Saniertes Reihenmittelhaus mit Solaranlage und pflegeleicht angelegtem Garten!
Reihenhaus, 145 m², 6 Zimmer, 53251 Düren
Details
| ImmoNr | 2025-018 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 53251 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Grundstücksgröße | 250 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-018 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus | PLZ | 53251 |
| Ort | Düren | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² | Grundstücksgröße | 250 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas, Solar | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € | Außen-Provision | 3 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Düren - einem charmanten modernisierten Reihenhaus, das alle Erwartungen an modernes Wohnen übertrifft. Dieses Haus aus dem Baujahr 1955 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 in einem guten Zustand und kombiniert historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort.
Auf einem Grundstück von ca. 250 m² gelegen, bietet das stilvolle Reihenhaus eine Wohnfläche von etwa 145 m², verteilt auf drei Etagen. Es verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die für Entspannung und Erholung sorgen, sowie zwei moderne Badezimmer, die mit hochwertigen Armaturen ausgestattet sind.
Das Herzstück des Hauses bildet die offene, lichtdurchflutete Wohnfläche mit bodentiefen Dreifach verglasten Fenstern, die einen tollen Blick ins Freie und Zugang von Terrasse zum pflegeleicht angelegten Garten bietet. Der Garten lädt zum Verweilen ein und ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Energieeffizienz des Hauses: Es ist mit Solarzellen ausgestattet und verfügt über eine neue Heizungsanlage samt Fußbodenheizung. Die Dacherneuerung inklusive Dämmung und die umfassende Wärmedämmung der Außenwände tragen zur optimalen Energieeffizienz bei.
Ein weiteres Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für ein weiteres Gestaltungskonzept bietet. Hier ist eine weitere Dusche, sowie ein WC installiert.
Bitte beachten Sie: Trotz der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen bestehen kleinere Restarbeiten. So sollten einige Türen sowie deren Rahmen erneuert werden, ebenso wie einzelne Fliesen im Treppenhaus. Zudem gab es im Obergeschoss einen Wasserschaden, infolgedessen zwei Wände teilweise neu verputzt werden müssen. Der Aufwand hierfür ist überschaubar und eröffnet die Möglichkeit, dem Haus den letzten Feinschliff ganz nach eigenen Vorstellungen zu geben.
Auf einem Grundstück von ca. 250 m² gelegen, bietet das stilvolle Reihenhaus eine Wohnfläche von etwa 145 m², verteilt auf drei Etagen. Es verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die für Entspannung und Erholung sorgen, sowie zwei moderne Badezimmer, die mit hochwertigen Armaturen ausgestattet sind.
Das Herzstück des Hauses bildet die offene, lichtdurchflutete Wohnfläche mit bodentiefen Dreifach verglasten Fenstern, die einen tollen Blick ins Freie und Zugang von Terrasse zum pflegeleicht angelegten Garten bietet. Der Garten lädt zum Verweilen ein und ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Energieeffizienz des Hauses: Es ist mit Solarzellen ausgestattet und verfügt über eine neue Heizungsanlage samt Fußbodenheizung. Die Dacherneuerung inklusive Dämmung und die umfassende Wärmedämmung der Außenwände tragen zur optimalen Energieeffizienz bei.
Ein weiteres Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für ein weiteres Gestaltungskonzept bietet. Hier ist eine weitere Dusche, sowie ein WC installiert.
Bitte beachten Sie: Trotz der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen bestehen kleinere Restarbeiten. So sollten einige Türen sowie deren Rahmen erneuert werden, ebenso wie einzelne Fliesen im Treppenhaus. Zudem gab es im Obergeschoss einen Wasserschaden, infolgedessen zwei Wände teilweise neu verputzt werden müssen. Der Aufwand hierfür ist überschaubar und eröffnet die Möglichkeit, dem Haus den letzten Feinschliff ganz nach eigenen Vorstellungen zu geben.
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 124,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung 2013 hochwertig Modernisiert
Außenwand mit 16 cm Außendämmung
Bodentiefe Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Rollläden im DG Solarbetrieben
Dreifach verglaste Velux Fenster
Durchdachtes Raumkonzept
Hochwertige Bäder mit Badewanne und Bodentiefer Dusche
Solaranlage mit 4,8 Kw
Vorder- und Hintergarten
Heizung von 2013
Leitungen wurden 2013 erneuert
sofort Bezugsfrei
Außenwand mit 16 cm Außendämmung
Bodentiefe Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Rollläden im DG Solarbetrieben
Dreifach verglaste Velux Fenster
Durchdachtes Raumkonzept
Hochwertige Bäder mit Badewanne und Bodentiefer Dusche
Solaranlage mit 4,8 Kw
Vorder- und Hintergarten
Heizung von 2013
Leitungen wurden 2013 erneuert
sofort Bezugsfrei
Lagebeschreibung Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in der Stadt Düren, Deutschland. Es besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage, die eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und privatem Rückzugsort bietet.
Mit einer Entfernung von nur 0,89 Kilometern zum Stadtzentrum eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten nahezu direkt vor der Haustür. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahn in weniger als 4,5 Kilometern erreicht werden kann, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Der nächste Kindergarten befindet sich in nur 170 Metern Entfernung, während die Grundschule lediglich 110 Meter entfernt liegt. Für ältere Kinder sind die Realschule und das Gymnasium ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, mit Entfernungen von 510 Metern bzw. 390 Metern.
Diese erstklassige Lage kombiniert den Komfort urbanen Lebens mit der Erreichbarkeit wichtiger Bildungs- und Verkehrseinrichtungen und macht dieses Reihenhaus zu einem idealen Zuhause für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Mit einer Entfernung von nur 0,89 Kilometern zum Stadtzentrum eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten nahezu direkt vor der Haustür. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahn in weniger als 4,5 Kilometern erreicht werden kann, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Der nächste Kindergarten befindet sich in nur 170 Metern Entfernung, während die Grundschule lediglich 110 Meter entfernt liegt. Für ältere Kinder sind die Realschule und das Gymnasium ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, mit Entfernungen von 510 Metern bzw. 390 Metern.
Diese erstklassige Lage kombiniert den Komfort urbanen Lebens mit der Erreichbarkeit wichtiger Bildungs- und Verkehrseinrichtungen und macht dieses Reihenhaus zu einem idealen Zuhause für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Sonstiges Herzlich willkommen bei Nitsch Immobilien – Ihr Partner für exklusive Wohnträume!
Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
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