Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen! Dieses faszinierende Kapitänshaus aus dem Jahr 1866 befindet sich direkt am Ufer der Hunte und bietet einen bezaubernden Blick auf das ruhige Gewässer und dem sich dort befindenden Seeverkehr sowie dem gegenüberliegendem Naturschutzgebiet des Elsflether Sand. Mit seiner Sternwarte und der Möglichkeit eines eigenen Bootsliegeplatzes ist diese Immobilie ein wahres Juwel für Liebhaber maritimer Lebensstile. Die Umgebung bietet nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch eine friedliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Nähe zur Natur und die idyllische Umgebung machen diesen Ort zu einem begehrten Rückzugsort. Auch Gartenliebhaber werden sich an dem hübsch angelegten Garten erfreuen und hier die Ruhe und Freizeit genießen.

Die Immobilie befindet sich in sehr gutem und gepflegten Zustand. Während aller Modernisierungsmaßnahmen wurde großen Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Charmes gelegt. So sind auch heute noch originale Haustüren und Zimmertüren oder die schöne Treppenanlage erhalten. Sofern möglich, wurden Fliesen ausgewählt, die den ursprünglichen Materialien und Mustern entsprechen. Eine Kombination mit modernisierten Bädern oder Fußbodenbelägen unterstreicht das besondere Flair.

Möchten auch Sie jeden Tag ein wenig Urlaub genießen? - Dann rufen Sie uns gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermines an!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2024
Endenergiebedarf: 243.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1866
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Eine der beliebtesten Adressen Elsfleth`s, direkt am Huntedeich gelegen, mit Blick auf die Hunte und das Sperrwerk, in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule Jade, dem maritimen Kompetenzzentrum, Yachthafen, Ärzten, Apotheke etc. erwartet Sie!

Von den Wohnräumen aus genießen Sie den direkten Blick auf die Hunte und dem sich dort befindenden maritimen Verkehr sowie dem gegenüberliegenden, naturgeschützten Teilstücks des Elsflether Sands. Das ist Erholung pur - zu jeder Jahreszeit!

Kurze Wege zum maritimen Campus und der Jade Hochschule und dem in direkter Nachbarschaft gelegenen maritimen Kompetenzzentrum mit Simulator für die nautische Aus- und Fortbildung. Das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte und Notare, Steuerberater oder Bank sind auf kürzestem Wege fußläufig zu erreichen. Von der Kaje führt der Weg über den Rathausplatz direkt in eine kleine Fußgängerzone mit Geschäften für den täglichen Bedarf. Hotel und Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe.

Der Bahnhof mit stündlicher Zugverbindung in Richtung Brake / Nordenham bzw. Hude / Bremen oder Oldenburg liegt nur fünf Gehminuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie den Flughafen Bremen und die Bremer Innenstadt (45 km) über gut ausgebaute Bundes- und Kreisstraßen in weniger als einer Stunde. In die Städte Bremerhaven und Oldenburg fahren Sie ein halbe Autostunde.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist zweifelsohne die in 2004 errichtete Sternwarte. Hier möchten sicherlich nicht nur maritim interessierte Menschen den Sternenhimmel betrachten. Auch die Möglichkeit, einen eigenen Liegeplatz errichten zu können versprüht besonderen Reiz!

Heute ist die Immobilie aufgeteilt in 3 Wohneinheiten, von denen zwei Einheiten vermietet und eine Einheit eigengenutzt ist. Ein Rückbau in zwei oder gar eine Wohneinheit ist mit wenig Aufwand machbar. Die derzeitige Vermietung generiert eine Jahresnettomiete von 10.200 € .

Zur weiteren Ausstattung der Immobilie gehört ein schöner Gewölbekeller, der allen Bewohnern der Immobilie Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Werkzeug oder andere Utensilien bietet. Auch Waschmaschinenanschlüsse sind hier vorhanden.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).