Objektbeschreibung Diese attraktive 3 Zimmer Maisonette-Wohnung in gefragter Lage von Hürth-Efferen überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Einheit ist gut und solide vermietet und eignet sich erstmal ideal als Kapitalanlage mit stabiler Perspektive.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Großzügigkeit des Wohnbereichs deutlich. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-/West-Balkon. Hier genießen die Mieter viel Licht und eine angenehme Aufenthaltsqualität bis in die Abendstunden.
Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß:
Parkettboden im Wohnbereich sorgt für eine warme Atmosphäre, eine Fußbodenheizung bietet komfortables Wohnen. Rollläden sind vorhanden. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional in den Grundriss integriert.
Über die innenliegende Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume sowie das Tageslichtbad. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche – ein echtes Plus für die Vermietbarkeit und Alltagstauglichkeit. Im Dachgeschoss liegt auch ein Parkettboden. Rollläden sind auf dieser Ebene nicht vorhanden.
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit der Gartennutzung – ein seltenes Extra bei einer Maisonette-Wohnung. Besonders praktisch: Von der Garage besteht ein direkter Zugang zum Garten. Zusätzlich steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie ein Waschcenter mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die Innenaufnahmen stammen aus der Zeit vor der aktuellen Vermietung und dienen der Veranschaulichung des Grundrisses und der Ausstattung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2029
Endenergiebedarf: 92.16 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten.
Obergeschoss:
Süd/West Balkon
Fußbodenheizung
Parkettboden
Rollläden - ja
Gäste WC
In der Küche befindet sich eine Einbauküche
Dachgeschoss:
2 Schlafräume
Badezimmer mit Badewanne/ Dusche
Fliesen / Weiß
Parkettboden
Rollläden - nein
Fensterbad mit Dusche und Badewanne
Gartennutzung
Garage mit Zugang zum Garten
PKW-Stellplatz
Keller
Waschcenter / Waschmaschine und Trockner
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2021 zuverlässig vermietet.
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 1.265,00€
Nebenkosten für Mieter mtl. 242,62€
Hausgeld für Eigentümer mtl. 55,39€
Lage Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage. Hürth-Efferen bietet einfach alles. Die Einkaufsstraße (Kaulardstraße) ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten sowie auch der Fußballplatz und der Grüngürtel machen die Wohnlage perfekt.
Straßenbahn "Linie 18", die Sie in nur wenigen Minuten zur Kölner Innenstadt bringt. Zur Autobahn A4 ist es auch nicht weit.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
08.10.2029 |
| Endenergiebedarf |
92,16 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2013 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
