Bleckede: Exklusive Eigentumswohnung im KfW-55-Energie-Effizienshaus (A+)
Etagenwohnung, 67 m², 2 Zimmer, 21354 Bleckede
Details
| Objektnr. | BB336 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 2018 |
| PLZ | 21354 |
| Ort | Bleckede |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Hausgeld | 200 € |
| Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| Objektnr. | BB336 | Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 2018 | PLZ | 21354 |
| Ort | Bleckede | Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG | Wohnfläche | 67 m² |
| Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Kaufpreis | 195.000 € | Hausgeld | 200 € |
| Käuferprovision | 3,57% | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese schöne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung befindet sich in einem 2018 erbauten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in einem modernen Neubaugebiet in Bleckede. Die angebotene Dachgeschosswohnung Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf 67,4 m² Wohnfläche zwei Zimmer im Dachgeschoss des Hauses, Kfz-Stellplätze und weitere Nutzflächen.
Bereits beim Bau wurde großer Wert auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise in solider Massivbauweise gelegt. Das Gebäude entspricht dem Standard eines KfW-55-Energieeffizienzhaus und ist laut Energieausweis der Klasse A+ zugeordnet. Das bedeutet: Sie leisten nicht nur einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz, sondern profitieren auch von dauerhaft niedrigen Heizkosten. Zudem sind in den kommenden Jahrzehnten keine Sonderausgaben für energetische Sanierungen zu erwarten.
Das Wohnhaus präsentiert sich gepflegt und steht auf einem 909 m² großen Eigentumsgrundstück. Einige Wohnungen sind eigentümerbewohnt, andere vermietet. Die angebotene Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und im Zuge eines Umzugs in ein anderes Bundesland frei. Der Bezug ist ab Oktober möglich.
Die Wohnung empfängt Sie hell und freundlich. Vom zentralen Flur gehen alle Räume ab. Besonders großzügig präsentiert sich der Wohnbereich mit rund 35 m². Eine große Gaube sorgt hier nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für zusätzlichen Raum und ein angenehmes Wohngefühl. Der Bereich ist als moderner Wohn-Ess-Kochbereich mit offener Küche gestaltet. Das Schlafzimmer misst 13,3 m² und bietet dank des hohen Kniestocks gute Stellmöglichkeiten.
Die gesamte Wohnung (außer dem Hauswirtschaftsraum) ist mit einer Fußbodenheizung samt Einzelraumregulierung ausgestattet. Hinzu kommt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Alle Fenster und Balkontüren verfügen über Dreifachverglasung und innenliegende Obersprossen. Die bodentiefen Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen.
Frische Luft und Sonne satt: Der Balkon mit Zugang vom Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet mit ca. 5 m² ausreichend Platz für eine Sitzecke sowie einen schönen Ausblick.
Das Tageslichtbad überzeugt mit Marken-Sanitärausstattung, Whirlpool-Badewanne und Walk-in-Dusche. Auch hier sorgt eine Gaube für zusätzliches Licht, Raum und Luft.
Praktischen Stauraum bietet der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der vom Flur aus erreichbar ist. Weitere Abstellmöglichkeiten finden sich im Dachboden, der über eine Zugtreppe von der Wohnung aus zugänglich ist, sowie in einem separaten Außen-Abstellraum.
Die Betreuung des Hauses übernimmt eine Hausverwaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 200,00 EUR – darin enthalten sind bereits die Heizkosten sowie alle üblichen Kosten innerhalb einer WEG (wie Versicherungen, Winterdienst, Allgemeinstrom und Verwaltung) sowie eine Instandhaltungsrücklage, die von der Eigentümergemeinschaft gebildet wird.
Die moderne Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 7.000 EUR inklusive aller Marken-Elektrogeräte ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Praktisch: Das Auto parkt direkt vor dem Haus. Neben dem ursprünglichen Stellplatz wurde ein zweiter erworben – beide sind im Kaufpreis enthalten. Das Haus und die Wohnung werden mit schnellem Internet versorgt, der Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Wie Sie sehen, bietet diese Wohnung viele Vorteile. Haben Sie Interesse an einer Besichtigung? Dann vereinbaren Sie am besten gleich heute einen Termin!
