Vorne vermieten , hinten bebauen....
Wohnen, 220 m², 8 Zimmer, 49090 Osnabrück
Details
| ImmoNr | OIK-338 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 49090 |
| Ort | Osnabrück |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² |
| GRZ | 0,4 |
| GFZ | 0,8 |
| Grundstücksgröße | 2.482 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | OIK-338 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 49090 |
| Ort | Osnabrück | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² | GRZ | 0,4 |
| GFZ | 0,8 | Grundstücksgröße | 2.482 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese Liegenschaft umfasst vorne ein unterkellertes ca. 1958 erbautes Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss und einem großem Grundstück, welches hinten mit Doppelhaushälften bebaut werden kann.
Die Immobilie verfügt über zwei Wohnungen, ca. 100m² groß. Die Erdgeschosswohnung ist großzügig geschnitten und verfügt über den Flur, den großen Wohn- Essbereich mit Schiebetür und Zugang zur Terrasse und dem Garten, drei Zimmer, eine Küche und das Bad.
Die Obergeschosswohnung ist ebenso aufgeteilt, verfügt über einen Balkon. Sie benötigen weiteren Platz? Bauen Sie sich das Dachgeschoss weiter aus.
Die Immobilie ist gepflegt, muss aber in Teilen saniert und renoviert werden. Leitungen, die Bäder teilweise die Fenster müssen ausgetauscht werden. Nach vorne ist die Immobilie 2015 mit Schallschutzfenstern ausgestattet worden.
Das Grundstück liegt an der Bahn. Es ist aber eine Schallschutzwand vorhanden. Für die Bebauung gibt es einige Auflagen, die den Lärmschutz in den zu entstehenden Immobilien eindämmen müssen. Diese Auflagen zur Bebauung des hinteren Grundstücks stellen wir Ihnen bei Interesse zur Verfügung.
Eine Doppelgarage befindet sich auf dem Grundstück.
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben.
Die Immobilie verfügt über zwei Wohnungen, ca. 100m² groß. Die Erdgeschosswohnung ist großzügig geschnitten und verfügt über den Flur, den großen Wohn- Essbereich mit Schiebetür und Zugang zur Terrasse und dem Garten, drei Zimmer, eine Küche und das Bad.
Die Obergeschosswohnung ist ebenso aufgeteilt, verfügt über einen Balkon. Sie benötigen weiteren Platz? Bauen Sie sich das Dachgeschoss weiter aus.
Die Immobilie ist gepflegt, muss aber in Teilen saniert und renoviert werden. Leitungen, die Bäder teilweise die Fenster müssen ausgetauscht werden. Nach vorne ist die Immobilie 2015 mit Schallschutzfenstern ausgestattet worden.
Das Grundstück liegt an der Bahn. Es ist aber eine Schallschutzwand vorhanden. Für die Bebauung gibt es einige Auflagen, die den Lärmschutz in den zu entstehenden Immobilien eindämmen müssen. Diese Auflagen zur Bebauung des hinteren Grundstücks stellen wir Ihnen bei Interesse zur Verfügung.
Eine Doppelgarage befindet sich auf dem Grundstück.
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben.
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Bebaubar nach | B Plan |
| Bebaubar mit | Doppelhaus |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 315 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1982 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das Maß der baulichen Nutzung ist festgesetzt:
Geschosse II
GRZ 0,4
GFZ 0,8
Einzel- und Doppelhäuser müssen in offenen Bauweise errichtet werden.
Im Zuge der weiteren Planung sind die bauordnungsrechtlichen und bauplanungsrechtlichen Vorschriften, insbesondere die weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 48 zu beachten.
Geschosse II
GRZ 0,4
GFZ 0,8
Einzel- und Doppelhäuser müssen in offenen Bauweise errichtet werden.
Im Zuge der weiteren Planung sind die bauordnungsrechtlichen und bauplanungsrechtlichen Vorschriften, insbesondere die weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 48 zu beachten.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in stadtnaher Wohnlage von Osnabrück- Eversburg. Sie erreichen alle Dinge des alltäglichen Bedarfs zu Fuß.
52.30256
7.99618
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Hilke Krausewitz
Telefon: +49 541/7608000
Mobil: +49 171/3338825
E-Mail: krausewitz@osnabruecker-immobilien-kontor.de
