Lüneburg Mittelfeld: Modernisiertes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück
Einfamilienhaus, 132 m², 4,5 Zimmer, 21339 Lüneburg
Details
| Objektnr. | LG442 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1924 |
| Modernisierungen | 1979, 1995, 2002, 2025 |
| PLZ | 21339 |
| Ort | Lüneburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Nutzfläche | 121 m² |
| Grundstücksgröße | 827 m² |
| Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 470.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| Objektnr. | LG442 | Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1924 | Modernisierungen | 1979, 1995, 2002, 2025 |
| PLZ | 21339 | Ort | Lüneburg |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 132 m² |
| Nutzfläche | 121 m² | Grundstücksgröße | 827 m² |
| Zimmer | 4,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 470.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1924 verbindet den soliden Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit durchdachten Modernisierungen der vergangenen Jahre. Eine Erweiterung aus dem Jahr 1979 schafft heute großzügige Wohnverhältnisse, die den Lebensmittelpunkt des Hauses prägen. Das Objekt befindet sich auf einem 827 m² großen Eigentumsgrundstück – ein klarer Vorteil in diesem Stadtteil, in dem viele Grundstücke auf Erbpachtbasis vergeben sind.
Das Grundstück bietet angenehme Freiflächen für Gartenliebhaber, Familien oder gesellige Stunden im Freien. Eine großzügige Doppelgarage aus dem Jahr 1974 mit ca. 40 m² Nutzfläche und elektrischem Garagentor rundet das Platzangebot komfortabel ab.
Modernisierungen:
Technisch wurde das Haus laufend gepflegt und modernisiert. Das Dachgeschoss wurde ca. 1995 ausgebaut inklusive Dämmung der kompletten Dachschrägen bis in den Spitzboden. In den Jahren 2002 und 2003 wurden alle Fenster getauscht und durchgehend moderne Kunststofffenster und -türen mit Doppelverglasung eingebaut. Beheizt wird die Immobilie über eine im Jahr 2025 erneuerte und moderne Gas-Brennwerttherme (Vaillant ecoTEC plus). Alle Heizkörpernischen wurden geschlossen, sodass auch dort keine Wärme verloren geht, außerdem wurden die Heizkörper und -leitungen erneuert. Insgesamt erreicht das Haus dadurch die Energieeffizienzklasse E. Die Elektrik ist bereits auf dreiadrigen Standard.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über die Gartenseite und führt zunächst in einen Flur, von dem aus sich der zentrale Wohnbereich erschließt.
Ein besonderes Highlight bildet der ca. 28 m² große Koch- und Essbereich. Hier ist eine hochwertige Einbauküche (Baujahr 2005) mit Kochinsel, Marmorarbeitsplatten und Markenelektrogeräten verbaut, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine etwa drei Meter breite Glasfront mit großer Schiebetür sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Terrasse.
Unmittelbar angrenzend öffnet sich der rund 33 m² große Wohnbereich. Auch hier schaffen große Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein hochwertiger Speckstein-Kaminofen (ebenfalls Baujahr 2005) sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Grillabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Sämtliche Fenster im Haus sind mit Rollläden ausgestattet.
Im Erdgeschoss stehen zudem ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung. Das Bad ist mit raumhohen Fliesen, Dusche und einer Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag.
Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit praktischen Wandschränken. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches WC.
Im Spitzboden (lichte Höhe ca. 2,57 m) steht zusätzliche Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung.
Der Keller umfasst insgesamt vier Räume. Neben klassischen Keller- und Lagerräumen sowie einem Hobbyraum befindet sich hier auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Duschmöglichkeit und der Heizungsanlage.
Fazit:
Eine gepflegte Immobilie in begehrter Lage von Lüneburg mit solider Substanz, sinnvoll modernisierter Technik und großzügigem Wohnbereich – besonders interessant für Käufer, die ein gewachsenes Haus mit viel Platz und eigenem Grundstück in einem von Erbpacht geprägten Umfeld suchen.
