Garten, Charme und Zentrumsnähe – Ihr Eigenheim mit Seele in Lüneburg Mittelfeld
Einfamilienhaus, 132 m², 4,5 Zimmer, 21339 Lüneburg
Details
| Objektnr. | LG442 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1924 |
| Modernisierungen | 1979, 1995, 2002, 2025 |
| PLZ | 21339 |
| Ort | Lüneburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Nutzfläche | 121 m² |
| Grundstücksgröße | 827 m² |
| Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 440.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| Objektnr. | LG442 | Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1924 | Modernisierungen | 1979, 1995, 2002, 2025 |
| PLZ | 21339 | Ort | Lüneburg |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 132 m² |
| Nutzfläche | 121 m² | Grundstücksgröße | 827 m² |
| Zimmer | 4,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 440.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Manche Häuser haben eine Seele. Dieses hier hat außerdem noch einen Garten mit viel Potential zum entfalten. 827 m² Eigentumsgrundstück, kein Erbpacht, mitten in Lüneburg, nur 1,5 km von der Altstadt entfernt. Wer hier einzieht, hat morgens Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, abends Platz zum Durchatmen und das ganze Jahr über die Möglichkeit, etwas wachsen und gedeihen zu lassen. Gemüsebeete, blühende Staudenrabatten, ein Obstgarten, eine Ecke für den gemütlichen Wein am Abend. Für Hobbygärtner und Naturliebhaber ist dieses Grundstück in dieser Lage schlicht außergewöhnlich.
Das Haus selbst empfängt einen mit einem Erdgeschoss, das Wärme ausstrahlt. Der Koch- und Essbereich mit rund 28 m², mit einer hochwertigen Einbauküche, Kochinsel und Marmorarbeitsplatten ist das Herzstück. Eine breite Glasfront mit Schiebetür öffnet sich zur überdachten Terrasse: Kaffee am Morgen, Grillen am Abend, den Garten immer im Blick. Der angrenzende Wohnbereich von ca. 33 m² mit Speckstein-Kaminofen lädt dazu ein, gemütliche Abende zu Hause zu genießen.
Ebenfalls im Erdgeschoss: ein kleines Arbeitszimmer, ideal für alle, die gelegentlich oder regelmäßig im Homeoffice arbeiten, ohne dafür den privaten Rückzugsraum opfern zu wollen. Dazu ein großzügiges Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckbadewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Wandschränken und ein weiteres Zimmer, welches optional als Kinder- oder Jugendzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte.
Technisch muss man sich keine Gedanken machen: Die Heizanlage wurde 2025 komplett erneuert, eine moderne Vaillant ecoTEC plus Gas-Brennwerttherme sorgt ab sofort für zuverlässige und effiziente Wärme. Die Elektrik ist bereits dreiadrig. Das Dachgeschoss ist gedämmt, die Fenster sind durchgehend aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Anfang der 2000er erneuert. Die Doppelgarage mit knapp 40 m² und elektrischem Tor rundet das Ganze ab: Platz für zwei Autos, oder ein Auto und eine Werkstatt für alle, die gerne schrauben oder gärtnern.
Dieses Haus passt zu Menschen, die das Beste aus zwei Welten wollen: zentral wohnen und trotzdem ankommen. Die kochen statt nur essen. Die einen Garten nicht als Arbeit sehen, sondern als Privileg.
Das Haus selbst empfängt einen mit einem Erdgeschoss, das Wärme ausstrahlt. Der Koch- und Essbereich mit rund 28 m², mit einer hochwertigen Einbauküche, Kochinsel und Marmorarbeitsplatten ist das Herzstück. Eine breite Glasfront mit Schiebetür öffnet sich zur überdachten Terrasse: Kaffee am Morgen, Grillen am Abend, den Garten immer im Blick. Der angrenzende Wohnbereich von ca. 33 m² mit Speckstein-Kaminofen lädt dazu ein, gemütliche Abende zu Hause zu genießen.
Ebenfalls im Erdgeschoss: ein kleines Arbeitszimmer, ideal für alle, die gelegentlich oder regelmäßig im Homeoffice arbeiten, ohne dafür den privaten Rückzugsraum opfern zu wollen. Dazu ein großzügiges Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckbadewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Wandschränken und ein weiteres Zimmer, welches optional als Kinder- oder Jugendzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte.
Technisch muss man sich keine Gedanken machen: Die Heizanlage wurde 2025 komplett erneuert, eine moderne Vaillant ecoTEC plus Gas-Brennwerttherme sorgt ab sofort für zuverlässige und effiziente Wärme. Die Elektrik ist bereits dreiadrig. Das Dachgeschoss ist gedämmt, die Fenster sind durchgehend aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Anfang der 2000er erneuert. Die Doppelgarage mit knapp 40 m² und elektrischem Tor rundet das Ganze ab: Platz für zwei Autos, oder ein Auto und eine Werkstatt für alle, die gerne schrauben oder gärtnern.
