudem verfügt Übach-Palenberg über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen, sodass auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren.
Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt vereint die Lage der Immobilie ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für komfortables und entspanntes Leben.
Sonstiges Herzlich willkommen bei Nitsch Immobilien – Ihr Partner für exklusive Wohnträume!
Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
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