Einfamilienhaus,
157 m²,
Zimmer,
L-6586 Steinheim
Details
| ImmoNr | 2026-24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | L-6586 |
| Ort | Steinheim |
| Straße | rue de la montagne |
| Hausnummer | 47 |
| Land | Luxemburg |
| Wohnfläche | 157 m² |
| Grundstücksgröße | 948 m² |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 895.000 € |
| Außen-Provision | 2,5 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | L-6586 |
| Ort | Steinheim | Straße | rue de la montagne |
| Hausnummer | 47 | Land | Luxemburg |
| Wohnfläche | 157 m² | Grundstücksgröße | 948 m² |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 895.000 € | Außen-Provision | 2,5 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Bei der bewerteten Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, errichtet im Jahr 2005, gelegen auf einem Grundstück von 9,48 Ar in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Steinheim (Gemeinde Rosport-Mompach).
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m² und bietet durch seine funktionale und familiengerechte Raumaufteilung ausreichend Platz für eine größere Familie. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie zwei Badezimmer und ein zusätzliches separates WC zur Verfügung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben Technik- und Abstellflächen zusätzliche Nutzräume, darunter ein weiteres Schlafzimmer. Mehrere Garagen sowie zusätzliche Nebengebäude ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Ruhiglage am Ende einer Straße (Sackgasse) und zeichnet sich durch einen freien, attraktiven Ausblick auf die Sauer aus. Der großzügige Garten- und Terrassenbereich unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert der Liegenschaft.
Beheizt wird das Gebäude mittels Ölheizung, ergänzt durch einen Holzofen mit Wärmeverteilungssystem, was zu einer flexiblen und effizienten Nutzung beiträgt. Die Immobilie ist mit Doppelverglasung, gedämmtem Dach sowie Innenwanddämmung ausgestattet.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, solides Wohnhaus in guter Wohnlage mit nachhaltigem Nutzungspotenzial und stabiler Werthaltigkeit.
Detaillierte Raumaufteilung
Erdgeschoss
Flur: 4,42 m²
Wohnzimmer: 28,26 m²
Küche: 11,29 m²
Abstellraum: 4,39 m²
Badezimmer: 5,78 m²
Schlafzimmer 1: 14,01 m²
1. Obergeschoss
Mezzanine: 3,01 m²
Badezimmer: 7,01 m²
Schlafzimmer 2: 15,74 m²
Schlafzimmer 3: 14,65 m²
Schlafzimmer 4: 16,75 m²
Kellergeschoss
Schlafzimmer 5: ca. 25,00 m²
Heizraum: 8,92 m²
Garagen & Nebenflächen
Garage 1 (im Haus): 24,60 m²
Garage 2 (im Haus): 18,03 m²
Weitere Garage: separat vom Wohnhaus, mit zusätzlichem Abstellraum
Schuppen: separat, geeignet zum Unterstellen eines Traktors
Außenanlagen
Großer Garten
Großzügige Terrasse
Balkon
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m² und bietet durch seine funktionale und familiengerechte Raumaufteilung ausreichend Platz für eine größere Familie. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie zwei Badezimmer und ein zusätzliches separates WC zur Verfügung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben Technik- und Abstellflächen zusätzliche Nutzräume, darunter ein weiteres Schlafzimmer. Mehrere Garagen sowie zusätzliche Nebengebäude ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Ruhiglage am Ende einer Straße (Sackgasse) und zeichnet sich durch einen freien, attraktiven Ausblick auf die Sauer aus. Der großzügige Garten- und Terrassenbereich unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert der Liegenschaft.
Beheizt wird das Gebäude mittels Ölheizung, ergänzt durch einen Holzofen mit Wärmeverteilungssystem, was zu einer flexiblen und effizienten Nutzung beiträgt. Die Immobilie ist mit Doppelverglasung, gedämmtem Dach sowie Innenwanddämmung ausgestattet.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, solides Wohnhaus in guter Wohnlage mit nachhaltigem Nutzungspotenzial und stabiler Werthaltigkeit.
