Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage & großem Grundstück in Schleiden
Einfamilienhaus, 210 m², 9 Zimmer, 52457 Aldenhoven
Details
| ImmoNr | 2026-030 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52457 |
| Ort | Aldenhoven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 645 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-030 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52457 |
| Ort | Aldenhoven | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 645 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 399.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück von ca. 645 m². Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Einfamilienhaus als auch ideal für das Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus.
Bereits die zwei separaten Zufahrten unterstreichen die Flexibilität dieses Angebots. Eine Garage mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und ermöglicht einen wettergeschützten Übergang zwischen Haus und Außenbereich.
Im Inneren stehen Ihnen insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer sowie zwei Küchen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche).
Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeit und schafft gemeinsam mit der großzügigen, überdachten Terrasse einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden in angenehmer Atmosphäre genießen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Gleichzeitig eröffnet sie ihren zukünftigen Eigentümern interessante Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und energetischen Optimierung. So sind teilweise noch einfach verglaste Fenster vorhanden, wodurch sich Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung bietet.
Die vorhandene Gasheizung ist an einen Leasingvertrag gebunden, der bis zum Jahr 2028 läuft und vom Erwerber übernommen wird.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst interessante Immobilie mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Entwicklungspotenzial, ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten.
Bereits die zwei separaten Zufahrten unterstreichen die Flexibilität dieses Angebots. Eine Garage mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und ermöglicht einen wettergeschützten Übergang zwischen Haus und Außenbereich.
Im Inneren stehen Ihnen insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer sowie zwei Küchen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche).
Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeit und schafft gemeinsam mit der großzügigen, überdachten Terrasse einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden in angenehmer Atmosphäre genießen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Gleichzeitig eröffnet sie ihren zukünftigen Eigentümern interessante Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und energetischen Optimierung. So sind teilweise noch einfach verglaste Fenster vorhanden, wodurch sich Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung bietet.
Die vorhandene Gasheizung ist an einen Leasingvertrag gebunden, der bis zum Jahr 2028 läuft und vom Erwerber übernommen wird.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst interessante Immobilie mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Entwicklungspotenzial, ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.06.2026 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 197,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus mit Nutzungsmöglichkeit als Zweifamilienhaus
* Ca. 600 m² großes Grundstück
* Zwei separate Zufahrten
* Garage vorhanden
* Pflegeleicht angelegter Garten
* Großzügige, überdachte Terrasse
* Insgesamt 7 Zimmer
* Zwei Küchen
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Gepflegter Gesamtzustand
* Sofort bezugsfertig
* Teilweise Modernisierungsbedarf
* Fenster einfach verglast
* Gasheizung vorhanden
* Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
* Ca. 600 m² großes Grundstück
* Zwei separate Zufahrten
* Garage vorhanden
* Pflegeleicht angelegter Garten
* Großzügige, überdachte Terrasse
* Insgesamt 7 Zimmer
* Zwei Küchen
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Gepflegter Gesamtzustand
* Sofort bezugsfertig
* Teilweise Modernisierungsbedarf
* Fenster einfach verglast
* Gasheizung vorhanden
* Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Siersdorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Aldenhoven. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Jülich, Eschweiler und Aachen eignet sich der Standort ideal für Pendler. Auch die Autobahnanschlüsse der A44 und A4 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Jülich, Eschweiler und Aachen eignet sich der Standort ideal für Pendler. Auch die Autobahnanschlüsse der A44 und A4 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Sonstiges Herzlich willkommen bei Nitsch Immobilien – Ihr Partner für exklusive Wohnträume!
Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Für unsere Dienstleistung erheben wir in diesem Fall keine Provision.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Für unsere Dienstleistung erheben wir in diesem Fall keine Provision.
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Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
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