Viel Wohnraum für große Familie in ruhiger Wohnlage in Lüneburg
Einfamilienhaus, 187 m², 6 Zimmer, 21337 Lüneburg
Details
| Objektnr. | QV801 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1962 |
| Modernisierungen | 1998 |
| PLZ | 21337 |
| Ort | Lüneburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 187 m² |
| Nutzfläche | 123 m² |
| Grundstücksgröße | 747 m² |
| Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Käuferprovision | 2,98% |
| Währung | € |
Details
| Objektnr. | QV801 | Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1962 | Modernisierungen | 1998 |
| PLZ | 21337 | Ort | Lüneburg |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 187 m² |
| Nutzfläche | 123 m² | Grundstücksgröße | 747 m² |
| Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € | Käuferprovision | 2,98% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der schönen Stadt Lüneburg.
Dieses Einfamilienhaus im Stadtteil Schäferfeld wurde im Jahr 1962 ursprünglich als eingeschossiges Massivhaus mit Wintergarten und Teilkeller auf einem schön angelegten Grundstück von 747 m² errichtet und im Jahr 1963 durch eine Garage erweitert. Das ursprüngliche Haus hatte eine Wohnfläche von ca. 87 m². 1998 wurde das Haus durch einen vollunterkellerten Anbau im Erdgeschoss und ein Dachgeschoss über diesem Anbau und über der vorhandenen Garage um weitere 100 m² Wohnfläche erweitert und das Dach des Altbaus erneuert und gedämmt.
2/3 der Wohnfläche sind also erst 1998 entstanden.
Durch das reichhaltige Platzangebot und die großzügig geschnittenen Räume lässt sich das Haus mit etwas Kreativität auch als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus umfunktionieren.
Im ursprünglichen Gebäude sind die Fenster im Jahr 2021 durch Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung ausgetauscht worden. In dem erweiterten Teil aus 1998 sind Holzfenster ebenfalls mit 2-fach Verglasung verbaut inklusive Rollläden mit elektrischem Antrieb.
Insgesamt bietet dieses Haus 187 m² Wohnfläche plus 122 m² Nutzfläche mit 6 Zimmern. Diese teilen sich auf in 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WC's, eine Küche, eine Garage und einen großen Keller. Das Haus wird Sie mit vielen Extras begeistern.
Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück direkt vor dem Haus auf der Auffahrt und in der massiv gebauten Garage.
Im Erdgeschoss sorgen große Fenster im gemütlichen ca. 32 m² großen Wohn- und Essbereich für viel Tageslicht. Den Abend läßt man hier gerne vor dem knisternden Kaminofen ausklingen. Der Wohnbereich wird durch einen geräumigen Wintergarten erweitert, der ausreichend Platz für eine Sitzecke und eine sonnige Oase für alle Jahreszeiten sowie Schutz für Pflanzen im Winter bietet. Der Wintergarten ist beheizt und hat eine Doppelverglasung. Durch die Terrassentür kommt man über eine überdachte Terrasse in den Garten.
Weiter befinden sich im ursprünglichen Teil des Erdgeschosses ein Gästezimmer von ca. 15 m², ein Gäste-WC und die Küche. Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche wurde im Jahr 2014 eingebaut und ist inklusive aller Elektrogeräte der Marke AEG im Angebotspreis enthalten.
Durch einen vielseitig nutzbaren Durchgangsraum, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum oder kleines Arbeitszimmer eignet, gelangt man in den neueren Teil des Erdgeschosses. Hier befindet sich ein ca. 27 m² großes Schlafzimmer (oder ein zweites Wohnzimmer) mit eigenem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Direkten Zugang hat man hier auch zu einem ca. 13 m² großen Bad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne.
