Objektbeschreibung Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten, perfekt für den selbstständigen Unternehmer oder Freiberufler. Mit einer zentralen Lage in Klettenberg profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie den städtischen Einrichtungen.
Niedrige Laufende Kosten: Durch die Kombination von Gewerbe- und Wohnraum können Betriebskosten effizient genutzt werden.
Netzwerkmöglichkeiten: In einem belebten Stadtteil wie Klettenberg gibt es viele Gelegenheiten, sich mit anderen Selbstständigen zu vernetzen.
Niedrige Laufende Kosten: Durch die Kombination von Gewerbe- und Wohnraum können Betriebskosten effizient genutzt werden.
Verfügbarkeit: Bezug bereits ab März 2025 möglich
Nutzung: Ideal für Selbstständige, die Gewerbe und Wohnen miteinander verbinden möchten Flächenaufteilung: Individuell anpassbar, sowohl für gewerbliche als auch für Wohnnutzung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.06.2034
Endenergieverbrauch: 328.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Highlights der Immobilie:
Moderne Ausstattung
Einbauküche mit Neff Elektrogeräten
Gasheizung (Wärmetauscher ersetzt in 2023)
Fußbodenheizung (Steuerung in jedem Raum)
Fliesenboden (Fliesen 30 x 60)
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
elektrisch gesteuerte Rollläden an allen Fenstern
Großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche
Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
Abstellraum für Staubsauer etc.
Garage 2 x 5 Meter
Stellplatz vor der Garage
Lage Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Tram-Stationen wie "Klettenbergpark" in ca. fünf Gehminuten und mehreren Bahn und Bushaltestellen sind Flexibilität und Mobilität garantiert. Autobahnauffahrten sind zudem in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz erleichtert. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in ca. 20 Autominuten erreichbar ist.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung. Supermärkte wie REWE sind in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, was die Versorgung mit Lebensmitteln komfortabel gestaltet. Mehrere Ärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleisten eine umfangreiche medizinische Versorgung.
Die Luxemburger Straße zeichnet sich durch ihre Mischung aus urbanem Flair und familiärer Atmosphäre aus. Die Straße ist belebt und vielseitig, bietet jedoch durch ihre nahegelegenen Grünflächen eine ideale Balance für ein ausgewogenes Stadtleben. Hier finden junge Familien, was sie suchen: eine zentrale Lage mit einem großen Angebot an Wohnkomfort und städtischen Annehmlichkeiten.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Sonstiges Gesamtfläche: 126,87qm
Zimmer: 3
Geschoss: Souterrain
Baujahr: 1967
Hausgeld: 342€
Garage + Stellplatz: Jeweils 1/1
Ausstattung:
Fußbodenheizung
Gasheizung (2011, Wärmetauscher ersetzt in 2023)
Elektrische Rollladen
Einbauküche mit Neff Elektrogeräten
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
328,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.06.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2007 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