Bereits beim Bau wurde großer Wert auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise in solider Massivbauweise gelegt. Das Gebäude entspricht dem Standard eines KfW-55-Energieeffizienzhaus und ist laut Energieausweis der Klasse A+ zugeordnet. Das bedeutet: Sie leisten nicht nur einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz, sondern profitieren auch von dauerhaft niedrigen Heizkosten. Zudem sind in den kommenden Jahrzehnten keine Sonderausgaben für energetische Sanierungen zu erwarten.
Das Wohnhaus präsentiert sich gepflegt und steht auf einem 909 m² großen Eigentumsgrundstück. Einige Wohnungen sind eigentümerbewohnt, andere vermietet. Die angebotene Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und im Zuge eines Umzugs in ein anderes Bundesland frei. Der Bezug ist ab Oktober möglich.
Die Wohnung empfängt Sie hell und freundlich. Vom zentralen Flur gehen alle Räume ab. Besonders großzügig präsentiert sich der Wohnbereich mit rund 35 m². Eine große Gaube sorgt hier nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für zusätzlichen Raum und ein angenehmes Wohngefühl. Der Bereich ist als moderner Wohn-Ess-Kochbereich mit offener Küche gestaltet. Das Schlafzimmer misst 13,3 m² und bietet dank des hohen Kniestocks gute Stellmöglichkeiten.
Die gesamte Wohnung (außer dem Hauswirtschaftsraum) ist mit einer Fußbodenheizung samt Einzelraumregulierung ausgestattet. Hinzu kommt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Alle Fenster und Balkontüren verfügen über Dreifachverglasung und innenliegende Obersprossen. Die bodentiefen Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen.
Frische Luft und Sonne satt: Der Balkon mit Zugang vom Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet mit ca. 5 m² ausreichend Platz für eine Sitzecke sowie einen schönen Ausblick.
Das Tageslichtbad überzeugt mit Marken-Sanitärausstattung, Whirlpool-Badewanne und Walk-in-Dusche. Auch hier sorgt eine Gaube für zusätzliches Licht, Raum und Luft.
Praktischen Stauraum bietet der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der vom Flur aus erreichbar ist. Weitere Abstellmöglichkeiten finden sich im Dachboden, der über eine Zugtreppe von der Wohnung aus zugänglich ist, sowie in einem separaten Außen-Abstellraum.
Die Betreuung des Hauses übernimmt eine Hausverwaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 200,00 EUR – darin enthalten sind bereits die Heizkosten sowie alle üblichen Kosten innerhalb einer WEG (wie Versicherungen, Winterdienst, Allgemeinstrom und Verwaltung) sowie eine Instandhaltungsrücklage, die von der Eigentümergemeinschaft gebildet wird.
Die moderne Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 7.000 EUR inklusive aller Marken-Elektrogeräte ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Praktisch: Das Auto parkt direkt vor dem Haus. Neben dem ursprünglichen Stellplatz wurde ein zweiter erworben – beide sind im Kaufpreis enthalten. Das Haus und die Wohnung werden mit schnellem Internet versorgt, der Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Wie Sie sehen, bietet diese Wohnung viele Vorteile. Haben Sie Interesse an einer Besichtigung? Dann vereinbaren Sie am besten gleich heute einen Termin!
