Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit toller Raumaufteilung, idyllisch und zentrumsnah in Frechen
Erdgeschoss, 82 m², 5 Zimmer, 50226 Frechen
Details
| ImmoNr | 2025-021 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 50226 |
| Ort | Frechen |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-021 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 50226 |
| Ort | Frechen | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Frechen vereint großzügiges Wohnen mit naturnahem Flair und urbaner Nähe. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf gut geschnittenen Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Kapitalanlage. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, freundliches Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Der sonnige Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein ganz besonderes Highlight ist jedoch der imposante, unverbaute Blick ins angrenzende Waldgebiet, den Sie von den rückseitig gelegenen Räumen aus genießen. Diese grüne Aussicht vermittelt Ruhe und Naturverbundenheit, ein seltener Luxus in dieser stadtnahen Lage.
Die hochwertige, passgenau auf den Raum abgestimmte Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet sowohl funktionalen als auch gestalterischen Mehrwert.
Ein separates WC ergänzt das durchdachte Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur direkten Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage, ohne weiteren Renovierungsaufwand.
Die Lage bietet eine gelungene Verbindung aus Naturnähe und urbaner Infrastruktur: Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zum Kölner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum, und ein zugeordneter Stellplatz garantiert bequemes Parken direkt vor Ort.
Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage, diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch Wohnqualität, Lage und Ausblick in perfekter Kombination.
Der sonnige Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein ganz besonderes Highlight ist jedoch der imposante, unverbaute Blick ins angrenzende Waldgebiet, den Sie von den rückseitig gelegenen Räumen aus genießen. Diese grüne Aussicht vermittelt Ruhe und Naturverbundenheit, ein seltener Luxus in dieser stadtnahen Lage.
Die hochwertige, passgenau auf den Raum abgestimmte Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet sowohl funktionalen als auch gestalterischen Mehrwert.
Ein separates WC ergänzt das durchdachte Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur direkten Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage, ohne weiteren Renovierungsaufwand.
Die Lage bietet eine gelungene Verbindung aus Naturnähe und urbaner Infrastruktur: Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zum Kölner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum, und ein zugeordneter Stellplatz garantiert bequemes Parken direkt vor Ort.
Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage, diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch Wohnqualität, Lage und Ausblick in perfekter Kombination.
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.04.2029 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 145,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung • 5 gut geschnittene Zimmer mit vielseitiger Nutzung
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Separates WC für zusätzlichen Komfort
• Hochwertige Fliesen in Bad und WC
• doppelt verglaste Sprossenfenster, für viel Tageslicht
• Sonniger Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
• Unverbauter, grüner Blick
• Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche (auf Wunsch übernehmbar)
• Gepflegter Zustand – bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand
• Öl-Zentralheizung
• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Zugeordneter Stellplatz direkt vor Ort
• Ruhige, grüne Wohnlage mit Nähe zur Kölner Innenstadt
• Sehr gute Anbindung an ÖPNV
• Monatliches Hausgeld vorhanden
• Sehr gepflegte und harmonische Eigentümergemeinschaft
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Separates WC für zusätzlichen Komfort
• Hochwertige Fliesen in Bad und WC
• doppelt verglaste Sprossenfenster, für viel Tageslicht
• Sonniger Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
• Unverbauter, grüner Blick
• Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche (auf Wunsch übernehmbar)
• Gepflegter Zustand – bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand
• Öl-Zentralheizung
• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Zugeordneter Stellplatz direkt vor Ort
• Ruhige, grüne Wohnlage mit Nähe zur Kölner Innenstadt
• Sehr gute Anbindung an ÖPNV
• Monatliches Hausgeld vorhanden
• Sehr gepflegte und harmonische Eigentümergemeinschaft
Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohngegenden Frechens, geprägt von einer harmonischen Verbindung aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. Das prägende Wahrzeichen der Umgebung, der historische Wasserturm, verleiht dem Viertel seinen einzigartigen Charakter und steht sinnbildlich für die Mischung aus Tradition und modernem Wohnen.
Das gewachsene Wohnumfeld besticht durch ansprechende Architektur, gepflegte Grünflächen und eine freundliche Nachbarschaft, die insbesondere Familien und Berufstätigen ein stilvolles, komfortables Zuhause bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Stadtbahnlinie ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Kölner Stadtzentrum, während die Autobahnen A1 und A4 bequem erreichbar sind und die Region mit dem Auto bestens erschließen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Dienstleister und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Lebensqualität.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Grünanlagen und der Königsdorfer Wald vielfältige Möglichkeiten – sei es für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur. Der historische Wasserturm und das angrenzende Wohngebiet schaffen eine besondere Atmosphäre, die urbanes Flair mit naturnahem Wohnen stilvoll verbindet.
Diese Lage steht für anspruchsvolles Wohnen in einer der attraktivsten und wertbeständigsten Gegenden Frechens.
Das gewachsene Wohnumfeld besticht durch ansprechende Architektur, gepflegte Grünflächen und eine freundliche Nachbarschaft, die insbesondere Familien und Berufstätigen ein stilvolles, komfortables Zuhause bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Stadtbahnlinie ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Kölner Stadtzentrum, während die Autobahnen A1 und A4 bequem erreichbar sind und die Region mit dem Auto bestens erschließen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Dienstleister und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Lebensqualität.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Grünanlagen und der Königsdorfer Wald vielfältige Möglichkeiten – sei es für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur. Der historische Wasserturm und das angrenzende Wohngebiet schaffen eine besondere Atmosphäre, die urbanes Flair mit naturnahem Wohnen stilvoll verbindet.
Diese Lage steht für anspruchsvolles Wohnen in einer der attraktivsten und wertbeständigsten Gegenden Frechens.
Sonstiges Herzlich willkommen bei Nitsch Immobilien – Ihr Partner für exklusive Wohnträume!
Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
50.90970
6.79154
1
0
