Licht und Raum: Repräsentatives Einfamilienhaus in ruhigem Wohngebiet
Einfamilienhaus, 181 m², 5 Zimmer, 21379 Rullstorf
Details
| Objektnr. | RS556 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2001 |
| PLZ | 21379 |
| Ort | Rullstorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 181 m² |
| Grundstücksgröße | 832 m² |
| Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| Objektnr. | RS556 | Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2001 | PLZ | 21379 |
| Ort | Rullstorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 181 m² | Grundstücksgröße | 832 m² |
| Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 550.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Viel Raum für Ihre Ideen – Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Rullstorf
Ein Familiendomizil mit 180 m² Wohnfläche und 5 Zimmern im Grünen? Ein Einfamilienhaus mit zweiter Wohneinheit als Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit Stil, Substanz und durchdachtem Grundriss? Dieses individuell geplante Architektenhaus bietet Ihnen all das und noch viel mehr.
Willkommen in Rullstorf, nur wenige Minuten von Lüneburg entfernt. Das von Architekten individuell geplante und 2001 erbaute Winkelhaus in Massivbauweise steht auf einem ca. 832 m² großen, gepflegten Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage.
Der Garten ist modern angelegt, der rückwärtige Teil uneinsehbar. Die Rasenpflege übernimmt der Mähroboter Otto. Vor dem Haus stehen zwei befestigte Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Torantrieb und Zugang ins Haus, daran angrenzend ein Carport mit Geräteraum.
Frühstück auf der Ost- oder Südterrasse? Diese Frage klärt sich am besten bei Sonnenschein. Das Haus hat 2 Terrassen mit Zugang von den Wohnbereichen.
Schon die Außenansicht unterstreicht den Anspruch: Bodentiefe Fenster, Fensterläden, aufwändige Eckfenster und zwei Satteldachgauben verleihen dem Haus eine stilvolle Landhausoptik mit architektonischem Anspruch.
Modern: Offen, hell und hochwertig
Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger, gut durchdachter Wohnbereich. Der ca. 43 m² große Wohn-Essbereich ist offen geschnitten, hell und durch den Winkel raffiniert gegliedert. Weiß lackierte Holzfenster mit Echtholzsprossen und Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Terrassenzugänge verbinden das Haus ideal mit dem Garten. Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende. Das Erdgeschoss ist durchgehend gefliest und mit Fußbodenerwärmung ausgestattet, zusätzlich sind Heizkörper in allen Räumen vorhanden.
Direkt angrenzend liegt die Küche im Landhausstil mit maßgefertigter Einbauküche, Induktionskochfeld, Dunstabzug und viel Stauraum. Ein Tresen bietet Platz für den Morgenkaffee oder das Kinderfrühstück. Praktisch: Von hier gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage sowie in einen Hobby- oder Abstellraum.
Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad liegen gut erreichbar im Erdgeschoss. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Eingangsbereich.
Flexibel: Einliegerwohnung oder erweiterter Wohn- oder Arbeitsbereich
Der zweite Teil des Hauses bietet viele Möglichkeiten: als separate 69 m² Einliegerwohnung, Büro, Studio oder Erweiterung der Hauptwohnung. Der Zugang erfolgt über den gemeinsamen Flur – eine Glastür erlaubt Trennung oder Verbindung der beiden Bereiche.
Im Erdgeschoss: ein gemütlicher Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und Terrassenzugang. Über eine offene Holztreppe geht es ins Dachgeschoss mit zwei schön geschnittenen und hellen Zimmern, beide mit großen Fenstern und Satteldachgauben. Ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne rundet diesen Bereich ab.
Praktisch: Zusätzlicher Stauraum mit Ausbaupotenzial
Im Dachgeschoss haben wir einen ca. 20 m² großen Raum, der zurzeit als Stauraum dient und die Gastherme beherbergt. Dieser Bereich ist über den Flur im Dachgeschoss erreichbar und kann bei Bedarf zu weiteren Kinder- oder Schlafzimmern ausgebaut werden.
Zur Heizung: Die vorhandene Gastherme ist funktionstüchtig, sollte jedoch in absehbarer Zeit erneuert werden. Ein Umstieg auf eine moderne Wärmepumpe wäre empfehlenswert – hierfür können aktuell noch attraktive Förderungen von bis zu 50 % genutzt werden. Die Kosten für den anstehenden Austausch sind im Angebotspreis bereits berücksichtigt.
Clever: Ein Haus, das mitwächst
Dieses Haus passt sich Ihren Plänen an und verbindet dabei architektonische Qualität mit wohnlicher Atmosphäre.
Klingt interessant? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ein Familiendomizil mit 180 m² Wohnfläche und 5 Zimmern im Grünen? Ein Einfamilienhaus mit zweiter Wohneinheit als Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit Stil, Substanz und durchdachtem Grundriss? Dieses individuell geplante Architektenhaus bietet Ihnen all das und noch viel mehr.