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das 1998 gebaute Dachgeschoss des Hauses. Hier bietet eine über 4 m lange Dachgaube mit 4 doppelt verglasten Fenstern nicht nur einen schönen Blick in den Garten sondern auch viel Tageslicht. Der große Raum bietet ca. 20 m² Wohnfläche und könnte perfekt als Arbeitszimmer genutzt werden. Neben dem großen Raum befindet sich ein 17 m² großes Zimmer mit einem großen Dachfenster, das sich als Kinderzimmer einrichten lässt. Auf der anderen Seite gibt es noch ein weiteres Zimmer mit Platz für ein Gästezimmer oder eine weitere Küche. Die Anschlüsse sind hier bereits vorhanden. Zu guter Letzt haben wir im Dachgeschoss noch ein weiteres Duschbad.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum inklusive der 2013 erneuerten modernen Heizung der Marke Vaillant mit Brennwerttechnik und dem SMA Solar-Wechselrichter für die Photovoltaikanlage. Neben dem Raum für die Öltanks und weiteren Kellerräumen als Abstellfläche gibt es hier als zusätzliches Highlight noch einen 47 m² großen Hobbyraum mit angrenzendem WC. Hier dürfen Sie kreativ sein und können hier einen Fitnessbereich, einen Übungsraum für eine Band oder ein Heimkino einrichten.
Wie Sie sehen, gibt es hier viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
Dieses Einfamilienhaus im Stadtteil Schäferfeld wurde im Jahr 1962 ursprünglich als eingeschossiges Massivhaus mit Wintergarten und Teilkeller auf einem schön angelegten Grundstück von 747 m² errichtet und im Jahr 1963 durch eine Garage erweitert. Das ursprüngliche Haus hatte eine Wohnfläche von ca. 87 m². 1998 wurde das Haus durch einen vollunterkellerten Anbau im Erdgeschoss und ein Dachgeschoss über diesem Anbau und über der vorhandenen Garage um weitere 100 m² Wohnfläche erweitert und das Dach des Altbaus erneuert und gedämmt.
2/3 der Wohnfläche sind also erst 1998 entstanden.
Durch das reichhaltige Platzangebot und die großzügig geschnittenen Räume lässt sich das Haus mit etwas Kreativität auch als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus umfunktionieren.
Im ursprünglichen Gebäude sind die Fenster im Jahr 2021 durch Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung ausgetauscht worden. In dem erweiterten Teil aus 1998 sind Holzfenster ebenfalls mit 2-fach Verglasung verbaut inklusive Rollläden mit elektrischem Antrieb.
Insgesamt bietet dieses Haus 187 m² Wohnfläche plus 122 m² Nutzfläche mit 6 Zimmern. Diese teilen sich auf in 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WC's, eine Küche, eine Garage und einen großen Keller. Das Haus wird Sie mit vielen Extras begeistern.
Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück direkt vor dem Haus auf der Auffahrt und in der massiv gebauten Garage.
Im Erdgeschoss sorgen große Fenster im gemütlichen ca. 32 m² großen Wohn- und Essbereich für viel Tageslicht. Den Abend läßt man hier gerne vor dem knisternden Kaminofen ausklingen. Der Wohnbereich wird durch einen geräumigen Wintergarten erweitert, der ausreichend Platz für eine Sitzecke und eine sonnige Oase für alle Jahreszeiten sowie Schutz für Pflanzen im Winter bietet. Der Wintergarten ist beheizt und hat eine Doppelverglasung. Durch die Terrassentür kommt man über eine überdachte Terrasse in den Garten.
Weiter befinden sich im ursprünglichen Teil des Erdgeschosses ein Gästezimmer von ca. 15 m², ein Gäste-WC und die Küche. Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche wurde im Jahr 2014 eingebaut und ist inklusive aller Elektrogeräte der Marke AEG im Angebotspreis enthalten.
Durch einen vielseitig nutzbaren Durchgangsraum, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum oder kleines Arbeitszimmer eignet, gelangt man in den neueren Teil des Erdgeschosses. Hier befindet sich ein ca. 27 m² großes Schlafzimmer (oder ein zweites Wohnzimmer) mit eigenem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Direkten Zugang hat man hier auch zu einem ca. 13 m² großen Bad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne.