Dieses Haus passt zu Menschen, die das Beste aus zwei Welten wollen: zentral wohnen und trotzdem ankommen. Die kochen statt nur essen. Die einen Garten nicht als Arbeit sehen, sondern als Privileg.
Energieausweis
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 153,68 kWh/(m²a) |
| Baujahr Energieträger | 2025 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis ausgestellt am | 24.02.2026 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
Ausstattung • Einfamilienhaus mit ursprünglichem Baujahr 1924
• Erweiterung des Hauses im Jahr 1979 (heutiger Wohnbereich)
• 827 m² großes Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht)
• Gefragte Wohnlage im Stadtteil Lüneburg Mittelfeld
• Große Doppelgarage (Baujahr 1974) mit ca. 40 m² Nutzfläche
• Elektrisches Garagentor für komfortables Ein- und Ausfahren
• Gedämmte Dachschrägen zur Verbesserung der Energieeffizienz
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Einbau 2002/2003)
• Rollläden an sämtlichen Fenstern, teilweise mit elektrischem Antrieb
• Moderne Gas-Brennwerttherme (Vaillant ecoTEC plus) Baujahr 2025
• Ausbau Dachgeschoss (ca. 1995) inkl. Dämmung der Dachschrägen
• Ca. 28 m² großer Koch- und Essbereich als zentraler Wohnmittelpunkt
• Hochwertige Einbauküche (Bj. 2005) mit Kochinsel und Marmorarbeitsplatten
• Große Glasfront mit Schiebetür zur überdachten Terrasse
• Ca. 32 m² großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und Terrassenzugang
• Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Whirlpool-Eckbadewanne und Dusche
• Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss sowie separates WC
• Spitzboden mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche (Höhe ca. 2,57 m)
• Großer Keller mit vier Räumen inkl. Hauswirtschafts- und Hobbybereich
• Überdachte Terrasse mit guten Voraussetzungen für gesellige Grillabende
• Erweiterung des Hauses im Jahr 1979 (heutiger Wohnbereich)
• 827 m² großes Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht)
• Gefragte Wohnlage im Stadtteil Lüneburg Mittelfeld
• Große Doppelgarage (Baujahr 1974) mit ca. 40 m² Nutzfläche
• Elektrisches Garagentor für komfortables Ein- und Ausfahren
• Gedämmte Dachschrägen zur Verbesserung der Energieeffizienz
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Einbau 2002/2003)
• Rollläden an sämtlichen Fenstern, teilweise mit elektrischem Antrieb
• Moderne Gas-Brennwerttherme (Vaillant ecoTEC plus) Baujahr 2025
• Ausbau Dachgeschoss (ca. 1995) inkl. Dämmung der Dachschrägen
• Ca. 28 m² großer Koch- und Essbereich als zentraler Wohnmittelpunkt
• Hochwertige Einbauküche (Bj. 2005) mit Kochinsel und Marmorarbeitsplatten
• Große Glasfront mit Schiebetür zur überdachten Terrasse
• Ca. 32 m² großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und Terrassenzugang
• Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Whirlpool-Eckbadewanne und Dusche
• Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss sowie separates WC
• Spitzboden mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche (Höhe ca. 2,57 m)
• Großer Keller mit vier Räumen inkl. Hauswirtschafts- und Hobbybereich
• Überdachte Terrasse mit guten Voraussetzungen für gesellige Grillabende
Lagebeschreibung Die Hansestadt Lüneburg liegt am nordöstlichen Rand der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg. Mit rund 78.000 Einwohnern verbindet die Stadt historischen Charme mit einer sehr guten Infrastruktur und stabiler wirtschaftlicher Entwicklung. Über die Bundesstraßen B4 und B209 sowie die nahegelegene A39 besteht eine zügige Anbindung in Richtung Hamburg, das in etwa 50 km erreichbar ist.
Der Stadtteil Mittelfeld zählt zu den innenstadtnahen Wohnlagen im Nordwesten der Stadt. Die Altstadt ist nur etwa 1,5 km entfernt, der Bahnhof rund 2,0 km. Mehrere Stadtbuslinien sorgen für eine komfortable ÖPNV-Anbindung mit kurzen Taktzeiten.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Das Klinikum Lüneburg befindet sich in kurzer Distanz und gewährleistet eine hervorragende medizinische Versorgung. Schulen verschiedener Bildungsstufen sowie Grün- und Naherholungsflächen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und gilt als gewachsene, nachgefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus innenstadtnaher Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
Der Stadtteil Mittelfeld zählt zu den innenstadtnahen Wohnlagen im Nordwesten der Stadt. Die Altstadt ist nur etwa 1,5 km entfernt, der Bahnhof rund 2,0 km. Mehrere Stadtbuslinien sorgen für eine komfortable ÖPNV-Anbindung mit kurzen Taktzeiten.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Das Klinikum Lüneburg befindet sich in kurzer Distanz und gewährleistet eine hervorragende medizinische Versorgung. Schulen verschiedener Bildungsstufen sowie Grün- und Naherholungsflächen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und gilt als gewachsene, nachgefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus innenstadtnaher Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
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