Doppelhaushälfte in der Broicher Siedlung – gepflegt, familienfreundlich & mit unverbautem Blick
Semi-detached, 92 sqm, 5 Room, 52477 Alsdorf
Details
| PropNo | 2025-024 |
| Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Semi-detached |
| Postcode | 52477 |
| City | Alsdorf |
| Country | Germany |
| Living area | 92 sqm |
| Usable area | 20 sqm |
| Plot size | 544 sqm |
| Number of rooms | 5 |
| Number of bedrooms | 3 |
| Number of bathrooms | 1 |
| Number of sep. toilets | 1 |
| Combustion | Oil |
| Heating type | Central heating (oil) |
| Number of floors | 2 |
| Parking spaces | 1 Private parking space 1 Garage |
| Terrace | Yes |
| Purchase price | 299.000 € |
| External commission | 3,57 |
| Currency | € |
Details
| PropNo | 2025-024 | Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase | Type of property | House |
| Kind of property | Semi-detached | Postcode | 52477 |
| City | Alsdorf | Country | Germany |
| Living area | 92 sqm | Usable area | 20 sqm |
| Plot size | 544 sqm | Number of rooms | 5 |
| Number of bedrooms | 3 | Number of bathrooms | 1 |
| Number of sep. toilets | 1 | Combustion | Oil |
| Heating type | Central heating (oil) | Number of floors | 2 |
| Parking spaces | 1 Private parking space 1 Garage |
Terrace | Yes |
| Purchase price | 299.000 € | External commission | 3,57 |
| Currency | € |
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Property description Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte präsentiert sich auf einem großzügigen, pflegeleicht angelegten Grundstück und besticht durch ihren unverbauten Blick ins Grüne. Die ruhige Lage in Verbindung mit der gelungenen Architektur schafft eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen behaglich wie praktisch ist. Hier finden Familien ebenso wie Paare ein Zuhause, das Komfort, Raum und Wohnqualität vereint.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die harmonische und funktionale Raumaufteilung ins Auge. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Gäste-WC, eine Küche, die sich optimal für individuelle Gestaltungswünsche anbietet, sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses: Eine große Fensterfront mit Terrassentür sorgt für viel Helligkeit und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. So entsteht ein offenes und einladendes Ambiente, das zu geselligen Stunden im Kreise der Familie oder mit Freunden einlädt. Die Terrasse bietet Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, während der Garten, pflegeleicht angelegt, vielfältige Möglichkeiten für Entspannung, Spiel und Freizeitgestaltung bereithält.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können ob als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist das großzügige Tageslichtbad, das kürzlich umfassend saniert wurde. Ausgestattet mit einer modernen, ebenerdigen Dusche, verbindet es zeitgemäßen Komfort mit stilvollem Design und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Das Haus ist zudem vollunterkellert und eröffnet dadurch reichlich zusätzliche Nutzfläche. Eine Garage direkt am Haus sorgt für Komfort und Sicherheit im Alltag.
Mit seiner durchdachten Aufteilung, dem sehr gepflegten Zustand, der Terrasse und dem reizvollen Grundstück ist dieses Objekt eine ideale Wahl für alle, die ein harmonisches Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die harmonische und funktionale Raumaufteilung ins Auge. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Gäste-WC, eine Küche, die sich optimal für individuelle Gestaltungswünsche anbietet, sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses: Eine große Fensterfront mit Terrassentür sorgt für viel Helligkeit und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. So entsteht ein offenes und einladendes Ambiente, das zu geselligen Stunden im Kreise der Familie oder mit Freunden einlädt. Die Terrasse bietet Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, während der Garten, pflegeleicht angelegt, vielfältige Möglichkeiten für Entspannung, Spiel und Freizeitgestaltung bereithält.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können ob als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist das großzügige Tageslichtbad, das kürzlich umfassend saniert wurde. Ausgestattet mit einer modernen, ebenerdigen Dusche, verbindet es zeitgemäßen Komfort mit stilvollem Design und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Das Haus ist zudem vollunterkellert und eröffnet dadurch reichlich zusätzliche Nutzfläche. Eine Garage direkt am Haus sorgt für Komfort und Sicherheit im Alltag.
Mit seiner durchdachten Aufteilung, dem sehr gepflegten Zustand, der Terrasse und dem reizvollen Grundstück ist dieses Objekt eine ideale Wahl für alle, die ein harmonisches Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Energy certificate
| Year of construction | 1968 |
| Condition | Well maintained |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 22.09.2035 |
| Energy efficiency class | G |
| Final energy demand | 238,4 kWh/(m²a) |
| Year of construction according to energy certificate | 2003 |
| Main energy source | Oil |
Equipment/Features • Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
• Unverbauter Blick ins Grüne
• Großzügiges, pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Terrasse
• Einladender Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
• Kürzlich saniertes Tageslichtbad mit moderner, ebenerdiger Dusche
• Fenster doppelt verglast, ausgestattet mit elektrischen Rollläden
• Vollunterkellert – vielseitig nutzbare Räume
• Garage + Stellplatz
• Unverbauter Blick ins Grüne
• Großzügiges, pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Terrasse
• Einladender Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
• Kürzlich saniertes Tageslichtbad mit moderner, ebenerdiger Dusche
• Fenster doppelt verglast, ausgestattet mit elektrischen Rollläden
• Vollunterkellert – vielseitig nutzbare Räume
• Garage + Stellplatz
Location description Die Immobilie liegt in der ruhigen und familienfreundlichen Broicher Siedlung. Die Umgebung besticht durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser sowie zahlreiche Grünflächen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A46 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen gewährleisten. So verbindet die Lage Ruhe und Wohnkomfort mit hoher Mobilität und flexibler Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A46 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen gewährleisten. So verbindet die Lage Ruhe und Wohnkomfort mit hoher Mobilität und flexibler Erreichbarkeit.
Miscellaneous Herzlich willkommen bei Nitsch Immobilien – Ihr Partner für exklusive Wohnträume!
Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Nitsch Immobilien
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