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das 1998 gebaute Dachgeschoss des Hauses. Hier bietet eine über 4 m lange Dachgaube mit 4 doppelt verglasten Fenstern nicht nur einen schönen Blick in den Garten sondern auch viel Tageslicht. Der große Raum bietet ca. 20 m² Wohnfläche und könnte perfekt als Arbeitszimmer genutzt werden. Neben dem großen Raum befindet sich ein 17 m² großes Zimmer mit einem großen Dachfenster, das sich als Kinderzimmer einrichten lässt. Auf der anderen Seite gibt es noch ein weiteres Zimmer mit Platz für ein Gästezimmer oder eine weitere Küche. Die Anschlüsse sind hier bereits vorhanden. Zu guter Letzt haben wir im Dachgeschoss noch ein weiteres Duschbad.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum inklusive der 2013 erneuerten modernen Heizung der Marke Vaillant mit Brennwerttechnik und dem SMA Solar-Wechselrichter für die Photovoltaikanlage. Neben dem Raum für die Öltanks und weiteren Kellerräumen als Abstellfläche gibt es hier als zusätzliches Highlight noch einen 47 m² großen Hobbyraum mit angrenzendem WC. Hier dürfen Sie kreativ sein und können hier einen Fitnessbereich, einen Übungsraum für eine Band oder ein Heimkino einrichten.
Wie Sie sehen, gibt es hier viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
Energieausweis
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 143,76 kWh/(m²a) |
| Baujahr Energieträger | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis ausgestellt am | 29.03.2025 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
Ausstattung • Modernisierungen in den Jahren 1998, 2013, 2021
• Großzügig geschnittene Räume
• Option auf Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus
• 32m² Wohnbereich mit Kaminofen Aduro 9 mit 6 kW A+
• Wintergarten mit Ausgang über Terrasse zum Garten
• 27 m² großes Schlafzimmer mit Terrassentür zum Garten
• Überdachte Terrasse als wettergeschützter Platz im Garten
• 13 m² Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne
• Dachgeschoss mit großer Gaube und 3 Zimmern und Bad
• Effiziente Heizungsanlage Bj. 2013 mit Brennwerttechnik
• Vaillant icoVIT exclusiv VKO 256/3-7 Öl-Brennwertkessel
• Rollläden im Anbau an allen Fenstern elektrisch
• Dacherneuerung mit Dämmung im Altbau 1998
• Holzfenster Bj. 1998 mit 2-fach-Verglasung
• Kunststofffenster Bj. 2021 mit 3-fach-Verglasung
• Moderne Küche Bj. 2014 mit AEG Elektrogeräten
• Großer Keller für zusätzlichen Stauraum mit 47m² Hobbyraum
• Umweltfreundliche Photovoltaikanlage Bj. 2019 mit 14 PV-Modulen (4,27 kWp)
• Einladendes Grillhaus im Garten für gesellige Abende
• Großzügig geschnittene Räume
• Option auf Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus
• 32m² Wohnbereich mit Kaminofen Aduro 9 mit 6 kW A+
• Wintergarten mit Ausgang über Terrasse zum Garten
• 27 m² großes Schlafzimmer mit Terrassentür zum Garten
• Überdachte Terrasse als wettergeschützter Platz im Garten
• 13 m² Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne
• Dachgeschoss mit großer Gaube und 3 Zimmern und Bad
• Effiziente Heizungsanlage Bj. 2013 mit Brennwerttechnik
• Vaillant icoVIT exclusiv VKO 256/3-7 Öl-Brennwertkessel
• Rollläden im Anbau an allen Fenstern elektrisch
• Dacherneuerung mit Dämmung im Altbau 1998
• Holzfenster Bj. 1998 mit 2-fach-Verglasung
• Kunststofffenster Bj. 2021 mit 3-fach-Verglasung
• Moderne Küche Bj. 2014 mit AEG Elektrogeräten
• Großer Keller für zusätzlichen Stauraum mit 47m² Hobbyraum
• Umweltfreundliche Photovoltaikanlage Bj. 2019 mit 14 PV-Modulen (4,27 kWp)
• Einladendes Grillhaus im Garten für gesellige Abende
Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Lüneburger Stadtteil Schäferfeld. Die Menschen, die hier leben, schätzen den Stadtteil wegen seiner ruhigen Lage, der Nähe zur Innenstadt und der hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Die Innenstadt ist ca. 2,5 km entfernt. Lüneburg bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch der Bahnhof ist nur ca. 2 km entfernt, und der Zubringer zur L 209 mit Übergang zur Autobahn A 39 liegt in ca. 4 km Entfernung – ein Vorteil, insbesondere für Pendler. Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit der Bahn in knapp 30 Minuten erreichbar.
Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium erreichen Sie in weniger als 2 km Entfernung. Diese Nähe erleichtert den Alltag und bietet Kindern und Jugendlichen gute Bildungschancen.
Alle, die Lüneburg noch nicht kennen, werden von der Stadt begeistert sein, denn sie vereint Geschichte und Moderne auf harmonische Weise. Die Hansestadt ist geprägt von ihrer Salzhandelsvergangenheit und fasziniert mit ihrer gut erhaltenen Altstadt, prächtigen Giebelhäusern, malerischen Gassen und dem historischen Rathaus am Marktplatz sowohl Besucher als auch Bewohner. Gleichzeitig bietet Lüneburg eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer lebendigen Kulturszene.
Als Universitätsstadt präsentiert sich Lüneburg erfrischend jung und dynamisch mit einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und Boutiquen. Über das ganze Jahr hinweg gibt es zahlreiche Veranstaltungen unterschiedlichster Art.
Naturliebhaber genießen die Vorzüge einer kompakten Stadt, die unmittelbare Nähe zur Natur bietet – mit umliegenden Wäldern, der malerischen Lüneburger Heide und der idyllischen Ilmenau.
Lüneburg wächst und zählt mit knapp 80.000 Einwohnern zu den wenigen noch wachsenden Städten in Niedersachsen. Ob zu Wohn- oder Investitionszwecken – Lüneburg ist mit seiner einzigartigen Mischung aus Geschichte, Lebensqualität und Zukunftsperspektive ein perfekter Standort.
Die Innenstadt ist ca. 2,5 km entfernt. Lüneburg bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch der Bahnhof ist nur ca. 2 km entfernt, und der Zubringer zur L 209 mit Übergang zur Autobahn A 39 liegt in ca. 4 km Entfernung – ein Vorteil, insbesondere für Pendler. Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit der Bahn in knapp 30 Minuten erreichbar.
Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium erreichen Sie in weniger als 2 km Entfernung. Diese Nähe erleichtert den Alltag und bietet Kindern und Jugendlichen gute Bildungschancen.
Alle, die Lüneburg noch nicht kennen, werden von der Stadt begeistert sein, denn sie vereint Geschichte und Moderne auf harmonische Weise. Die Hansestadt ist geprägt von ihrer Salzhandelsvergangenheit und fasziniert mit ihrer gut erhaltenen Altstadt, prächtigen Giebelhäusern, malerischen Gassen und dem historischen Rathaus am Marktplatz sowohl Besucher als auch Bewohner. Gleichzeitig bietet Lüneburg eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer lebendigen Kulturszene.
Als Universitätsstadt präsentiert sich Lüneburg erfrischend jung und dynamisch mit einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und Boutiquen. Über das ganze Jahr hinweg gibt es zahlreiche Veranstaltungen unterschiedlichster Art.
Naturliebhaber genießen die Vorzüge einer kompakten Stadt, die unmittelbare Nähe zur Natur bietet – mit umliegenden Wäldern, der malerischen Lüneburger Heide und der idyllischen Ilmenau.
Lüneburg wächst und zählt mit knapp 80.000 Einwohnern zu den wenigen noch wachsenden Städten in Niedersachsen. Ob zu Wohn- oder Investitionszwecken – Lüneburg ist mit seiner einzigartigen Mischung aus Geschichte, Lebensqualität und Zukunftsperspektive ein perfekter Standort.