Willkommen in Rullstorf, nur wenige Minuten von Lüneburg entfernt. Das von Architekten individuell geplante und 2001 erbaute Winkelhaus in Massivbauweise steht auf einem ca. 832 m² großen, gepflegten Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage.
Der Garten ist modern angelegt, der rückwärtige Teil uneinsehbar. Die Rasenpflege übernimmt der Mähroboter Otto. Vor dem Haus stehen zwei befestigte Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Torantrieb und Zugang ins Haus, daran angrenzend ein Carport mit Geräteraum.
Frühstück auf der Ost- oder Südterrasse? Diese Frage klärt sich am besten bei Sonnenschein. Das Haus hat 2 Terrassen mit Zugang von den Wohnbereichen.
Schon die Außenansicht unterstreicht den Anspruch: Bodentiefe Fenster, Fensterläden, aufwändige Eckfenster und zwei Satteldachgauben verleihen dem Haus eine stilvolle Landhausoptik mit architektonischem Anspruch.
Modern: Offen, hell und hochwertig
Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger, gut durchdachter Wohnbereich. Der ca. 43 m² große Wohn-Essbereich ist offen geschnitten, hell und durch den Winkel raffiniert gegliedert. Weiß lackierte Holzfenster mit Echtholzsprossen und Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Terrassenzugänge verbinden das Haus ideal mit dem Garten. Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende. Das Erdgeschoss ist durchgehend gefliest und mit Fußbodenerwärmung ausgestattet, zusätzlich sind Heizkörper in allen Räumen vorhanden.
Direkt angrenzend liegt die Küche im Landhausstil mit maßgefertigter Einbauküche, Induktionskochfeld, Dunstabzug und viel Stauraum. Ein Tresen bietet Platz für den Morgenkaffee oder das Kinderfrühstück. Praktisch: Von hier gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage sowie in einen Hobby- oder Abstellraum.
Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad liegen gut erreichbar im Erdgeschoss. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Eingangsbereich.
Flexibel: Einliegerwohnung oder erweiterter Wohn- oder Arbeitsbereich
Der zweite Teil des Hauses bietet viele Möglichkeiten: als separate 69 m² Einliegerwohnung, Büro, Studio oder Erweiterung der Hauptwohnung. Der Zugang erfolgt über den gemeinsamen Flur – eine Glastür erlaubt Trennung oder Verbindung der beiden Bereiche.
Im Erdgeschoss: ein gemütlicher Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und Terrassenzugang. Über eine offene Holztreppe geht es ins Dachgeschoss mit zwei schön geschnittenen und hellen Zimmern, beide mit großen Fenstern und Satteldachgauben. Ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne rundet diesen Bereich ab.
Praktisch: Zusätzlicher Stauraum mit Ausbaupotenzial
Im Dachgeschoss haben wir einen ca. 20 m² großen Raum, der zurzeit als Stauraum dient und die Gastherme beherbergt. Dieser Bereich ist über den Flur im Dachgeschoss erreichbar und kann bei Bedarf zu weiteren Kinder- oder Schlafzimmern ausgebaut werden.
Zur Heizung: Die vorhandene Gastherme ist funktionstüchtig, sollte jedoch in absehbarer Zeit erneuert werden. Ein Umstieg auf eine moderne Wärmepumpe wäre empfehlenswert – hierfür können aktuell noch attraktive Förderungen von bis zu 50 % genutzt werden. Die Kosten für den anstehenden Austausch sind im Angebotspreis bereits berücksichtigt.
Clever: Ein Haus, das mitwächst
Dieses Haus passt sich Ihren Plänen an und verbindet dabei architektonische Qualität mit wohnlicher Atmosphäre.