Energieausweis
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 22,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr Energieträger | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis ausgestellt am | 17.09.2018 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
Ausstattung • Wohnhaus Baujahr 2018 in Massivbauweise mit 6 Wohneinheiten
• KFW 55 Energie-Effizienzhaus
• Außenwände mit 140 mm Dämmung
• Stahlbetondecken, Stahlbetontreppen
• Wärmeschutz gemäß DIN 4108, EnEV2016 + EEWärmeG
• Schallschutz gemäß DIN 4109
• Energieeffizienzklasse A+
• Miteigentumsanteil 143/1000 vom Eigentumsgrundstück 909 m²
• 2-Zimmer-Wohnung mit 67,4 m² Wohnfläche im Dachgeschoss 2.OG
• Moderner und zeitgemäßer Grundriss, helle Raumgestaltung
• Gaube im Wohnzimmer mit Terrassentüren und Balkon
• Zweite Gaube in Ostrichtung mit Badezimmer
• Balkon in Westausrichtung mit Stahlgeländer und Glaseinfassung
• Große Fenster 3-fach-Verglasung Uw • Rollläden mit elektrischem Antrieb an den bodentiefen Fenstern
• Hochwertige Fensterbänke aus weißem Marmor
• Großer Wohnbereich mit offener Küche
• Balkon in Westausrichtung
• Hochwertige Einbauküche Neupreis ca. € 7.000,00
• Hochwertige weiße Innentüren mit modernen Drückergarnituren
• Marken-Sanitäranlagen und Marken-Armaturen
• Großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Whirlpoolwanne
• Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung (außer HWR)
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Dachbodenraum über der Wohnung
• Abstellraum / HWR in der Wohnung, zusätzlicher Außen-Abstellraum
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• 2 Kfz-Stellplätze
• Glasfaseranschluss
• KFW 55 Energie-Effizienzhaus
• Außenwände mit 140 mm Dämmung
• Stahlbetondecken, Stahlbetontreppen
• Wärmeschutz gemäß DIN 4108, EnEV2016 + EEWärmeG
• Schallschutz gemäß DIN 4109
• Energieeffizienzklasse A+
• Miteigentumsanteil 143/1000 vom Eigentumsgrundstück 909 m²
• 2-Zimmer-Wohnung mit 67,4 m² Wohnfläche im Dachgeschoss 2.OG
• Moderner und zeitgemäßer Grundriss, helle Raumgestaltung
• Gaube im Wohnzimmer mit Terrassentüren und Balkon
• Zweite Gaube in Ostrichtung mit Badezimmer
• Balkon in Westausrichtung mit Stahlgeländer und Glaseinfassung
• Große Fenster 3-fach-Verglasung Uw • Rollläden mit elektrischem Antrieb an den bodentiefen Fenstern
• Hochwertige Fensterbänke aus weißem Marmor
• Großer Wohnbereich mit offener Küche
• Balkon in Westausrichtung
• Hochwertige Einbauküche Neupreis ca. € 7.000,00
• Hochwertige weiße Innentüren mit modernen Drückergarnituren
• Marken-Sanitäranlagen und Marken-Armaturen
• Großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Whirlpoolwanne
• Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung (außer HWR)
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Dachbodenraum über der Wohnung
• Abstellraum / HWR in der Wohnung, zusätzlicher Außen-Abstellraum
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• 2 Kfz-Stellplätze
• Glasfaseranschluss
Lagebeschreibung Bleckede liegt im Nordosten Niedersachsens, etwa 25 Kilometer östlich von Lüneburg und rund 80 Kilometer südöstlich von Hamburg. Die Stadt befindet sich am westlichen Ufer der Elbe und ist Teil des Biosphärenreservats Niedersächsische Elbtalaue. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Flussauen. Bleckede ist über die Bundesstraße 209 mit Lüneburg und der Autobahn A39 verbunden, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Die Elbe stellt eine natürliche Grenze zu Mecklenburg-Vorpommern dar, und eine Fähre verbindet Bleckede mit dem gegenüberliegenden Ufer. Die Stadt ist ein beliebter Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren entlang der Elbe und in die umliegenden Naturschutzgebiete. Die Nähe zu Lüneburg und Hamburg macht Bleckede zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Raums schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Großstadt in Reichweite haben möchten. Die Stadt selbst bietet eine gute Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die historische Altstadt von Bleckede mit ihren Fachwerkhäusern und dem Schloss Bleckede ist ein kultureller Anziehungspunkt und trägt zur Attraktivität des Standortes bei.
Das Wohngebiet liegt im südlichen Teil von Bleckede, in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt. Die Entfernung zum Ortskern beträgt etwa 500 Meter, was einen schnellen Zugang zu den dortigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ermöglicht. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 300 Meter entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie nach Lüneburg. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Grundschule Bleckede ist etwa 1 Kilometer entfernt, während die Oberschule Bleckede in etwa 1,5 Kilometern zu erreichen ist. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Nähe zur Elbe und den umliegenden Naturschutzgebieten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße 209 und die Elbfähre gut, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.
Das Wohngebiet liegt im südlichen Teil von Bleckede, in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt. Die Entfernung zum Ortskern beträgt etwa 500 Meter, was einen schnellen Zugang zu den dortigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ermöglicht. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 300 Meter entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie nach Lüneburg. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Grundschule Bleckede ist etwa 1 Kilometer entfernt, während die Oberschule Bleckede in etwa 1,5 Kilometern zu erreichen ist. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Nähe zur Elbe und den umliegenden Naturschutzgebieten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße 209 und die Elbfähre gut, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.
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