in 50259 Pulheim / Brauweiler Ihr neues Zuhause in Brauweiler: Stilvolle Doppelhaushälfte mit Charme und Komfo ...
ImmoNr 277 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 50259
Ort Pulheim / Brauweiler Straße Heinrich-Hertz-Straße
Hausnummer 12 Land Deutschland
Wohnfläche 158 m² Nutzfläche 45 m²
Grundstücksgröße 296 m² Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 3 Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Elektro Heizungsart Nachtspeicherheizung
Etagenzahl 2 Stellplätze 1 Garage à 20.000 € (Kauf)
Balkon Ja Wasch/Trockenraum Ja
Einbauküche Ja Kaufpreis 499.000 €
Außen-Provision 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis Währung
ImmoNr 277
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 50259
Ort Pulheim / Brauweiler
Straße Heinrich-Hertz-Straße
Hausnummer 12
Land Deutschland
Wohnfläche 158 m²
Nutzfläche 45 m²
Grundstücksgröße 296 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Elektro
Heizungsart Nachtspeicherheizung
Etagenzahl 2
Stellplätze 1 Garage à 20.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Einbauküche Ja
Kaufpreis 499.000 €
Außen-Provision 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Pulheim / Brauweiler! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein individuelles Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das renovierungsbedürftige Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 158 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer zur Verfügung, darunter fünf geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer, ideal für eine große Familie.

Besonders hervorzuheben ist die praktische Einliegerwohnung mit dem Sonnenbalkon, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Büro, Gästebereich oder zur Vermietung. Das Grundstück umfasst ca. 296 m².

Mit einer Nutzfläche von ca. 45 m² besteht zusätzlicher Stauraum für all Ihre Bedürfnisse. Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und erwartet Ihren kreativen Einfluss, um es in ein modernes, gemütliches Heim zu verwandeln. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit in einer begehrten Lage zu ergreifen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2034
Endenergiebedarf: 190.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Ausstattung Zusätzliche mögliche Einnahmen:
PV-Anlage ca. p.a. 2.500 - 3.000 €
Vermietung der Einliegerwohnung ca. p.a. 6.000 €

Diese Einnahmen können bei der Finanzierung sehr Hilfreich sein.
Sprechen Sie mit unserem Finanzberater, den wir Ihnen gerne auf Anfrage mitteilen.

Derzeitig gibt es sehr vorteilhafte Sanierungsförderungen.
Sprechen Sie mit unserem Energieberater, den wir Ihnen gerne auf Anfrage mitteilen.

Wir können Ihnen auch bei einer Sanierung mit unseren Handwerkern helfen. Somit haben Sie in Kürze ein Traumhaus in Top Lage von Brauweiler.
Lage Die Immobilie in der Heinrich-Hertz-Straße 12, 50259 Pulheim, besticht durch ihre ausgezeichnete Lage und die optimalen Bedingungen für Immobilieninteressenten. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und gute Anbindungsmöglichkeiten, die den Alltag komfortabel und angenehm gestalten.

Pulheim, eine charmante Stadt unweit von Köln, überzeugt durch ihre ruhige und gleichzeitig gut vernetzte Lage. Die Nähe zur Natur und den angrenzenden Grünflächen bietet Erholung und Entspannung im täglichen Leben. Besonders hervorzuheben sind die schnellen Zugänge zu den Hauptverkehrsadern: Die Autobahnauffahrt zur A 4 ist lediglich ca. 4 Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung sowohl in die nahegelegene Metropole Köln als auch ins Umland.

Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Lidl ist nur 771 Meter entfernt und auch der Rewe-Markt sowie der Brauweiler Biomarkt liegen in einer Distanz von unter einem Kilometer. Diese Supermärkte gewährleisten eine bequeme und vielfältige Versorgung mit Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bemerkenswert, mit gut vernetzten Bus- und Bahnlinien, die eine problemlose Verbindung in die Stadt und Umgebung bieten. Dies erleichtert berufstätigen Pendlern und Familien gleichermaßen den Zugang zu wichtigen Einrichtungen und Arbeitsorten.

Auch der Bereich der medizinischen Versorgung ist hervorragend abgedeckt: Die Praxis von Dr. Gennen & Dr. Neufang ist mit 1486 Metern Entfernung gut zu erreichen und stellt eine kompetente und verlässliche medizinische Betreuung sicher.

Die Nähe zum internationalen Flughafen Köln/Bonn rundet die strategisch günstige Lage der Heinrich-Hertz-Straße 12 ab und macht sie zu einem idealen Standort für Vielreisende und Geschäftsleute.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem, qualitativ hochwertigem Wohnen in einer sich stetig en
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1972
Zustand Renovierungsbedürftig
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.07.2034
Endenergiebedarf 190,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1972
wesentlicher Energieträger Elektro
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