Einfamilienhaus in Adendorf mit Sanierungsbedarf PROVISIONSFREI
Einfamilienhaus, 124 m², 5 Zimmer, 21365 Adendorf
Details
| Objektnr. | TU802 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1966 |
| Modernisierungen | 2000, 2011 |
| PLZ | 21365 |
| Ort | Adendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Nutzfläche | 190 m² |
| Grundstücksgröße | 504 m² |
| Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 240.000 € |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| Objektnr. | TU802 | Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1966 | Modernisierungen | 2000, 2011 |
| PLZ | 21365 | Ort | Adendorf |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 124 m² |
| Nutzfläche | 190 m² | Grundstücksgröße | 504 m² |
| Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 240.000 € | Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Haus mitten im beliebten Adendorf zu einem äußerst günstigen Preis zu erwerben!
Das Grundstück ist frei von Erbbaurecht. Warum ist dieses Haus so günstig? Das Haus wurde als Fertighaus in den 60er Jahren erstellt. Es wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch steht eine Grundsanierung noch bevor. Die zum Zeitpunkt der Erstellung verwendeten Materialien für den Wandaufbau sind nach heutigen Erkenntnissen mit Schadstoffen belastet. Es liegt ein Untersuchungsbericht in Bezug auf Geruchs- und Schadstoffe vor, in dem die Grenzwerte unter anderem für Formaldehyd überschritten werden. Aber es gibt Lösungen. Uns liegt ein Angebot einer Fachfirma vor, die sich auf die Sanierung eben dieser Fertighäuser spezialisiert hat und eine fachmännische Sanierung und Beseitigung der Schadstoffe anbietet. Das Angebot wurde auf Basis des Untersuchungsberichtes erstellt. Die Höhe der Sanierungskosten belaufen sich zwischen 45.000 Euro bei Mindestumsetzung und 82.000 Euro bei kompletter Ausführung und Sanierung inklusive Decken und Böden. Wer sich die Sanierung in Eigenleistung zutraut, kann hier noch Kosten einsparen und die Investitionen minimieren.
Wichtige Info: Die Fassadensanierung ist förderfähig! Für einen Teil der Sanierungskosten können BAFA-Förderungen von 15% beantragt, ggf. auch noch ein zusätzlicher iSFP-Bonus bereitgestellt werden. Sowohl den Untersuchungsbericht der sachverständigen Baubiologen als auch das detaillierte Angebot für die Sanierung durch den Fachbetrieb und Informationen zu den Fördermöglichkeiten stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie diese Chance und schaffen Sie sich eine Perle mitten in Adendorf, sei es als Familiendomizil oder zur Vermietung. Eventuell ist auch eine Genehmigung für die Kurzzeitvermietung als Ferienhaus möglich.
Dieser vollunterkellerte Walmdachbungalow bietet eine schöne Aufteilung und einen zeitgemäßen Grundriss auf ca. 124 m² Wohnfläche. Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf insgesamt ca. 43 m². Die großen bodentiefen Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die überdachte Terrasse lädt zu einem Glas Wein am Abend oder zum Sonntagsfrühstück ein und bietet einen Zugang sowohl zum Wohnzimmer als auch zum Schlafzimmer.
Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer, darunter 3-4 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Rollläden - überwiegend elektrisch - sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die moderne Einbauküche inklusive aller Geräte mit Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine ist im Angebotspreis enthalten und bietet reichlich Stau- und Arbeitsflächen.
Hier noch ein paar technische Details: Die ursprünglichen Fenster wurden im Jahr 2000 gegen Kunststofffenster mit Doppelverglasung getauscht. Die Haustür wurde gegen eine moderne Kunststoffhaustür mit besseren Energiewerten und Sicherheitsstandards ersetzt. Die Heizung wurde im Jahr 2011 erneuert und verfügt bereits über einen Brennwerttechnik. Der Vollkeller bietet weiteren Stauraum und andere Nutzungsmöglichkeiten, so befindet sich neben dem Heizungsraum und anderen Lagerflächen ein großer Hobbykeller mit einer Bar.
Das Auto parkt man bequem entweder auf dem Grundstück oder in der Garage mit ferngesteuertem elektrischen Torantrieb.
Das Haus ist sofort verfügbar und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für ein modernisiertes Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Die Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung macht dieses Angebot besonders reizvoll.
Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, dieses Einfamilienhaus in Adendorf zu Ihrem Zuhause zu machen! Nutzen Sie die Chance, Ihr Wohnprojekt in die Tat umzusetzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Das Grundstück ist frei von Erbbaurecht. Warum ist dieses Haus so günstig? Das Haus wurde als Fertighaus in den 60er Jahren erstellt. Es wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch steht eine Grundsanierung noch bevor. Die zum Zeitpunkt der Erstellung verwendeten Materialien für den Wandaufbau sind nach heutigen Erkenntnissen mit Schadstoffen belastet. Es liegt ein Untersuchungsbericht in Bezug auf Geruchs- und Schadstoffe vor, in dem die Grenzwerte unter anderem für Formaldehyd überschritten werden. Aber es gibt Lösungen. Uns liegt ein Angebot einer Fachfirma vor, die sich auf die Sanierung eben dieser Fertighäuser spezialisiert hat und eine fachmännische Sanierung und Beseitigung der Schadstoffe anbietet. Das Angebot wurde auf Basis des Untersuchungsberichtes erstellt. Die Höhe der Sanierungskosten belaufen sich zwischen 45.000 Euro bei Mindestumsetzung und 82.000 Euro bei kompletter Ausführung und Sanierung inklusive Decken und Böden. Wer sich die Sanierung in Eigenleistung zutraut, kann hier noch Kosten einsparen und die Investitionen minimieren.