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Energieausweis
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 112,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr Energieträger | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis ausgestellt am | 23.04.2025 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
Ausstattung • Winkelhaus Baujahr 2001 in Massivbauweise Architektenplanung auf Bodenplatte
• Satteldach / Walmdach mit ca. 70 cm Kniestock und Ziegelpfanneneindeckung
• 43 cm starke Außenwände inklusive 10 cm Dämmung
• 832 m² großes Eigentumsgrundstück in ruhigem Wohngebiet
• Zwei Terrassen mit Zugängen vom Wohnzimmer
• Gesamtwohnfläche ca. 180 m² aufteilbar in 2 Wohneinheiten mit 111 m² + 69 m²
• Hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung und glasteilenden Echtsprossen
• 2 Satteldachgauben im Wohnbereich im DG in Südausrichtung
• Moderner und interessanter Grundriss mit 43 m² großem Wohn-Essbereich
• Kamin (gemauerter und gefliester Grundofen mit Sitzbank) im Wohn-Essbereich
• Große Küche mit maßgefertigter Einbauküche und Tresen
• Weitere Küche im Erdgeschoss in der zweiten Wohneinheit
• 2 moderne Bäder: Im EG mit Dusche sowie im DG mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC im Eingangsbereich im Erdgeschoss
• Hochwertige Innentüren, Bodenbeläge, moderne Wohnraumgestaltung
• Fußbodenerwärmung im gesamten Erdgeschoss
• Gas Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher HydroTherm Altus Bj. 2001
• Garage mit Segmenttor und elektrischem Antrieb und Zugang zum Hauswirtschaftraum
• Große Auffahrt mit Kfz-Stellplätzen sowie ein Carport mit Geräteraum
• Dachboden als Stauraum und Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer
• Mähroboter (Husquarna)
• Glasfaseranschluss
• Kein Renovierungsstau – sofort bezugsfrei
• Satteldach / Walmdach mit ca. 70 cm Kniestock und Ziegelpfanneneindeckung
• 43 cm starke Außenwände inklusive 10 cm Dämmung
• 832 m² großes Eigentumsgrundstück in ruhigem Wohngebiet
• Zwei Terrassen mit Zugängen vom Wohnzimmer
• Gesamtwohnfläche ca. 180 m² aufteilbar in 2 Wohneinheiten mit 111 m² + 69 m²
• Hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung und glasteilenden Echtsprossen
• 2 Satteldachgauben im Wohnbereich im DG in Südausrichtung
• Moderner und interessanter Grundriss mit 43 m² großem Wohn-Essbereich
• Kamin (gemauerter und gefliester Grundofen mit Sitzbank) im Wohn-Essbereich
• Große Küche mit maßgefertigter Einbauküche und Tresen
• Weitere Küche im Erdgeschoss in der zweiten Wohneinheit
• 2 moderne Bäder: Im EG mit Dusche sowie im DG mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC im Eingangsbereich im Erdgeschoss
• Hochwertige Innentüren, Bodenbeläge, moderne Wohnraumgestaltung
• Fußbodenerwärmung im gesamten Erdgeschoss
• Gas Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher HydroTherm Altus Bj. 2001
• Garage mit Segmenttor und elektrischem Antrieb und Zugang zum Hauswirtschaftraum
• Große Auffahrt mit Kfz-Stellplätzen sowie ein Carport mit Geräteraum
• Dachboden als Stauraum und Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer
• Mähroboter (Husquarna)
• Glasfaseranschluss
• Kein Renovierungsstau – sofort bezugsfrei
Lagebeschreibung Rullstorf ist ein charmantes Dorf in der Metropolregion Hamburg, gelegen im niedersächsischen Landkreis Lüneburg, nur etwa 10 Kilometer von der historischen Stadt Lüneburg entfernt. Die Gemeinde besticht durch ihre idyllische Lage, eingebettet zwischen der Lüneburger Heide im Westen und dem malerischen Elbetal im Osten, was Natur- und Freizeitliebhabern eine Fülle an Möglichkeiten bietet.
Als Mitglied der Samtgemeinde Scharnebeck profitieren die Einwohner Rullstorfs von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich drei Kindertagesstätten, darunter eine zentral gelegene Kita in Rullstorf, die bequem zu Fuß erreichbar ist, sowie zwei Waldkindergärten. Für die schulische Bildung ist in der nahegelegenen Samtgemeinde Scharnebeck bestens gesorgt, wo alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium vertreten sind.
Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung müssen die rund 2000 Einwohner Rullstorfs nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten. Die nahe Anbindung an Scharnebeck ermöglicht den Zugang zu sämtlichen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Zudem sind Lüneburg und Hamburg nicht weit entfernt,
was Rullstorf zu einem idealen Wohnort sowohl für Pendler als auch für Familien macht, die eine harmonische Balance zwischen ländlichem Wohnen und urbanen Angeboten suchen.
Als Mitglied der Samtgemeinde Scharnebeck profitieren die Einwohner Rullstorfs von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich drei Kindertagesstätten, darunter eine zentral gelegene Kita in Rullstorf, die bequem zu Fuß erreichbar ist, sowie zwei Waldkindergärten. Für die schulische Bildung ist in der nahegelegenen Samtgemeinde Scharnebeck bestens gesorgt, wo alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium vertreten sind.
Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung müssen die rund 2000 Einwohner Rullstorfs nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten. Die nahe Anbindung an Scharnebeck ermöglicht den Zugang zu sämtlichen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Zudem sind Lüneburg und Hamburg nicht weit entfernt,
was Rullstorf zu einem idealen Wohnort sowohl für Pendler als auch für Familien macht, die eine harmonische Balance zwischen ländlichem Wohnen und urbanen Angeboten suchen.
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