Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Hürth / Efferen! Diese neuwertige Dachgeschosswohnung, erbaut im Jahr 2023, bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 52 m² Wohnfläche und ca. 5 m² Nutzfläche. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer, die ideal für Singles oder Paare sind.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der schöne Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein im Freien ausklingen zu lassen. Genießen Sie die Vorteile eines Erstbezugs, der Ihnen modernes Wohnen und hochwertige Materialien verspricht.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar.
Diese Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen von Hürth zu wohnen. Zögern Sie nicht und erleben Sie die perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Leben.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2033
Endenergiebedarf: 60.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Ausstattung - Hochwertige Fußbodenheizung für angenehme Wärme
- Versorgung über umweltfreundliche Fernwärme
- Großzügiger, einladender Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Moderne Ausstattung mit Kabel Sat TV, um Ihre Entertainment-Bedürfnisse zu erfüllen.
- Aufzug
Lage Diese ansprechende Dachgeschosswohnung befindet sich in Hürth, im charmanten Stadtteil Efferen, einer der begehrtesten Lagen der Region. Mit ihrer Nähe zum Stadtzentrum, das nur 2 km entfernt liegt, bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Die gute Anbindung an die Autobahn, ebenfalls in nur 2 km Entfernung, sorgt für eine erstklassige Erreichbarkeit.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für verschiedene Altersgruppen sind bequem erreichbar. Sowohl Kindergarten als auch Grundschule, Realschule und Gymnasium sind jeweils nur 2 km entfernt, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Grünflächen aus, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés sowie diverse Freizeitmöglichkeiten bereichern das Quartier und gestalten den Alltag angenehm und unkompliziert.
Diese Lage kombiniert optimal die Vorzüge naturnaher Ruhe mit der Nähe zu den pulsierenden Annehmlichkeiten des urbanen Lebens – ein idealer Wohnort für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
08.03.2033 |
| Endenergiebedarf |
60,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
