Helle Eigentumswohnung mit Loggia und tollem Ausblick!
Dachgeschoss, 85 m², 5 Zimmer, 52080 Aachen / Eilendorf
Details
| ImmoNr | 2024-007 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 52080 |
| Ort | Aachen / Eilendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2024-007 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 52080 |
| Ort | Aachen / Eilendorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 85 m² | Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Aachen / Eilendorf, die im Jahr 1974 erbaut wurde. Diese charmante Wohnung befindet sich im dritten Stock eines dreigeschossigen Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 15 m² im Spitzboden.
Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das helle und freundliche Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, die insbesondere bei schönem Wetter ein idealer Rückzugsort ist.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, hier muss lediglich der Fußbodenbelag erneuert werden. Die durchdachte Raumaufteilung, verschafft ein angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die große Garage, die gegen einen Aufpreis von 20.000 € erworben werden kann und zusätzlichen Komfort in Form von sicherem Parkraum bietet.
Diese Dachgeschosswohnung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien und bietet durch ihre zentrale Lage in Aachen / Eilendorf eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dem Charme dieser Immobilie zu überzeugen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das helle und freundliche Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, die insbesondere bei schönem Wetter ein idealer Rückzugsort ist.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, hier muss lediglich der Fußbodenbelag erneuert werden. Die durchdachte Raumaufteilung, verschafft ein angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die große Garage, die gegen einen Aufpreis von 20.000 € erworben werden kann und zusätzlichen Komfort in Form von sicherem Parkraum bietet.
Diese Dachgeschosswohnung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien und bietet durch ihre zentrale Lage in Aachen / Eilendorf eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dem Charme dieser Immobilie zu überzeugen.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 149,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 149,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2012 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Glasfaser Internet
- Großzügige Loggia
- Effiziente Zentralheizung
- Gasbeheizung sorgt für kostengünstigen und zuverlässigen Wärmeenergieverbrauch
- Großzügige Loggia
- Effiziente Zentralheizung
- Gasbeheizung sorgt für kostengünstigen und zuverlässigen Wärmeenergieverbrauch
Lagebeschreibung Die exklusive Dachgeschosswohnung in der begehrten Stadtteil Eilendorf. Dieses bietet mit nur 5,11 km Entfernung zum Stadtzentrum eine perfekte Balance zwischen Stadtkomfort und ruhigem Wohnen.
Die Autobahn in 1,43 km Entfernung sorgt für schnelle Verbindungen. Kindergärten (220 m), Grundschulen (160 m) sowie weiterführende Schulen wie Realschulen (3,52 km) und Gymnasien (2,39 km) sind leicht erreichbar.
Diese hervorragende Infrastruktur und ruhige Lage machen die Wohnung ideal für Familien und Pendler.
Die Autobahn in 1,43 km Entfernung sorgt für schnelle Verbindungen. Kindergärten (220 m), Grundschulen (160 m) sowie weiterführende Schulen wie Realschulen (3,52 km) und Gymnasien (2,39 km) sind leicht erreichbar.
Diese hervorragende Infrastruktur und ruhige Lage machen die Wohnung ideal für Familien und Pendler.
Sonstiges Herzlich willkommen bei Nitsch Immobilien – Ihr Partner für exklusive Wohnträume!
Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
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