Reppenstedt: Einfamilienhaus Baujahr 2004 in ruhigem Wohngebiet mit Einliegerwohnung
Einfamilienhaus, 189 m², 7 Zimmer, 21391 Reppenstedt
Details
| Objektnr. | IP528 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2004 |
| PLZ | 21391 |
| Ort | Reppenstedt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 189 m² |
| Nutzfläche | 31 m² |
| Grundstücksgröße | 677 m² |
| Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Käuferprovision | 2,98% |
| Währung | € |
Details
| Objektnr. | IP528 | Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2004 | PLZ | 21391 |
| Ort | Reppenstedt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 189 m² | Nutzfläche | 31 m² |
| Grundstücksgröße | 677 m² | Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 490.000 € | Käuferprovision | 2,98% |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Willkommen in Reppenstedt – nur wenige Minuten von der Lüneburger Innenstadt entfernt. Hier erwartet Sie ein individuell geplantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2004 in solider Massivbauweise errichtet. Auf einem 677 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage bietet es flexible Wohnkonzepte und viel Raum für Ihre Ideen.
Die Bauweise überzeugt mit zeitgemäßer Energieeffizienz: 17,5 cm Porenbetonwände, 12 cm Dämmung, Klinkerfassade sowie doppelt verglaste Kunststofffenster mit Sprossen. Eine großzügige Dachgaube bringt Licht und Weite ins Obergeschoss.
Das Haus umfasst zwei Einheiten mit jeweils Erd- und Dachgeschoss. Ursprünglich verbunden, lassen sich Haupt- und Einliegerwohnung jederzeit wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit bis zu sieben Zimmern zusammenführen.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ebenso im Bad des Dachgeschosses und dem großen Schlafzimmer. Alle Fenster verfügen über Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch.
Hauptwohnung (ca. 116 m², 4 Zimmer): Ein heller Eingangsbereich führt in den knapp 30 m² großen Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zu Terrasse und Garten. Die Küche ist großzügig angelegt und bietet der Familie Platz für eine Sitzecke. Die abgebildete Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten im Angebotspreis enthalten. Praktisch: der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Auch die Gas-Brennwertheizung (Vissmann) befindet sich hier. Das Gäste-WC verfügt über eine Dusche und ist vom Eingangsbereich erreichbar.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Familienbad mit bodentiefer Dusche und Eckwanne. Dank Dachgaube und zwei Fenstern ist es lichtdurchflutet. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt die Etage.
Einliegerwohnung (ca. 73 m², 3 Zimmer): Über einen separaten Eingang neben dem Carport gelangen Sie in den großen Eingangsbereich. Von hier aus geht es zum Garten hin in den hellen Wohnbereich mit Terrassenzugang und einem Schlafzimmer. Auch befindet sich hier die Küche mit Abstellraum und das Bad. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Auch hier ist das Erdgeschoss komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, welches zur Zeit über eine Wendeltreppe erreicht wird.
Die Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 550,00 Nettokaltmiete. Das bestehende Mietverhältnis kann optional übernommen werden. Es besteht aber auch die Möglichkeit, das komplette Haus mieterfrei zu übernehmen.
Nutzungsoptionen: Mit geringem Aufwand lässt sich das Haus zu einem großzügigen Familiendomizil mit 7 Zimmern und einem riesigen Wohn-Essbereich von über 45 m² kombinieren. Pläne und Ideen hierzu zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.
Renovierungs- und Sanierungsbedarf: Seit Neubau im Jahr 2004 ist das Haus noch nicht wesentlich renoviert worden, sodass ein umfassender aber überwiegend optischer Renovierungsbedarf besteht. Ausserdem wurde das Verblendmauerwerk noch nicht verfugt. Uns liegt ein aktueller Kostenvoranschlag einer Fachfirma für die kompletten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vor, den wir Ihnen gerne zusammen mit den Objektunterlagen zur Verfügung stellen.