Das Grundstück bietet angenehme Freiflächen für Gartenliebhaber, Familien oder gesellige Stunden im Freien. Eine großzügige Doppelgarage aus dem Jahr 1974 mit ca. 40 m² Nutzfläche und elektrischem Garagentor rundet das Platzangebot komfortabel ab.
Modernisierungen:
Technisch wurde das Haus laufend gepflegt und modernisiert. Das Dachgeschoss wurde ca. 1995 ausgebaut inklusive Dämmung der kompletten Dachschrägen bis in den Spitzboden. In den Jahren 2002 und 2003 wurden alle Fenster getauscht und durchgehend moderne Kunststofffenster und -türen mit Doppelverglasung eingebaut. Beheizt wird die Immobilie über eine im Jahr 2025 erneuerte und moderne Gas-Brennwerttherme (Vaillant ecoTEC plus). Alle Heizkörpernischen wurden geschlossen, sodass auch dort keine Wärme verloren geht, außerdem wurden die Heizkörper und -leitungen erneuert. Insgesamt erreicht das Haus dadurch die Energieeffizienzklasse E. Die Elektrik ist bereits auf dreiadrigen Standard.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über die Gartenseite und führt zunächst in einen Flur, von dem aus sich der zentrale Wohnbereich erschließt.
Ein besonderes Highlight bildet der ca. 28 m² große Koch- und Essbereich. Hier ist eine hochwertige Einbauküche (Baujahr 2005) mit Kochinsel, Marmorarbeitsplatten und Markenelektrogeräten verbaut, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine etwa drei Meter breite Glasfront mit großer Schiebetür sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Terrasse.
Unmittelbar angrenzend öffnet sich der rund 33 m² große Wohnbereich. Auch hier schaffen große Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein hochwertiger Speckstein-Kaminofen (ebenfalls Baujahr 2005) sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Grillabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Sämtliche Fenster im Haus sind mit Rollläden ausgestattet.
Im Erdgeschoss stehen zudem ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung. Das Bad ist mit raumhohen Fliesen, Dusche und einer Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag.
Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit praktischen Wandschränken. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches WC.
Im Spitzboden (lichte Höhe ca. 2,57 m) steht zusätzliche Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung.
Der Keller umfasst insgesamt vier Räume. Neben klassischen Keller- und Lagerräumen sowie einem Hobbyraum befindet sich hier auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Duschmöglichkeit und der Heizungsanlage.
Fazit:
Eine gepflegte Immobilie in begehrter Lage von Lüneburg mit solider Substanz, sinnvoll modernisierter Technik und großzügigem Wohnbereich – besonders interessant für Käufer, die ein gewachsenes Haus mit viel Platz und eigenem Grundstück in einem von Erbpacht geprägten Umfeld suchen.
