Charmanter ehemaliger Bauernhof mit Scheune, großem Garten & vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zweifamilienhaus, 215 m², 7 Zimmer, 52080 Aachen
Details
| ImmoNr | 2026-031 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52080 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 215 m² |
| Nutzfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 875 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-031 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 52080 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 215 m² | Nutzfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 875 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 599.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieser außergewöhnliche ehemalige Bauernhof aus ca. 1900 begeistert mit seinem unverwechselbaren Charme, einer beeindruckenden Raumgröße sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde stets gepflegt und verbindet den Charakter einer historischen Immobilie mit einem durchdachten Raumkonzept. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung sogar als Zwei- oder Dreifamilienhaus, diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Insgesamt stehen acht großzügig geschnittene Zimmer, drei Küchen sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Die gelungene Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges Wohngefühl verleihen und den ursprünglichen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreichen. Zahlreiche Fenster sorgen zudem für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist der derzeit nicht ausgebaute Dachboden. Dieser bietet eine großzügige Ausbaureserve von ca. 50 m² und eröffnet, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung weiteren Wohnraums oder individueller Nutzflächen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Scheune, die aktuell als Garage genutzt wird und Platz für mindestens zwei Fahrzeuge bietet. Darüber hinaus eignet sie sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Gerade in dieser nahezu zentralen Lage ist eine derart großzügige Grünfläche eine echte Seltenheit und verleiht der Immobilie einen besonderen Mehrwert.
Insgesamt stehen acht großzügig geschnittene Zimmer, drei Küchen sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Die gelungene Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges Wohngefühl verleihen und den ursprünglichen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreichen. Zahlreiche Fenster sorgen zudem für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist der derzeit nicht ausgebaute Dachboden. Dieser bietet eine großzügige Ausbaureserve von ca. 50 m² und eröffnet, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung weiteren Wohnraums oder individueller Nutzflächen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Scheune, die aktuell als Garage genutzt wird und Platz für mindestens zwei Fahrzeuge bietet. Darüber hinaus eignet sie sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Gerade in dieser nahezu zentralen Lage ist eine derart großzügige Grünfläche eine echte Seltenheit und verleiht der Immobilie einen besonderen Mehrwert.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 256 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung * Ehemaliger, gepflegter Bauernhof mit besonderem Charme
* Baujahr ca. 1900
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilien-, Zwei- oder Dreifamilienhaus)
* 3 Küchen
* 3 Badezimmer
* Hohe Decken mit besonderem Altbaucharakter
* Helle, lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche Fenster
* Rollläden an sämtlichen Fenstern
* Vollunterkellert
* Nicht ausgebauter Dachboden mit ca. 50 m² Ausbaureserve (genehmigungspflichtig)
* Großzügige Scheune mit Platz für mindestens 2 Fahrzeuge
* Weitere Nutzflächen in der Scheune, ideal als Werkstatt oder Lager
* Großes, pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Garten
* Durchdachte und großzügige Raumaufteilung
* Attraktive Lage mit guter Infrastruktur
* Baujahr ca. 1900
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilien-, Zwei- oder Dreifamilienhaus)
* 3 Küchen
* 3 Badezimmer
* Hohe Decken mit besonderem Altbaucharakter
* Helle, lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche Fenster
* Rollläden an sämtlichen Fenstern
* Vollunterkellert
* Nicht ausgebauter Dachboden mit ca. 50 m² Ausbaureserve (genehmigungspflichtig)
* Großzügige Scheune mit Platz für mindestens 2 Fahrzeuge
* Weitere Nutzflächen in der Scheune, ideal als Werkstatt oder Lager
* Großes, pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Garten
* Durchdachte und großzügige Raumaufteilung
* Attraktive Lage mit guter Infrastruktur
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Kleinheidstraße 9 im Aachener Stadtteil Verlautenheide. Die Lage vereint eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A44 und A4 ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege in die Aachener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Sonstiges Herzlich willkommen bei Nitsch Immobilien – Ihr Partner für exklusive Wohnträume!
Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
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