Wichtige Info: Die Fassadensanierung ist förderfähig! Für einen Teil der Sanierungskosten können BAFA-Förderungen von 15% beantragt, ggf. auch noch ein zusätzlicher iSFP-Bonus bereitgestellt werden. Sowohl den Untersuchungsbericht der sachverständigen Baubiologen als auch das detaillierte Angebot für die Sanierung durch den Fachbetrieb und Informationen zu den Fördermöglichkeiten stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie diese Chance und schaffen Sie sich eine Perle mitten in Adendorf, sei es als Familiendomizil oder zur Vermietung. Eventuell ist auch eine Genehmigung für die Kurzzeitvermietung als Ferienhaus möglich.
Dieser vollunterkellerte Walmdachbungalow bietet eine schöne Aufteilung und einen zeitgemäßen Grundriss auf ca. 124 m² Wohnfläche. Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf insgesamt ca. 43 m². Die großen bodentiefen Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die überdachte Terrasse lädt zu einem Glas Wein am Abend oder zum Sonntagsfrühstück ein und bietet einen Zugang sowohl zum Wohnzimmer als auch zum Schlafzimmer.
Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer, darunter 3-4 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Rollläden - überwiegend elektrisch - sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die moderne Einbauküche inklusive aller Geräte mit Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine ist im Angebotspreis enthalten und bietet reichlich Stau- und Arbeitsflächen.
Hier noch ein paar technische Details: Die ursprünglichen Fenster wurden im Jahr 2000 gegen Kunststofffenster mit Doppelverglasung getauscht. Die Haustür wurde gegen eine moderne Kunststoffhaustür mit besseren Energiewerten und Sicherheitsstandards ersetzt. Die Heizung wurde im Jahr 2011 erneuert und verfügt bereits über einen Brennwerttechnik. Der Vollkeller bietet weiteren Stauraum und andere Nutzungsmöglichkeiten, so befindet sich neben dem Heizungsraum und anderen Lagerflächen ein großer Hobbykeller mit einer Bar.
Das Auto parkt man bequem entweder auf dem Grundstück oder in der Garage mit ferngesteuertem elektrischen Torantrieb.
Das Haus ist sofort verfügbar und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für ein modernisiertes Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Die Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung macht dieses Angebot besonders reizvoll.
Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, dieses Einfamilienhaus in Adendorf zu Ihrem Zuhause zu machen! Nutzen Sie die Chance, Ihr Wohnprojekt in die Tat umzusetzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 283,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr Energieträger | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis ausgestellt am | 20.01.2025 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
Ausstattung • Grundstück mit 504 m² frei von Erbbaurecht
• 124,7 m² Wohnfläche
• Voll unterkellert
• 5 Zimmer
• Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche
• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Überdachte Terrasse
• Große bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
• Heizung mit Brennwerttechnik Bj. 2011
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung Bj. 2000
• Moderne Haustür mit Dreifachverriegelung
• Große freie Dachflächen für PV-Anlage
• Garage mit elektrischem Torantrieb
• 124,7 m² Wohnfläche
• Voll unterkellert
• 5 Zimmer
• Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche
• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Überdachte Terrasse
• Große bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
• Heizung mit Brennwerttechnik Bj. 2011
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung Bj. 2000
• Moderne Haustür mit Dreifachverriegelung
• Große freie Dachflächen für PV-Anlage
• Garage mit elektrischem Torantrieb
Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet im beliebten Adendorf, einer idyllischen Gemeinde in Deutschland, nur etwa vier Kilometer nordöstlich des Lüneburger Stadtkerns. Mit seiner Nähe zur Autobahn, die nur 1,5 Kilometer entfernt ist, bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung, ideal für Pendler und Vielfahrer.
Adendorf ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten, darunter auch ein innovativer Waldkindergarten, sowie eine Grund- und Oberschule sind direkt im Ort vorhanden. Diese Vorzüge machen Adendorf zu einem idealen Wohnort für Familien.
Freizeitmöglichkeiten sind in Adendorf reichlich vorhanden. Das Eisstadion, ein Freibad und ein modernes Fitnesscenter mit großem Saunabereich bieten zahlreiche Optionen für sportliche Aktivitäten und Erholung. Für Naturliebhaber ist die Lage zwischen dem malerischen Fluss Ilmenau und dem Elbe-Seitenkanal, etwa zehn Kilometer südlich der Elbe, besonders reizvoll.
Mit einer Einwohnerzahl von rund 10.750 Personen verbindet Adendorf die Annehmlichkeiten eines überschaubaren und zugleich lebendigen Orts, der sowohl Ruhe als auch Nähe zu urbanen Zentren bietet.
Adendorf ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten, darunter auch ein innovativer Waldkindergarten, sowie eine Grund- und Oberschule sind direkt im Ort vorhanden. Diese Vorzüge machen Adendorf zu einem idealen Wohnort für Familien.
Freizeitmöglichkeiten sind in Adendorf reichlich vorhanden. Das Eisstadion, ein Freibad und ein modernes Fitnesscenter mit großem Saunabereich bieten zahlreiche Optionen für sportliche Aktivitäten und Erholung. Für Naturliebhaber ist die Lage zwischen dem malerischen Fluss Ilmenau und dem Elbe-Seitenkanal, etwa zehn Kilometer südlich der Elbe, besonders reizvoll.
Mit einer Einwohnerzahl von rund 10.750 Personen verbindet Adendorf die Annehmlichkeiten eines überschaubaren und zugleich lebendigen Orts, der sowohl Ruhe als auch Nähe zu urbanen Zentren bietet.
