Attraktive Kapitalanlage: Vollvermietetes Dreifamilienhaus mit erneuertem Dach
Mehrfamilienhaus, 160 m², 11 Zimmer, 52353 Düren
Details
| ImmoNr | 2026-035 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52353 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 131 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-035 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52353 |
| Ort | Düren | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Grundstücksgröße | 131 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1910 bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine bereits vollständig vermietete Wohnimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren. Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bestehende Vollvermietung, durch die bereits ab Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Das Dach wurde in jüngerer Vergangenheit erneuert und stellt damit einen positiven Aspekt im Hinblick auf den baulichen Zustand des Objekts dar.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 13.200 €, was einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.100 € entspricht. Bei einem inserierten Kaufpreis von 249.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite.
Damit bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietungssituation und kontinuierliche Mieteinnahmen legen. Die tatsächliche Nettomietrendite hängt von den individuellen Erwerbsnebenkosten sowie den laufenden, nicht umlagefähigen Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten ab.
Insgesamt präsentiert sich dieses vollvermietete Dreifamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und einem in jüngerer Vergangenheit erneuerten Dach.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bestehende Vollvermietung, durch die bereits ab Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Das Dach wurde in jüngerer Vergangenheit erneuert und stellt damit einen positiven Aspekt im Hinblick auf den baulichen Zustand des Objekts dar.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 13.200 €, was einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.100 € entspricht. Bei einem inserierten Kaufpreis von 249.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite.
Damit bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietungssituation und kontinuierliche Mieteinnahmen legen. Die tatsächliche Nettomietrendite hängt von den individuellen Erwerbsnebenkosten sowie den laufenden, nicht umlagefähigen Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten ab.
Insgesamt präsentiert sich dieses vollvermietete Dreifamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und einem in jüngerer Vergangenheit erneuerten Dach.
Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.10.2026 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 200,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung * Wohneinheiten: 3
* Aufteilung: Zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss
* Vermietungsstatus: Vollvermietet
* Dach: In jüngerer Vergangenheit erneuert
* Monatliche Nettokaltmiete: 1.100 €
* Jährliche Nettokaltmiete: 13.200 €
* Bruttomietrendite: ca. 5,30 % p. a.
* Kaufpreisfaktor: ca. 18,86
Highlights für Kapitalanleger:
* Bereits vollständig vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen
* Drei Wohneinheiten zur Risikostreuung innerhalb eines Objekts
* Erneuerung des Daches in jüngerer Vergangenheit
* Solide Ausgangsbasis für eine langfristige Kapitalanlage
* Attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,30 % bezogen auf den inserierten Kaufpreis
* Aufteilung: Zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss
* Vermietungsstatus: Vollvermietet
* Dach: In jüngerer Vergangenheit erneuert
* Monatliche Nettokaltmiete: 1.100 €
* Jährliche Nettokaltmiete: 13.200 €
* Bruttomietrendite: ca. 5,30 % p. a.
* Kaufpreisfaktor: ca. 18,86
Highlights für Kapitalanleger:
* Bereits vollständig vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen
* Drei Wohneinheiten zur Risikostreuung innerhalb eines Objekts
* Erneuerung des Daches in jüngerer Vergangenheit
* Solide Ausgangsbasis für eine langfristige Kapitalanlage
* Attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,30 % bezogen auf den inserierten Kaufpreis
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Düren, im Stadtteil Düren-Nord. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene innerstädtische Bebauung mit überwiegend mehrgeschossigen Wohnhäusern aus und bietet eine gute Ausgangsbasis für die Verbindung von Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Die Dürener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen zur Versorgung des täglichen Lebens befinden sich im Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des regionalen Straßennetzes. Der Dürener Bahnhof bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnstruktur geprägt und bietet insbesondere für Mieter, die eine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen, interessante Standortvoraussetzungen.
Insgesamt bietet die Lage eine urbane Wohnumgebung mit einer alltagsnahen Infrastruktur und einer guten Anbindung innerhalb Dürens, ein interessanter Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Dürener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen zur Versorgung des täglichen Lebens befinden sich im Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des regionalen Straßennetzes. Der Dürener Bahnhof bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnstruktur geprägt und bietet insbesondere für Mieter, die eine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen, interessante Standortvoraussetzungen.
Insgesamt bietet die Lage eine urbane Wohnumgebung mit einer alltagsnahen Infrastruktur und einer guten Anbindung innerhalb Dürens, ein interessanter Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges Herzlich willkommen bei Nitsch Immobilien – Ihr Partner für exklusive Wohnträume!
Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
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Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
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