Detaillierte Raumaufteilung
Erdgeschoss
Flur: 4,42 m²
Wohnzimmer: 28,26 m²
Küche: 11,29 m²
Abstellraum: 4,39 m²
Badezimmer: 5,78 m²
Schlafzimmer 1: 14,01 m²
1. Obergeschoss
Mezzanine: 3,01 m²
Badezimmer: 7,01 m²
Schlafzimmer 2: 15,74 m²
Schlafzimmer 3: 14,65 m²
Schlafzimmer 4: 16,75 m²
Kellergeschoss
Schlafzimmer 5: ca. 25,00 m²
Heizraum: 8,92 m²
Garagen & Nebenflächen
Garage 1 (im Haus): 24,60 m²
Garage 2 (im Haus): 18,03 m²
Weitere Garage: separat vom Wohnhaus, mit zusätzlichem Abstellraum
Schuppen: separat, geeignet zum Unterstellen eines Traktors
Außenanlagen
Großer Garten
Großzügige Terrasse
Balkon
Energieausweis
| Baujahr | 2006 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
Ausstattung Ausstattung und bauliche Merkmale
Massive Bauweise
Ruhige Strassenendlage (Sackgasse)
Unverbaubarer Ausblick auf die Sauer
Großzügiger, dem Haus zugehöriger Gartenbereich
Innenwanddämmung vorhanden
Dach gedämmt
Insgesamt gepflegter Zustand der Immobilie
Innenausstattung / Heizung:
Holzofen mit integriertem Lüftungssystem zur Wärmeverteilung im gesamten Haus
Pizzaofen im Garten
Küche:
Einbauküche
Erneuerte Küchengeräte
Sanitärausstattung:
Zwei Badezimmer, davon
eines mit Dusche
eines mit Badewanne
Bodenbeläge:
Obergeschoss: teilweise Laminatboden
Übrige Bereiche: Fliesenbeläge
Garagen / Nebengebäude:
Zwei direkt am Haus angebaute Garagen mit elektrischen Garagentoren
Weitere Garage separat vom Wohnhaus mit zusätzlichem Abstellraum
Separater Schuppen / Unterstand, geeignet für Gartengeräte bzw. kleinen Traktor
Untergeschoss:
Zusätzliches Schlafzimmer im Kellergeschoss
Separater Heizraum / Technikraum
Massive Bauweise
Ruhige Strassenendlage (Sackgasse)
Unverbaubarer Ausblick auf die Sauer
Großzügiger, dem Haus zugehöriger Gartenbereich
Innenwanddämmung vorhanden
Dach gedämmt
Insgesamt gepflegter Zustand der Immobilie
Innenausstattung / Heizung:
Holzofen mit integriertem Lüftungssystem zur Wärmeverteilung im gesamten Haus
Pizzaofen im Garten
Küche:
Einbauküche
Erneuerte Küchengeräte
Sanitärausstattung:
Zwei Badezimmer, davon
eines mit Dusche
eines mit Badewanne
Bodenbeläge:
Obergeschoss: teilweise Laminatboden
Übrige Bereiche: Fliesenbeläge
Garagen / Nebengebäude:
Zwei direkt am Haus angebaute Garagen mit elektrischen Garagentoren
Weitere Garage separat vom Wohnhaus mit zusätzlichem Abstellraum
Separater Schuppen / Unterstand, geeignet für Gartengeräte bzw. kleinen Traktor
Untergeschoss:
Zusätzliches Schlafzimmer im Kellergeschoss
Separater Heizraum / Technikraum
Lagebeschreibung Makrolage:
Die Immobilie befindet sich im Osten des Großherzogtums Luxemburg, in der Gemeinde Rosport-Mompach, Ortsteil Steinheim. Die Region ist überwiegend ländlich geprägt und weist eine stabile Wohnnachfrage auf.
Mikrolage:
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegender Bebauung durch Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Lage ist als verkehrsarm einzustufen, da sich die Immobilie in Straßenendlage (Sackgasse) befindet.
Umgebung / Nachbarschaft:
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung sowie Grünflächen. Störende Nutzungen oder Immissionen sind nicht bekannt.
Topografie / Ausrichtung:
Die Immobilie befindet sich in erhöhter Lage und verfügt über einen freien Ausblick in Richtung Sauer. Die topografische Situation ist als positiv zu bewerten.
Erschließung:
Das Grundstück ist erschlossen. Die Anbindung an die öffentlichen Versorgungsnetze (Wasser, Abwasser, Strom) ist gegeben. Die Zufahrt erfolgt über das öffentliche Straßennetz.
Infrastruktur / Erreichbarkeit:
Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung) befinden sich in den umliegenden Ortschaften, insbesondere in Echternach, und sind mit dem Pkw in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gegeben.
Gesamtbewertung der Lage:
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Sie zeichnet sich durch Ruhe, Aussicht und eine nachhaltige Wohnqualität aus und ist aus Sicht der Banken als wertstabil zu bewerten.
Die Immobilie befindet sich im Osten des Großherzogtums Luxemburg, in der Gemeinde Rosport-Mompach, Ortsteil Steinheim. Die Region ist überwiegend ländlich geprägt und weist eine stabile Wohnnachfrage auf.
Mikrolage:
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegender Bebauung durch Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Lage ist als verkehrsarm einzustufen, da sich die Immobilie in Straßenendlage (Sackgasse) befindet.
Umgebung / Nachbarschaft:
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung sowie Grünflächen. Störende Nutzungen oder Immissionen sind nicht bekannt.
Topografie / Ausrichtung:
Die Immobilie befindet sich in erhöhter Lage und verfügt über einen freien Ausblick in Richtung Sauer. Die topografische Situation ist als positiv zu bewerten.
Erschließung:
Das Grundstück ist erschlossen. Die Anbindung an die öffentlichen Versorgungsnetze (Wasser, Abwasser, Strom) ist gegeben. Die Zufahrt erfolgt über das öffentliche Straßennetz.
Infrastruktur / Erreichbarkeit:
Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung) befinden sich in den umliegenden Ortschaften, insbesondere in Echternach, und sind mit dem Pkw in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gegeben.
Gesamtbewertung der Lage:
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Sie zeichnet sich durch Ruhe, Aussicht und eine nachhaltige Wohnqualität aus und ist aus Sicht der Banken als wertstabil zu bewerten.
49.81939
6.46833
1
1
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Manuel Reichling
