Baugrundstück in ruhiger Seitenstraße – zentral gelegen in Düren (Derichsweiler)
Residential, , Room, 52355 Düren
Details
| PropNo | 2025-020 |
| Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | Plot |
| Kind of property | Residential |
| Postcode | 52355 |
| City | Düren |
| Country | Germany |
| GRZ | 0,4 |
| GFZ | 0,8 |
| Plot size | 510 sqm |
| Purchase price | 129.000 € |
| External commission | 4 |
| Currency | € |
Details
| PropNo | 2025-020 | Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase | Type of property | Plot |
| Kind of property | Residential | Postcode | 52355 |
| City | Düren | Country | Germany |
| GRZ | 0,4 | GFZ | 0,8 |
| Plot size | 510 sqm | Purchase price | 129.000 € |
| External commission | 4 | Currency | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Property description Dieses attraktive, ca. 510 m² große Baugrundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Dürener Stadtteil Derichsweiler. Die Lage kombiniert die Vorteile eines gewachsenen Wohngebiets mit einer zentrumsnahen Erreichbarkeit. Ideal für Familien, Paare oder Investoren, die ein neues Zuhause oder Projekt in ruhiger, aber gut angebundener Umgebung realisieren möchten.
Bebauung & Nutzungsmöglichkeiten
Das Grundstück unterliegt dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan BPL 07/236 „Feldstraße / Agathastraße“. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen erlauben eine attraktive, individuell gestaltbare Wohnbebauung:
• Allgemeines Wohngebiet (WA) ideal für Ein- oder Zweifamilienhäuser
• GRZ: 0,4 → ca. 204 m² überbaubare Fläche
• GFZ: 0,8 → bis zu 408 m² Geschossfläche möglich
• Max. 2 Vollgeschosse (ggf. 2,5 je nach Gestaltung und Genehmigung)
• Offene Bauweise
• Vorgaben zur Dachform und Gestaltung laut Bebauungsplan
Die Lage und Größe des Grundstücks erlauben sowohl eine klassische Bebauung mit Garten als auch moderne Wohnkonzepte.
Besonderheiten
• Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Nachbarschaft
• Zentrale Anbindung: Einkauf, Schulen, ÖPNV fußläufig erreichbar
• Erschlossenes Grundstück
• Bebauung nach gültigem Bebauungsplan möglich – sofort umsetzbar
Bebauung & Nutzungsmöglichkeiten
Das Grundstück unterliegt dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan BPL 07/236 „Feldstraße / Agathastraße“. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen erlauben eine attraktive, individuell gestaltbare Wohnbebauung:
• Allgemeines Wohngebiet (WA) ideal für Ein- oder Zweifamilienhäuser
• GRZ: 0,4 → ca. 204 m² überbaubare Fläche
• GFZ: 0,8 → bis zu 408 m² Geschossfläche möglich
• Max. 2 Vollgeschosse (ggf. 2,5 je nach Gestaltung und Genehmigung)
• Offene Bauweise
• Vorgaben zur Dachform und Gestaltung laut Bebauungsplan
Die Lage und Größe des Grundstücks erlauben sowohl eine klassische Bebauung mit Garten als auch moderne Wohnkonzepte.
Besonderheiten
• Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Nachbarschaft
• Zentrale Anbindung: Einkauf, Schulen, ÖPNV fußläufig erreichbar
• Erschlossenes Grundstück
• Bebauung nach gültigem Bebauungsplan möglich – sofort umsetzbar
Energy certificate
| Development | Developed |
| Buildable with | Semi detached house, Detached house, Villa |
Location description Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und bietet damit ein angenehmes, fast dörfliches Wohngefühl und das bei gleichzeitig kurzen Wegen zur Innenstadt von Düren, zum Bahnhof sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die A4 ist ebenfalls hervorragend.
Miscellaneous Herzlich willkommen bei Nitsch Immobilien – Ihr Partner für exklusive Wohnträume!
Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
50.79740
6.42761
1
0
