Einmalige Gelegenheit: Zwei Doppelhaushälften – eine vermietet, eine zur freien Verfügung mit Pool!
Doppelhaushälfte, 146 m², 8 Zimmer, 52477 Alsdorf
Details
| ImmoNr | 2025-013 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52477 |
| Ort | Alsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 441 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 319.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-013 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 52477 |
| Ort | Alsdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² | Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 441 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 319.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit in Alsdorf! Diese charmanten Doppelhaushälften aus dem Jahr 1899 welche in den letzen Jahren stetig modernisiert wurden, vereinen historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen zwei eigenständige Einfamilienhäuser in einem gepflegten Zustand. Eine ideale Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger!
Das großzügige 441 m² große Grundstück beherbergt eine Wohnfläche von jeweils ca. 73 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen pro Wohneinheit vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei einladende Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche und ein gut ausgestattetes Badezimmer, wovon eins im vergangen Jahr aufwendig modernisiert wurde. Der unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der Pool, der an warmen Tagen für eine erfrischende Abkühlung sorgt und den Garten in eine private Wohlfühloase verwandelt. Darüber hinaus lädt die Terrasse zum Entspannen ein und bietet Ihnen eine Rückzugsmöglichkeit vom Alltag. Zusätzlich wurde hinter dem Objekt eine aufwändig eine Nutzfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten errichtet .
Ein Haus ist derzeit vermietet, während das andere zeitnah bezugsfrei ist – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Diese Immobilie kombiniert Wohnen und Vermieten auf perfekte Weise und lässt Ihnen maximale Flexibilität bei der Nutzung.
Das großzügige 441 m² große Grundstück beherbergt eine Wohnfläche von jeweils ca. 73 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen pro Wohneinheit vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei einladende Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche und ein gut ausgestattetes Badezimmer, wovon eins im vergangen Jahr aufwendig modernisiert wurde. Der unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der Pool, der an warmen Tagen für eine erfrischende Abkühlung sorgt und den Garten in eine private Wohlfühloase verwandelt. Darüber hinaus lädt die Terrasse zum Entspannen ein und bietet Ihnen eine Rückzugsmöglichkeit vom Alltag. Zusätzlich wurde hinter dem Objekt eine aufwändig eine Nutzfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten errichtet .
Ein Haus ist derzeit vermietet, während das andere zeitnah bezugsfrei ist – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Diese Immobilie kombiniert Wohnen und Vermieten auf perfekte Weise und lässt Ihnen maximale Flexibilität bei der Nutzung.
Energieausweis
| Baujahr | 1899 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 177,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2007 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - große Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Unterkellert für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Effiziente Gasheizung für wohlige Wärme im ganzen Haus
- Erfrischender Pool für sommerliche Abkühlung und Freizeitvergnügen
- 50 m² Nutzfläche bieten flexible Gestaltungsoptionen direkt am Haus
- Praktische Garage für sicheres Parken und zusätzlichen Stauraum
- Doppelverglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Unterkellert für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Effiziente Gasheizung für wohlige Wärme im ganzen Haus
- Erfrischender Pool für sommerliche Abkühlung und Freizeitvergnügen
- 50 m² Nutzfläche bieten flexible Gestaltungsoptionen direkt am Haus
- Praktische Garage für sicheres Parken und zusätzlichen Stauraum
- Doppelverglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
Lagebeschreibung Die beiden Doppelhaushälften befinden sich in begehrter Wohnlage von Alsdorf, nur 880 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Dank der Autobahnanbindung in nur 3,5 km sind Sie bestens vernetzt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur:
• Kindergarten: 420 m
• Grundschule: 570 m
• Weiterführende Schulen: unter 1 km
Die naturnahe Umgebung mit Parks und Freizeitmöglichkeiten sorgt für hohe Lebensqualität und macht diesen Standort besonders attraktiv
Dank der Autobahnanbindung in nur 3,5 km sind Sie bestens vernetzt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur:
• Kindergarten: 420 m
• Grundschule: 570 m
• Weiterführende Schulen: unter 1 km
Die naturnahe Umgebung mit Parks und Freizeitmöglichkeiten sorgt für hohe Lebensqualität und macht diesen Standort besonders attraktiv
Sonstiges Eines der beiden zum Verkauf stehenden Objekte ist derzeit vermietet und mit einem lebenslangen Wohnrecht belegt. Diese Besonderheit wurde bereits in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.
Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns jederzeit.
Herzlich willkommen bei Nitsch Immobilien – Ihr Partner für exklusive Wohnträume!
Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns jederzeit.
Herzlich willkommen bei Nitsch Immobilien – Ihr Partner für exklusive Wohnträume!
Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
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