Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Pulheim / Brauweiler! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein individuelles Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das renovierungsbedürftige Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 158 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer zur Verfügung, darunter fünf geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer, ideal für eine große Familie.
Besonders hervorzuheben ist die praktische Einliegerwohnung mit dem Sonnenbalkon, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Büro, Gästebereich oder zur Vermietung. Das Grundstück umfasst ca. 296 m².
Mit einer Nutzfläche von ca. 45 m² besteht zusätzlicher Stauraum für all Ihre Bedürfnisse. Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und erwartet Ihren kreativen Einfluss, um es in ein modernes, gemütliches Heim zu verwandeln. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit in einer begehrten Lage zu ergreifen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2034
Endenergiebedarf: 190.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F
Ausstattung Zusätzliche mögliche Einnahmen:
PV-Anlage ca. p.a. 2.500 - 3.000 €
Vermietung der Einliegerwohnung ca. p.a. 6.000 €
Diese Einnahmen können bei der Finanzierung sehr Hilfreich sein.
Sprechen Sie mit unserem Finanzberater, den wir Ihnen gerne auf Anfrage mitteilen.
Derzeitig gibt es sehr vorteilhafte Sanierungsförderungen.
Sprechen Sie mit unserem Energieberater, den wir Ihnen gerne auf Anfrage mitteilen.
Wir können Ihnen auch bei einer Sanierung mit unseren Handwerkern helfen. Somit haben Sie in Kürze ein Traumhaus in Top Lage von Brauweiler.
Lage Die Immobilie in der Heinrich-Hertz-Straße 12, 50259 Pulheim, besticht durch ihre ausgezeichnete Lage und die optimalen Bedingungen für Immobilieninteressenten. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und gute Anbindungsmöglichkeiten, die den Alltag komfortabel und angenehm gestalten.
Pulheim, eine charmante Stadt unweit von Köln, überzeugt durch ihre ruhige und gleichzeitig gut vernetzte Lage. Die Nähe zur Natur und den angrenzenden Grünflächen bietet Erholung und Entspannung im täglichen Leben. Besonders hervorzuheben sind die schnellen Zugänge zu den Hauptverkehrsadern: Die Autobahnauffahrt zur A 4 ist lediglich ca. 4 Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung sowohl in die nahegelegene Metropole Köln als auch ins Umland.
Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Lidl ist nur 771 Meter entfernt und auch der Rewe-Markt sowie der Brauweiler Biomarkt liegen in einer Distanz von unter einem Kilometer. Diese Supermärkte gewährleisten eine bequeme und vielfältige Versorgung mit Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bemerkenswert, mit gut vernetzten Bus- und Bahnlinien, die eine problemlose Verbindung in die Stadt und Umgebung bieten. Dies erleichtert berufstätigen Pendlern und Familien gleichermaßen den Zugang zu wichtigen Einrichtungen und Arbeitsorten.
Auch der Bereich der medizinischen Versorgung ist hervorragend abgedeckt: Die Praxis von Dr. Gennen & Dr. Neufang ist mit 1486 Metern Entfernung gut zu erreichen und stellt eine kompetente und verlässliche medizinische Betreuung sicher.
Die Nähe zum internationalen Flughafen Köln/Bonn rundet die strategisch günstige Lage der Heinrich-Hertz-Straße 12 ab und macht sie zu einem idealen Standort für Vielreisende und Geschäftsleute.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem, qualitativ hochwertigem Wohnen in einer sich stetig en
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Rundgang zu dieser Immobilie
Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.07.2034 |
| Endenergiebedarf |
190,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