Energieausweis
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 153,68 kWh/(m²a) |
| Baujahr Energieträger | 2025 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis ausgestellt am | 24.02.2026 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
Ausstattung • Einfamilienhaus mit ursprünglichem Baujahr 1924
• Erweiterung des Hauses im Jahr 1979 (heutiger Wohnbereich)
• 827 m² großes Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht)
• Gefragte Wohnlage im Stadtteil Lüneburg Mittelfeld
• Große Doppelgarage (Baujahr 1974) mit ca. 40 m² Nutzfläche
• Elektrisches Garagentor für komfortables Ein- und Ausfahren
• Gedämmte Dachschrägen zur Verbesserung der Energieeffizienz
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Einbau 2002/2003)
• Rollläden an sämtlichen Fenstern, teilweise mit elektrischem Antrieb
• Moderne Gas-Brennwerttherme (Vaillant ecoTEC plus) Baujahr 2025
• Ausbau Dachgeschoss (ca. 1995) inkl. Dämmung der Dachschrägen
• Ca. 28 m² großer Koch- und Essbereich als zentraler Wohnmittelpunkt
• Hochwertige Einbauküche (Bj. 2005) mit Kochinsel und Marmorarbeitsplatten
• Große Glasfront mit Schiebetür zur überdachten Terrasse
• Ca. 32 m² großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und Terrassenzugang
• Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Whirlpool-Eckbadewanne und Dusche
• Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss sowie separates WC
• Spitzboden mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche (Höhe ca. 2,57 m)
• Großer Keller mit vier Räumen inkl. Hauswirtschafts- und Hobbybereich
• Überdachte Terrasse mit guten Voraussetzungen für gesellige Grillabende
• Erweiterung des Hauses im Jahr 1979 (heutiger Wohnbereich)
• 827 m² großes Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht)
• Gefragte Wohnlage im Stadtteil Lüneburg Mittelfeld
• Große Doppelgarage (Baujahr 1974) mit ca. 40 m² Nutzfläche
• Elektrisches Garagentor für komfortables Ein- und Ausfahren
• Gedämmte Dachschrägen zur Verbesserung der Energieeffizienz
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Einbau 2002/2003)
• Rollläden an sämtlichen Fenstern, teilweise mit elektrischem Antrieb
• Moderne Gas-Brennwerttherme (Vaillant ecoTEC plus) Baujahr 2025
• Ausbau Dachgeschoss (ca. 1995) inkl. Dämmung der Dachschrägen
• Ca. 28 m² großer Koch- und Essbereich als zentraler Wohnmittelpunkt
• Hochwertige Einbauküche (Bj. 2005) mit Kochinsel und Marmorarbeitsplatten
• Große Glasfront mit Schiebetür zur überdachten Terrasse
• Ca. 32 m² großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und Terrassenzugang
• Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Whirlpool-Eckbadewanne und Dusche
• Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss sowie separates WC
• Spitzboden mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche (Höhe ca. 2,57 m)
• Großer Keller mit vier Räumen inkl. Hauswirtschafts- und Hobbybereich
• Überdachte Terrasse mit guten Voraussetzungen für gesellige Grillabende
Lagebeschreibung Die Hansestadt Lüneburg liegt am nordöstlichen Rand der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg. Mit rund 78.000 Einwohnern verbindet die Stadt historischen Charme mit einer sehr guten Infrastruktur und stabiler wirtschaftlicher Entwicklung. Über die Bundesstraßen B4 und B209 sowie die nahegelegene A39 besteht eine zügige Anbindung in Richtung Hamburg, das in etwa 50 km erreichbar ist.
Der Stadtteil Mittelfeld zählt zu den innenstadtnahen Wohnlagen im Nordwesten der Stadt. Die Altstadt ist nur etwa 1,5 km entfernt, der Bahnhof rund 2,0 km. Mehrere Stadtbuslinien sorgen für eine komfortable ÖPNV-Anbindung mit kurzen Taktzeiten.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Das Klinikum Lüneburg befindet sich in kurzer Distanz und gewährleistet eine hervorragende medizinische Versorgung. Schulen verschiedener Bildungsstufen sowie Grün- und Naherholungsflächen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und gilt als gewachsene, nachgefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus innenstadtnaher Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
Der Stadtteil Mittelfeld zählt zu den innenstadtnahen Wohnlagen im Nordwesten der Stadt. Die Altstadt ist nur etwa 1,5 km entfernt, der Bahnhof rund 2,0 km. Mehrere Stadtbuslinien sorgen für eine komfortable ÖPNV-Anbindung mit kurzen Taktzeiten.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Das Klinikum Lüneburg befindet sich in kurzer Distanz und gewährleistet eine hervorragende medizinische Versorgung. Schulen verschiedener Bildungsstufen sowie Grün- und Naherholungsflächen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und gilt als gewachsene, nachgefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus innenstadtnaher Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
53.24200
10.39380
0
0
