Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der begehrten Lage von Köln-Rodenkirchen. Diese exklusive Etagenwohnung aus dem Jahr 1978 präsentiert sich in einem frisch sanierten Zustand und bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 113 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der drei geräumige Zimmer umfasst, darunter zwei Schlafzimmer und zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer. Ein Highlight dieser Immobilie ist der gemütliche Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und eine einladende Atmosphäre schafft. Vom Balkon aus können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die frische Luft der Umgebung einatmen.
Weiteren Stauraum bietet die ca. 6 m² große Nutzfläche. Diese charmante Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Mit einem Hausgeld von 395,00 € hält diese Immobilie ihre Betriebskosten in einem überschaubaren Rahmen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einmalige Immobilie zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst die gelungene Kombination aus Stil, Komfort und einer erstklassigen Lage. Ihr Traum von einem neuen Zuhause könnte hier Wirklichkeit werden!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.12.2028
Endenergiebedarf: 176.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Kamin im Wohnzimmer für die gemütlichen Tage
Balkon mit Rheinblick
Alle Räume sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet
Malerarbeiten in der höchsten Qualitätsstufe Q4
Neues zeitloses Schalterprogramm
Neue Elektrik
Bäder komplett saniert:
Großzügige Regendusche, Doppelwaschtisch, BD und Toilette, Handtuchheizung,
Spiegelschrank etc.
Gäste-WC mit Dusche
Elektrische Rollläden
Keller
Tiefgaragenstellplatz
Bezugsfrei
Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Köln, im charmanten Stadtteil Rodenkirchen. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie seine idyllische Nähe zum Rhein aus. Rodenkirchen bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung.
In unmittelbarer Umgebung der Wohnung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, gehobene Restaurants und eine Vielzahl kultureller Angebote. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist die Promenade am Rheinufer ein idealer Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Hervorragende Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe zu finden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen sorgen für Flexibilität und Mobilität im täglichen Pendelverkehr.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage durch ihre besondere Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Ruhe ein beliebter Wohnort ist, der den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebensstile gerecht wird. Diese Etagenwohnung vereint somit zentrale Lagevorteile mit hoher Lebensqualität in einem der schönsten Viertel Kölns.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.12.2028 |
| Endenergiebedarf |
176 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
