Reppenstedt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Raum für Ideen & Ausbau - Baujahr 2004
Einfamilienhaus, 189 m², 7 Zimmer, 21391 Reppenstedt
Details
| Objektnr. | IP528 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2004 |
| PLZ | 21391 |
| Ort | Reppenstedt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 189 m² |
| Nutzfläche | 31 m² |
| Grundstücksgröße | 677 m² |
| Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Käuferprovision | 2,98% |
| Währung | € |
Details
| Objektnr. | IP528 | Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2004 | PLZ | 21391 |
| Ort | Reppenstedt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 189 m² | Nutzfläche | 31 m² |
| Grundstücksgröße | 677 m² | Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € | Käuferprovision | 2,98% |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Willkommen in Reppenstedt – nur wenige Minuten von der Lüneburger Innenstadt entfernt. Dieses individuell geplante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2004 in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem 677 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Es bietet flexible Wohnkonzepte und viel Raum für Ihre Ideen.
Das Haus verfügt über Renovierungs- und Gestaltungsbedarf, der überwiegend optischer Natur ist. Für handwerklich Interessierte eröffnet sich hier die Chance, ein modernes, großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ein aktueller Kostenvoranschlag einer Fachfirma für die notwendigen Arbeiten liegt vor und kann Ihnen auf Wunsch zusammen mit den Objektunterlagen übergeben werden.
Die Bauweise überzeugt mit zeitgemäßer Energieeffizienz: 17,5 cm Porenbetonwände, 12 cm Dämmung, Klinkerfassade sowie doppelt verglaste Kunststofffenster mit Sprossen. Eine großzügige Dachgaube sorgt für Licht und Weite im Obergeschoss.
Hauptwohnung (ca. 116 m², 4 Zimmer):
Der helle Eingangsbereich führt in den knapp 30 m² großen Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und Terrassenzugang. Die großzügige Küche bietet Platz für eine Sitzecke, eine Einbauküche ist im Angebotspreis enthalten. Praktisch: Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und Gas-Brennwertheizung (Viessmann). Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Familienbad mit bodentiefer Dusche und Eckwanne sowie ein Abstellraum.
Einliegerwohnung (ca. 73 m², 3 Zimmer):
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den hellen Wohnbereich mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum und Bad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet (550 € Nettokaltmiete), kann aber optional mieterfrei übernommen werden. Für den Mietvertrag wurde bereits eine Aufhebungsvereinbarung unterzeichnet.
Mit geringem Aufwand lassen sich Haupt- und Einliegerwohnung wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit bis zu sieben Zimmern (oder mehr) und einem Wohn-Essbereich von über 45 m² kombinieren – Pläne und Ideen zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.
Fazit: Dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten in familienfreundlicher Lage. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und das volle Potential zu einem modernen, großzügigen Zuhause – wahlweise mit oder ohne Einliegerwohnung – entfalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zeigen zu dürfen.
Das Haus verfügt über Renovierungs- und Gestaltungsbedarf, der überwiegend optischer Natur ist. Für handwerklich Interessierte eröffnet sich hier die Chance, ein modernes, großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ein aktueller Kostenvoranschlag einer Fachfirma für die notwendigen Arbeiten liegt vor und kann Ihnen auf Wunsch zusammen mit den Objektunterlagen übergeben werden.
Die Bauweise überzeugt mit zeitgemäßer Energieeffizienz: 17,5 cm Porenbetonwände, 12 cm Dämmung, Klinkerfassade sowie doppelt verglaste Kunststofffenster mit Sprossen. Eine großzügige Dachgaube sorgt für Licht und Weite im Obergeschoss.
Hauptwohnung (ca. 116 m², 4 Zimmer):
Der helle Eingangsbereich führt in den knapp 30 m² großen Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und Terrassenzugang. Die großzügige Küche bietet Platz für eine Sitzecke, eine Einbauküche ist im Angebotspreis enthalten. Praktisch: Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und Gas-Brennwertheizung (Viessmann). Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Familienbad mit bodentiefer Dusche und Eckwanne sowie ein Abstellraum.
Einliegerwohnung (ca. 73 m², 3 Zimmer):
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den hellen Wohnbereich mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum und Bad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet (550 € Nettokaltmiete), kann aber optional mieterfrei übernommen werden. Für den Mietvertrag wurde bereits eine Aufhebungsvereinbarung unterzeichnet.
Mit geringem Aufwand lassen sich Haupt- und Einliegerwohnung wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit bis zu sieben Zimmern (oder mehr) und einem Wohn-Essbereich von über 45 m² kombinieren – Pläne und Ideen zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.
