Attraktives Baugrundstück mit vielseitigem Bebauungspotenzial in Hürtgenwald!
Residential, , Room, 52393 Hürtgenwald
Details
| PropNo | 2025-019 |
| Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | Plot |
| Kind of property | Residential |
| Postcode | 52393 |
| City | Hürtgenwald |
| Country | Germany |
| Plot size | 1.519 sqm |
| Purchase price | 179.000 € |
| External commission | 3,57% |
| Currency | € |
Details
| PropNo | 2025-019 | Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase | Type of property | Plot |
| Kind of property | Residential | Postcode | 52393 |
| City | Hürtgenwald | Country | Germany |
| Plot size | 1.519 sqm | Purchase price | 179.000 € |
| External commission | 3,57% | Currency | € |
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Property description Dieses weitläufige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.519 m² bietet eine hervorragende Grundlage für anspruchsvolle Bauprojekte. Die großzügigen Grundstücksmaße sowie das breite Baufenster ermöglichen eine flexible und individuelle Bebauung im Rahmen von §34 BauGB (Orientierung an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung).
Je nach Wunsch und Konzept sind verschiedene Bebauungsvarianten realisierbar:
• Errichtung eines oder zweier großzügiger Einfamilienhäuser
• Bau von bis zu zwei modernen Doppelhäusern
• Entwicklung eines oder zweier Mehrfamilienhäuser mit mehreren Wohneinheiten
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein älteres Bestandsgebäude. Dieses kann problemlos abgerissen werden. Die hierfür anfallenden Abrisskosten sind bereits vollständig im Kaufpreis berücksichtigt und stellen somit keinen zusätzlichen Kostenfaktor für den Erwerber dar.
Ein besonderes Highlight ist die mögliche Doppelerschließung: Das Grundstück verfügt über zwei separate Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser. Diese Gegebenheit erleichtert nicht nur eine mögliche Grundstücksteilung, sondern bietet auch optimale Voraussetzungen für eine Mehrhausbebauung oder die Realisierung von Wohneigentumskonzepten.
Die Lage des Grundstücks überzeugt gleichermaßen durch Ruhe und zentrale Erreichbarkeit. Es befindet sich in einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld mit guter Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger oder Bauträger.
Fazit:
Ein Baugrundstück mit hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten, ideal für private Bauherren, Projektentwickler oder Investoren, die Wert auf Flexibilität, Lagequalität und Wirtschaftlichkeit legen.
Je nach Wunsch und Konzept sind verschiedene Bebauungsvarianten realisierbar:
• Errichtung eines oder zweier großzügiger Einfamilienhäuser
• Bau von bis zu zwei modernen Doppelhäusern
• Entwicklung eines oder zweier Mehrfamilienhäuser mit mehreren Wohneinheiten
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein älteres Bestandsgebäude. Dieses kann problemlos abgerissen werden. Die hierfür anfallenden Abrisskosten sind bereits vollständig im Kaufpreis berücksichtigt und stellen somit keinen zusätzlichen Kostenfaktor für den Erwerber dar.
Ein besonderes Highlight ist die mögliche Doppelerschließung: Das Grundstück verfügt über zwei separate Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser. Diese Gegebenheit erleichtert nicht nur eine mögliche Grundstücksteilung, sondern bietet auch optimale Voraussetzungen für eine Mehrhausbebauung oder die Realisierung von Wohneigentumskonzepten.
Die Lage des Grundstücks überzeugt gleichermaßen durch Ruhe und zentrale Erreichbarkeit. Es befindet sich in einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld mit guter Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger oder Bauträger.
Fazit:
Ein Baugrundstück mit hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten, ideal für private Bauherren, Projektentwickler oder Investoren, die Wert auf Flexibilität, Lagequalität und Wirtschaftlichkeit legen.
Energy certificate
| Buildable after | Neighboring development (§ 34 BauGB) |
| Development | Developed |
| Buildable with | Semi detached house, Detached house, Residential building, Terraced house, Villa |
Equipment/Features Rückwärtig unverbaut
Location description Die Grundstück befindet sich im Ortsteil Vossenack der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Vossenack liegt am Rand des Nationalparks Eifel und bietet eine naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an die Städte Düren und Aachen. Die Lage in Vossenack zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für Familien oder Naturliebhaber.
Im Ortskern finden sich grundlegende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für ein erweitertes Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistungen bietet die nahegelegene Stadt Düren umfassende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
In Vossenack sind medizinische Grundversorgungen durch örtliche Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Für spezialisierte medizinische Dienstleistungen und Krankenhausversorgung steht das Krankenhaus in Düren zur Verfügung.
Im Ortskern finden sich grundlegende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für ein erweitertes Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistungen bietet die nahegelegene Stadt Düren umfassende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
In Vossenack sind medizinische Grundversorgungen durch örtliche Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Für spezialisierte medizinische Dienstleistungen und Krankenhausversorgung steht das Krankenhaus in Düren zur Verfügung.
Miscellaneous Herzlich willkommen bei Nitsch Immobilien – Ihr Partner für exklusive Wohnträume!
Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
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