Viel Platz für Ihre Wohnideen: Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
Reihenhaus, 110 m², 5 Zimmer, 52353 Düren / Arnoldsweiler
Details
| ImmoNr | 2026-032 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 52353 |
| Ort | Düren / Arnoldsweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 700 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-032 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus | PLZ | 52353 |
| Ort | Düren / Arnoldsweiler | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² | Grundstücksgröße | 700 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 199.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler von Düren und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m² eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von rund 110 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer funktionalen Küche, einem großzügigen Wohnbereich mit angenehmer Tageslichtatmosphäre sowie einer Loggia, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Im Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbad und zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt weitere Wohn- und Nutzflächen zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer gestalten lassen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte bieten.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Das außergewöhnlich große Grundstück eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und schafft ein attraktives Wohnumfeld mitten in der Stadt.
Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsperspektive in gefragter Lage von Düren schaffen möchten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer funktionalen Küche, einem großzügigen Wohnbereich mit angenehmer Tageslichtatmosphäre sowie einer Loggia, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Im Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbad und zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt weitere Wohn- und Nutzflächen zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer gestalten lassen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte bieten.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Das außergewöhnlich große Grundstück eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und schafft ein attraktives Wohnumfeld mitten in der Stadt.
Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsperspektive in gefragter Lage von Düren schaffen möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 360,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung * Ca. 120 m² Wohnfläche
* Großzügiges Grundstück mit ca. 700 m²
* Fünf Zimmer
* Zwei Vollgeschosse
* Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
* Küche im Erdgeschoss
* Helles Wohnzimmer
* Loggia
* Badezimmer im Obergeschoss
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss (z. B. als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume)
* Zentrale Lage in Düren
* Sanierungsbedürftiger Zustand mit hohem Gestaltungspotenzial für individuelle Wohnwünsche und Modernisierungen
* Großzügiges Grundstück mit ca. 700 m²
* Fünf Zimmer
* Zwei Vollgeschosse
* Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
* Küche im Erdgeschoss
* Helles Wohnzimmer
* Loggia
* Badezimmer im Obergeschoss
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss (z. B. als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume)
* Zentrale Lage in Düren
* Sanierungsbedürftiger Zustand mit hohem Gestaltungspotenzial für individuelle Wohnwünsche und Modernisierungen
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich an der Kölner Landstraße in Düren und überzeugt durch ihre zentrale sowie hervorragend angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Dürener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A4 und A44 profitieren Berufspendler von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln und Aachen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Sonstiges Herzlich willkommen bei Nitsch Immobilien – Ihr Partner für exklusive Wohnträume!
Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
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Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
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