Großzügiges Familienidyll – Ihr neues Zuhause mit viel Platz und Charme | Wittmannsgereuth

Einfamilienhaus, 168 m², 5 Zimmer, 07318 Saalfeld
Details
ImmoNr EFH/SLF/WG
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 07318
Ort Saalfeld
Straße Wittmannsgereuth
Hausnummer 3
Land Deutschland
Wohnfläche 168 m²
Grundstücksgröße 615 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 3 Freiplätze
Balkon Ja
Kaufpreis 135.000 €
Außen-Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
Währung
Details
ImmoNr EFH/SLF/WG Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 07318
Ort Saalfeld Straße Wittmannsgereuth
Hausnummer 3 Land Deutschland
Wohnfläche 168 m² Grundstücksgröße 615 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 3 Freiplätze
Balkon Ja Kaufpreis 135.000 €
Außen-Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst. Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Wittmansgereuth.

Erbaut im Jahr 1865, präsentiert sich diese Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 615 m², ideal für Familien, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus reichlich Platz für all Ihre Bedürfnisse. Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 67 m², empfängt Sie mit einem großen Wohnzimmer und einer kleinen Küche mit Essplatz. Außerdem einem Badezimmer mit Wanne und einem Büro, welches das Raumangebot ergänzt. Ein Highlight ist die neuwertige Heizung von Bötje im Hauswirtschaftsraum, hier finden Sie zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen praktischen Bodenablauf.

Das Obergeschoss erstreckt sich über ca. 100 m² und brilliert mit einer großen Küche mit Essbereich und einem gemütlichen Wohnzimmer. Schlafzimmer mit Zugang zum frisch saniertem Bad, ein weiteres Zimmer sowie der große Balkon für entspannte Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und bei Bedarf ein hohes Ausbaupotenzial, während der beeindruckende Gewölbekeller mit seinen ca. 20 m² ideal für die Lagerung von Vorräten geeignet ist. Eine Garage und mindestens drei weitere Stellplätze sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert: So wurden 2008 die Fassade und 2008/2009 Teile der Elektrik erneuert. 2015 erhielt die Terrasse einen neuen Belag und 2016 wurde der Zaun erneuert. Eine moderne Brötje-Heizung, installiert im Jahr 2020, sorgt für effizient beheizte Räume und Warmwasser. Thermo-Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zu einem optimalen Raumklima bei und unterstreichen den Komfort dieses ansprechenden Angebots.

Der Garten ist schön aufgeteilt und das massive Nebengelass, bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie Partyraum, Werkstatt dank Starkstromanschluss oder als weitere Garage für Ihre Fahrzeuge.
Energieausweis
Baujahr 1865
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 70,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 17.09.2033
Energieeffizienzklasse B
wesentlicher Energieträger Öl
Ausstattung • 2007 Thermo-Kunststofffenster doppelt verglast

• 2008 Fassade

• 2008/2009 Elektrik teilweise erneuert

• 2015 Terrassenbelag neu

• 2016 Zaun erneuert

• 2020 Heizung Brötje mit Warmwasserspeicher
Lagebeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in dem malerischen Ort Wittmansgereuth in Thüringen. Die idyllische Lage besticht durch ihre naturnahe Umgebung und bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien und Naturliebhaber. Die ruhige, ländliche Atmosphäre des Ortes lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, das es Ihnen ermöglicht, nahegelegene Städte und deren Infrastruktur bequem zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in den benachbarten Gemeinden, während die weitläufige Natur direkt vor Ihrer Haustür beginnt.

Wittmansgereuth vereint somit die Vorzüge des gemütlichen Landlebens mit den praktischen Aspekten einer guten Erreichbarkeit, was diesen Standort zu einem begehrten Wohnort für alle macht, die Ruhe und Natur mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens kombinieren möchten.

Dieses bezaubernde Haus bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern besticht durch seine einzigartige Lage inmitten der idyllischen Landschaft von Wittmansgereuth.
Sonstiges Für das ausführliche Exposé, stellen Sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.
50.62924
11.30171
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Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tom Nußbaum
Telefon: 01747806090 Mobil: 01747806090 E-Mail: kontakt@nussbaum-immobilien.de
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