Gestalten statt Kompromisse – Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Thomasburg
Einfamilienhaus, 130 m², 5 Zimmer, 21401 Thomasburg
Details
| Objektnr. | TG609 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1963 |
| Modernisierungen | 2011 |
| PLZ | 21401 |
| Ort | Thomasburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 1.472 m² |
| Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| Objektnr. | TG609 | Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1963 | Modernisierungen | 2011 |
| PLZ | 21401 | Ort | Thomasburg |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 65 m² | Grundstücksgröße | 1.472 m² |
| Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 219.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf rund 130 m² Wohnfläche und einem großzügigen 1.472 m² großen Grundstück viel Raum für neue Ideen. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nach einem bezugsfertigen Zuhause suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Das massiv errichtete und unterkellerte Wohnhaus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet damit eine gute Grundlage für das Wohnen als Familie. Zwei Bäder – eines davon im Kellergeschoss – sowie eine zusätzliche Toilette im Dachgeschoss ergänzen das Raumangebot.
An den Wohnbereich schließt sich über eine Schiebetür ein Anfang der 2000er-Jahre errichteter Wintergarten im Fachwerkstil an. Dieser verfügt über mehrere Fenster sowie einen direkten Zugang zum Garten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Brötje-Gasheizung aus dem Jahr 2011, die zusätzlich mit Holz betrieben werden kann. Die vorhandenen doppelt verglasten Fenster wurden bislang nicht erneuert.
Ein wesentlicher Pluspunkt ist das großzügige Grundstück. Im vorderen Bereich befindet sich eine Werkstatt, im hinteren Grundstücksbereich stehen zudem ein Holzlager mit angeschlossenem Hühnerstall sowie ein Gewächshaus zur Verfügung. Auch diese Bereiche weisen Sanierungsbedarf auf. Ein Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Abgesehen von der Heizungsanlage und dem später errichteten Wintergarten wurden in den vergangenen Jahrzehnten keine wesentlichen Modernisierungen vorgenommen. Dies betrifft unter anderem die Fenster und die elektrische Anlage.
Während des Leerstands kam es zu einem Wasserschaden, von dem mehrere Bereiche des Hauses betroffen sind. Im Anschluss wurden technische Trocknungsmaßnahmen durchgeführt. Teile der elektrischen Anlage wurden aus Sicherheitsgründen außer Betrieb genommen.
Das Angebot richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Sanierer oder Familien, die ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Massivbauweise, der vorhandene Keller und vor allem das großzügige Grundstück bieten dafür eine interessante Ausgangsbasis.
Das massiv errichtete und unterkellerte Wohnhaus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet damit eine gute Grundlage für das Wohnen als Familie. Zwei Bäder – eines davon im Kellergeschoss – sowie eine zusätzliche Toilette im Dachgeschoss ergänzen das Raumangebot.
An den Wohnbereich schließt sich über eine Schiebetür ein Anfang der 2000er-Jahre errichteter Wintergarten im Fachwerkstil an. Dieser verfügt über mehrere Fenster sowie einen direkten Zugang zum Garten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Brötje-Gasheizung aus dem Jahr 2011, die zusätzlich mit Holz betrieben werden kann. Die vorhandenen doppelt verglasten Fenster wurden bislang nicht erneuert.
Ein wesentlicher Pluspunkt ist das großzügige Grundstück. Im vorderen Bereich befindet sich eine Werkstatt, im hinteren Grundstücksbereich stehen zudem ein Holzlager mit angeschlossenem Hühnerstall sowie ein Gewächshaus zur Verfügung. Auch diese Bereiche weisen Sanierungsbedarf auf. Ein Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Abgesehen von der Heizungsanlage und dem später errichteten Wintergarten wurden in den vergangenen Jahrzehnten keine wesentlichen Modernisierungen vorgenommen. Dies betrifft unter anderem die Fenster und die elektrische Anlage.
Während des Leerstands kam es zu einem Wasserschaden, von dem mehrere Bereiche des Hauses betroffen sind. Im Anschluss wurden technische Trocknungsmaßnahmen durchgeführt. Teile der elektrischen Anlage wurden aus Sicherheitsgründen außer Betrieb genommen.
Das Angebot richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Sanierer oder Familien, die ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Massivbauweise, der vorhandene Keller und vor allem das großzügige Grundstück bieten dafür eine interessante Ausgangsbasis.
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.07.2026 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 224,88 kWh/(m²a) |
| Baujahr Energieträger | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis ausgestellt am | 29.07.2026 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Baujahr 1963
- 129,75 m² Wohnfläche
- 1.472 m² Eigentumsgrundstück
- 5 Zimmer
- Voll unterkellert
- 2 Bäder, davon eines im Kellergeschoss
- Zusätzliches WC im Dachgeschoss
- Wintergarten in Holzbauweise Baujahr 2000
- Brötje-Gas-Brennwertheizung aus 2011
- Heizung zusätzlich mit Holz befeuerbar
- Fenster mit Holzrahmen und Doppelverglasung
- Baujahr 1963
- 129,75 m² Wohnfläche
- 1.472 m² Eigentumsgrundstück
- 5 Zimmer
- Voll unterkellert
- 2 Bäder, davon eines im Kellergeschoss
- Zusätzliches WC im Dachgeschoss
- Wintergarten in Holzbauweise Baujahr 2000
- Brötje-Gas-Brennwertheizung aus 2011
- Heizung zusätzlich mit Holz befeuerbar
- Fenster mit Holzrahmen und Doppelverglasung
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Thomasburg, einer ländlich geprägten Gemeinde der Samtgemeinde Ostheide im Landkreis Lüneburg. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Natur, eine ruhige Wohnatmosphäre und den für die Region typischen dörflichen Charakter aus. Felder, Wiesen sowie das Neetzetal prägen das Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Auch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Eine Kinderkrippe befindet sich direkt in Thomasburg. Im nahegelegenen Neetze stehen weitere Betreuungsmöglichkeiten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen verschiedener Schulformen befinden sich unter anderem in Dahlenburg und Bleckede. Das Schulzentrum in Bleckede bietet Hauptschule, Realschule und Gymnasium.
Neetze bietet darüber hinaus Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleistungsangebote.
Die Hansestadt Lüneburg liegt rund 20 km entfernt und ergänzt das Angebot um eine umfangreiche Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsinfrastruktur. Auch die verkehrliche Anbindung erfolgt über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen. Vom Bahnhof im Thomasburger Ortsteil Bavendorf bestehen zudem Bahnverbindungen in Richtung Lüneburg und Hamburg.
Damit verbindet die Lage naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Hansestadt Lüneburg – besonders interessant für Familien und alle, die bewusst etwas außerhalb der Stadt leben möchten.
Auch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Eine Kinderkrippe befindet sich direkt in Thomasburg. Im nahegelegenen Neetze stehen weitere Betreuungsmöglichkeiten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen verschiedener Schulformen befinden sich unter anderem in Dahlenburg und Bleckede. Das Schulzentrum in Bleckede bietet Hauptschule, Realschule und Gymnasium.
Neetze bietet darüber hinaus Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleistungsangebote.
Die Hansestadt Lüneburg liegt rund 20 km entfernt und ergänzt das Angebot um eine umfangreiche Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsinfrastruktur. Auch die verkehrliche Anbindung erfolgt über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen. Vom Bahnhof im Thomasburger Ortsteil Bavendorf bestehen zudem Bahnverbindungen in Richtung Lüneburg und Hamburg.
Damit verbindet die Lage naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Hansestadt Lüneburg – besonders interessant für Familien und alle, die bewusst etwas außerhalb der Stadt leben möchten.
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