Fazit: Dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer familienfreundlichen Lage. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und das Potenzial zu einem modernen, großzügigen Einfamilienhaus – wahlweise mit oder ohne Einliegerwohnung – entfalten. Die Immobilie kann entweder mieterfrei oder mit vermieteter Einliegerwohnung übernommen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zeigen zu dürfen.
Die Bauweise überzeugt mit zeitgemäßer Energieeffizienz: 17,5 cm Porenbetonwände, 12 cm Dämmung, Klinkerfassade sowie doppelt verglaste Kunststofffenster mit Sprossen. Eine großzügige Dachgaube bringt Licht und Weite ins Obergeschoss.
Das Haus umfasst zwei Einheiten mit jeweils Erd- und Dachgeschoss. Ursprünglich verbunden, lassen sich Haupt- und Einliegerwohnung jederzeit wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit bis zu sieben Zimmern zusammenführen.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ebenso im Bad des Dachgeschosses und dem großen Schlafzimmer. Alle Fenster verfügen über Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch.
Hauptwohnung (ca. 116 m², 4 Zimmer): Ein heller Eingangsbereich führt in den knapp 30 m² großen Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zu Terrasse und Garten. Die Küche ist großzügig angelegt und bietet der Familie Platz für eine Sitzecke. Die abgebildete Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten im Angebotspreis enthalten. Praktisch: der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Auch die Gas-Brennwertheizung (Vissmann) befindet sich hier. Das Gäste-WC verfügt über eine Dusche und ist vom Eingangsbereich erreichbar.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Familienbad mit bodentiefer Dusche und Eckwanne. Dank Dachgaube und zwei Fenstern ist es lichtdurchflutet. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt die Etage.
Einliegerwohnung (ca. 73 m², 3 Zimmer): Über einen separaten Eingang neben dem Carport gelangen Sie in den großen Eingangsbereich. Von hier aus geht es zum Garten hin in den hellen Wohnbereich mit Terrassenzugang und einem Schlafzimmer. Auch befindet sich hier die Küche mit Abstellraum und das Bad. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Auch hier ist das Erdgeschoss komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, welches zur Zeit über eine Wendeltreppe erreicht wird.
Die Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 550,00 Nettokaltmiete. Das bestehende Mietverhältnis kann optional übernommen werden. Es besteht aber auch die Möglichkeit, das komplette Haus mieterfrei zu übernehmen.
Nutzungsoptionen: Mit geringem Aufwand lässt sich das Haus zu einem großzügigen Familiendomizil mit 7 Zimmern und einem riesigen Wohn-Essbereich von über 45 m² kombinieren. Pläne und Ideen hierzu zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.
Renovierungs- und Sanierungsbedarf: Seit Neubau im Jahr 2004 ist das Haus noch nicht wesentlich renoviert worden, sodass ein umfassender aber überwiegend optischer Renovierungsbedarf besteht. Ausserdem wurde das Verblendmauerwerk noch nicht verfugt. Uns liegt ein aktueller Kostenvoranschlag einer Fachfirma für die kompletten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vor, den wir Ihnen gerne zusammen mit den Objektunterlagen zur Verfügung stellen.
Fazit: Dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer familienfreundlichen Lage. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und das Potenzial zu einem modernen, großzügigen Einfamilienhaus – wahlweise mit oder ohne Einliegerwohnung – entfalten. Die Immobilie kann entweder mieterfrei oder mit vermieteter Einliegerwohnung übernommen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zeigen zu dürfen.