Fazit: Dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten in familienfreundlicher Lage. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und das volle Potential zu einem modernen, großzügigen Zuhause – wahlweise mit oder ohne Einliegerwohnung – entfalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zeigen zu dürfen.
Energieausweis
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 119,12 kWh/(m²a) |
| Baujahr Energieträger | 2004 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis ausgestellt am | 24.07.2025 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
Ausstattung • 677 m² großes Eigentumsgrundstück in ruhigem Wohngebiet
• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Massivbauweise Baujahr 2004
• Wohneinheit 1 mit 4 Zimmern auf 115,73 m²
• Wohneinheit 2 mit 3 Zimmern auf 73,15 m²
• 41 cm starke Außenwände inklusive 12 cm Dämmung
• Satteldach mit 40° Neigung, Betondachpfannen (rotbraun)
• Stahlbetondecke, massiv gemauertes Dachgeschoss, Betontreppe
• Große Dachgaube zur Gartenseite
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen
• Rollläden an allen Fenstern, im Wohnzimmer mit elektrischem Antrieb
• Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassentür
• Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad im DG
• Großes Familienbad mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche
• Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich im Erdgeschoss
• Geräumige Küche mit Platz für Sitzecke, Einbauküche inkl. Geräte
• Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
• Garage auf der linken Seite des Hauses
• Carport auf der rechten Seite des Hauses
• Gas-Brennwertheizung Vissmann Vitodens 200 mit Warmwasserspeicher
• PV-Anlage mit 4 Elementen
• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Massivbauweise Baujahr 2004
• Wohneinheit 1 mit 4 Zimmern auf 115,73 m²
• Wohneinheit 2 mit 3 Zimmern auf 73,15 m²
• 41 cm starke Außenwände inklusive 12 cm Dämmung
• Satteldach mit 40° Neigung, Betondachpfannen (rotbraun)
• Stahlbetondecke, massiv gemauertes Dachgeschoss, Betontreppe
• Große Dachgaube zur Gartenseite
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen
• Rollläden an allen Fenstern, im Wohnzimmer mit elektrischem Antrieb
• Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassentür
• Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad im DG
• Großes Familienbad mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche
• Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich im Erdgeschoss
• Geräumige Küche mit Platz für Sitzecke, Einbauküche inkl. Geräte
• Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
• Garage auf der linken Seite des Hauses
• Carport auf der rechten Seite des Hauses
• Gas-Brennwertheizung Vissmann Vitodens 200 mit Warmwasserspeicher
• PV-Anlage mit 4 Elementen
Lagebeschreibung Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in Reppenstedt, einer lebendigen Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern am westlichen Stadtrand von Lüneburg. Umgeben von der idyllischen Natur des Naturparks Lüneburger Heide bietet Reppenstedt die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone – ideal für Familien mit Kindern. Hier können sich Kinder sicher bewegen, während Eltern die Ruhe und Wohnqualität der Umgebung genießen.
Reppenstedt überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die wohnortnahen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen – darunter eine Kinderkrippe, mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule direkt im Ort.
Die historische Altstadt von Lüneburg ist nur etwa 2,5 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreichbar. Der Lüneburger Bahnhof (ca. 5 km) bietet regelmäßige Zugverbindungen zB. nach Hamburg (ca. 60 km) und Hannover (ca. 140 km). Die Autobahn A39 ist in rund 6,6 Kilometern ebenfalls gut angebunden.
Mit zahlreichen Spielplätzen, Sportangeboten, Rad- und Wanderwegen sowie einer hohen Dichte an Ferienwohnungen zeigt sich Reppenstedt als naturnaher, lebenswerter Ort – ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit, Gemeinschaft und eine grüne Umgebung legen.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone – ideal für Familien mit Kindern. Hier können sich Kinder sicher bewegen, während Eltern die Ruhe und Wohnqualität der Umgebung genießen.
Reppenstedt überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die wohnortnahen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen – darunter eine Kinderkrippe, mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule direkt im Ort.
Die historische Altstadt von Lüneburg ist nur etwa 2,5 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreichbar. Der Lüneburger Bahnhof (ca. 5 km) bietet regelmäßige Zugverbindungen zB. nach Hamburg (ca. 60 km) und Hannover (ca. 140 km). Die Autobahn A39 ist in rund 6,6 Kilometern ebenfalls gut angebunden.
Mit zahlreichen Spielplätzen, Sportangeboten, Rad- und Wanderwegen sowie einer hohen Dichte an Ferienwohnungen zeigt sich Reppenstedt als naturnaher, lebenswerter Ort – ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit, Gemeinschaft und eine grüne Umgebung legen.
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