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 119,12 kWh/(m²a) |
| Baujahr Energieträger | 2004 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis ausgestellt am | 24.07.2025 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
Ausstattung • 677 m² großes Eigentumsgrundstück in ruhigem Wohngebiet
• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Massivbauweise Baujahr 2004
• Wohneinheit 1 mit 4 Zimmern auf 115,73 m²
• Wohneinheit 2 mit 3 Zimmern auf 73,15 m²
• 41 cm starke Außenwände inklusive 12 cm Dämmung
• Satteldach mit 40° Neigung, Betondachpfannen (rotbraun)
• Stahlbetondecke, massiv gemauertes Dachgeschoss, Betontreppe
• Große Dachgaube zur Gartenseite
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen
• Rollläden an allen Fenstern, im Wohnzimmer mit elektrischem Antrieb
• Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassentür
• Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad im DG
• Großes Familienbad mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche
• Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich im Erdgeschoss
• Geräumige Küche mit Platz für Sitzecke, Einbauküche inkl. Geräte
• Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
• Garage auf der linken Seite des Hauses
• Carport auf der rechten Seite des Hauses
• Gas-Brennwertheizung Vissmann Vitodens 200 mit Warmwasserspeicher
• PV-Anlage mit 4 Elementen
• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Massivbauweise Baujahr 2004
• Wohneinheit 1 mit 4 Zimmern auf 115,73 m²
• Wohneinheit 2 mit 3 Zimmern auf 73,15 m²
• 41 cm starke Außenwände inklusive 12 cm Dämmung
• Satteldach mit 40° Neigung, Betondachpfannen (rotbraun)
• Stahlbetondecke, massiv gemauertes Dachgeschoss, Betontreppe
• Große Dachgaube zur Gartenseite
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen
• Rollläden an allen Fenstern, im Wohnzimmer mit elektrischem Antrieb
• Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassentür
• Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad im DG
• Großes Familienbad mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche
• Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich im Erdgeschoss
• Geräumige Küche mit Platz für Sitzecke, Einbauküche inkl. Geräte
• Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
• Garage auf der linken Seite des Hauses
• Carport auf der rechten Seite des Hauses
• Gas-Brennwertheizung Vissmann Vitodens 200 mit Warmwasserspeicher
• PV-Anlage mit 4 Elementen
Lagebeschreibung Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in Reppenstedt, einer lebendigen Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern am westlichen Stadtrand von Lüneburg. Umgeben von der idyllischen Natur des Naturparks Lüneburger Heide bietet Reppenstedt die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone – ideal für Familien mit Kindern. Hier können sich Kinder sicher bewegen, während Eltern die Ruhe und Wohnqualität der Umgebung genießen.
Reppenstedt überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die wohnortnahen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen – darunter eine Kinderkrippe, mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule direkt im Ort.
Die historische Altstadt von Lüneburg ist nur etwa 2,5 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreichbar. Der Lüneburger Bahnhof (ca. 5 km) bietet regelmäßige Zugverbindungen zB. nach Hamburg (ca. 60 km) und Hannover (ca. 140 km). Die Autobahn A39 ist in rund 6,6 Kilometern ebenfalls gut angebunden.
Mit zahlreichen Spielplätzen, Sportangeboten, Rad- und Wanderwegen sowie einer hohen Dichte an Ferienwohnungen zeigt sich Reppenstedt als naturnaher, lebenswerter Ort – ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit, Gemeinschaft und eine grüne Umgebung legen.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone – ideal für Familien mit Kindern. Hier können sich Kinder sicher bewegen, während Eltern die Ruhe und Wohnqualität der Umgebung genießen.
Reppenstedt überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die wohnortnahen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen – darunter eine Kinderkrippe, mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule direkt im Ort.
Die historische Altstadt von Lüneburg ist nur etwa 2,5 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreichbar. Der Lüneburger Bahnhof (ca. 5 km) bietet regelmäßige Zugverbindungen zB. nach Hamburg (ca. 60 km) und Hannover (ca. 140 km). Die Autobahn A39 ist in rund 6,6 Kilometern ebenfalls gut angebunden.
Mit zahlreichen Spielplätzen, Sportangeboten, Rad- und Wanderwegen sowie einer hohen Dichte an Ferienwohnungen zeigt sich Reppenstedt als naturnaher, lebenswerter Ort – ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit, Gemeinschaft und eine grüne Umgebung legen.
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